COMO PUEDO QUITAR EL SUELO DE MI HIPOTECA
COMO PUEDO QUITAR EL SUELO DE MI HIPOTECA
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TENGO UNA HIPOTECA CON SUELO DE 4% EN CAJA RURAL DE SORIA
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HelpMyCash
#1
Hola, Nacho.
Los suelos se consideran legales en este país, así que el banco no está
obligado a quitártelo ni rebajártelo. Pero puedes hacer 3 cosas:
1. Intentar negociar. Quizá si tenías pensado
invertir unos ahorros, o abrir un plan de pensiones o contratar un
seguro puedas hacerlo en el banco donde tengas la hipoteca a cambio,
claro, de que te quiten o al menos te rebajen el suelo
2. Calcular cuánto has pagado de más en este tiempo y ver si te sale a cuenta meterte en juicios. Puedes usar nuestra calculadora de suelo gratis
3. Si ves que realmente has pagado mucho de más, puedes llevarlo a jucio
con un abogado particular o, si no quieres llegar tan lejos pero sí al
menos dejar constancia formal de tu queja, te recomendamos que llegues,
al menos, a denunciar ante el Banco de España (/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/)
Además, Caja Rural de Soria es una de las entidades denunciadas por ADICAE, por lo que te recomendamos estar pendiente de la sentencia (http://colectivos.adicae.net/plantilla.php?id=42) y te mantengas al día sobre nuevas leyes o sentencias de otros afectados. Nosotros seguiremos informándoos desde nuestro blog.
Un saludo y ya nos contarás qué has hecho al final!
¿Te hemos ayudado?
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Hola Nacho,
puede que exista una 4ª opción, una subrogación entre entidades ( cambio de caja o banco).Esta dependerá de los años que hace que adquiriste la finca, la aportación dineraria que hiciste a la misma, el importe pendiente que tienes de hipoteca y sobretodo el valor de mercado actual de tu propiedad. El coste que conlleva este tipo de operación no es elevado y te puede compensar un suelo del 4%, aún mas con la progresión a la baja que tiene el euribor. Requisito indispensable, que el importe el saldo pendiente que tienes de préstamo no supere el 70% ( en función de la entidad) del valor de tasación.
Un Saludo
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#3
por que algunos particulares que han denunciado han conseguido que le a quiten suelo de la hipoteca?
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#4
Hola,
Os cuento mi caso. Me dedico a realizar informes periciales por el tema de los swaps.
Pero viendo que mi hermana tenia un techo del 15% y un suelo del 2,25% (con el BBVA) se me ocurrio preparar un informe demostrando que es abusivo, intentando rebatir las sentencias de algunos jueces que dicen que al haber un techo, el suelo ya no es abusivo.
En concreto me centre en obtener el precio de mercado en el momento de la firma de la hipoteca de un cap (techo) y un floor (suelo) valorando dichos derivados a traves de un terminal de bloomberg.
El precio del cap era de 1 euros y el floor 3500 euros lo que demuestra el desequilibro existente.
En fin, me fui con ese informe a la oficina y lo mande a atencion al cliente.
En menos de cinco dias me llamaron para confirmarme que me elimiban el suelo y el techo.
Os animo a que reclameis.
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#5
Hola,
Nosotros estamos en el mismo caso, tenemos un suelo del 4% y un techo del 12%.
Llevamos 2 años intentando negociar con el banco, en nuestro caso Cajasur BBK y sólo conseguimos que se rian de nosotros.
¿Podrías orientarnos para hacer el informe?
Saludos y muchas gracias.
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#6
Hola,
La verdad es que realizar el informe es algo complejo, mas que nada porque necesitas de herramientas como Bloomberg que no esta a disposicion del comun de los mortales.
Basicamente se trata de obtener el precio de mercado que tenia en el momento de la firma de la hipoteca de que deberia cobrar por comprar un cap (opcion o derivado financiero sobre tipos de interes) y obtener el precio de mercado a ese momento de la venta de un floor (opcion o derivado financiero sobre tipos de interes), ademas de obtener la estimacion de tipos futura que habia en ese momento. Al obtener ambos precios se demuestra la descompensacion existente entre el techo y el suelo demostando la absurda idea de algunos jueces que argumentaban que al haber un techo y un suelo no habia descompensacion.
De todas formas te dejo mi direccion de gmail por si quieres mas informacion
valoracionswaps @ gmail . com
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#7
Buenas tardes,mi nombre es Raúl y he estado intentando ponerme en contacto con usted,en referencia al tema referenciado en este post del suelo,mi móvil es 635431319 le agradecería de antemano me contactara.Un saludo.citando a valoracionswaps Hola, La verdad es que realizar el informe es algo complejo, mas que nada porque necesitas de herramientas como Bloomberg que no esta a disposicion d...
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#8
Hola Raul,
Ahora mismo estamos de vacaciones. Por favor enviame un email a la direccion que aparece en el post (# 6) anterior al tuyo y te responderemos a la mayor brevedad.
Gracias
un saludo
#9
No consigo entender a que te refieres con el tema del cap y el floor....quieres decir q consigamos saber a q puntos estaba el euribor el dia q firme la hipoteca?.....eso seria facil,lo q veo complicado es saber redactar ese informe del q hablas.
Podrias colgar un ejemplo para orientarnos?
Nos seria de muxisima ayuda.
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#10
Para Valoracionswaps: ¿Podría encargarte que hagas cálculos de valor cap y floor a cambio de un precio que podremos establecer? Responde a subizaluciano@hotmail.comcitando a valoracionswaps Hola, Os cuento mi caso. Me dedico a realizar informes periciales por el tema de los swaps. Pero viendo que mi hermana tenia un techo del 15% y un...
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#11
Para Grande:
Al hablar de un cao y un floor hablo de derivados financieros que al final son el equivalente a las clausulas de vuestras hipotecas:
CAP = derivado financiero (es una opcion sobre los tipos de interes). Es lo mismo que tu techo en la hipoteca.
FLOOR = opcion sobre tipos de interes equivalente al suelo de tu hipoteca
A todos los efectos al introducir esas clausulas en tu hipoteca, la operacion financiera que hay detras es que tú le has vendido un Floor o suelo al banco del 2% (por ejemplo) por el cual si los tipos bajan del 2% tú estas obligado a pagarle la diferencia al banco
Por otro lado le has comprado un cap o techo del 15% al banco por el cual si los tipos superan el 15% el banco esta obligado a pagarte la diferencia
Como en el momento de la firma no hubo ningun pago se da por hecho de que el floor que tu has vendido tiene el mismo precio en el mercado que el cap que has comprado
Pero nosotros mediante el informe que hacemos demostramos que no es asi. Obtenemos el precio de mercado en el momento de la firma del cap y del floor para cada caso en concreto demostrando que hay una descompensacion brutal.
El problema es que para valorar un derivado financiero hace falta una herramienta financiera, conocimientos de derivados, etc Es algo muy tecnico que no puede hacer un particular.
Yo lo prepare para mi hermana pero porque me dedico precisamente a esto.
Espero haber aclarado tus dudas
un saludp
#12
Para Lucianos:
Hola
No sé si este mensaje es anterior o posterior a los emails que nos hemos cruzado hoy pero en cualquier caso ya has sido respondido.
Por supuesto que podemos generarte valoraciones e informes ya que a eso nos dedicamos y actualmente colaboramos con multitud de despachos de abogados
Nuestra web es reclamarswaps.com pero ahora mismo hemos empezado a ofrecer la reclamacion de suelos en las hipotecas
un saludo
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#13
mi nombre es albert , yo tengo un suelo de un 3 y techo del 19!! que puedo hacer para intentar arreglar esto!!
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#14
buenas querría saber que tengo que hacer yo tengo un suelo del 3% y techo del 19%? y el diferencial de 1,25%. y me gustaría re-negociar estas valores pero en el banco no me hacen ni caso
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#15
Hola, no sé si esto ayudará a alguien. Nosotros conseguimos una bajada efectiva del suelo con nuestra caja del siguiente modo: reclamación a la central, pero nada de citarles jurisprudencia ni cosas por el estilo (ellos ya se las saben todas en este asunto), sino golpeándoles donde más les duele: el dinero, que es lo único que entienden. Simplemente, caso de tener con ellos nóminas, seguros y demás, amenazarles con que, o negocian el suelo, o te llevas todo a otro banco, porque: para qué quieres un diferencial bonificado por tener nóminas, seguros y demás con ellos si el suelo es, por ejemplo, del 3%? En cuanto vean que te llevas la nómina y los seguros a otro lado, lo cual les duele muchísimo porque de ahí sacan buen tajo, se avendrán a negociar.
Un banco es un negocio, sí, pero un negocio irracional y usurero. No les importa el cliente, sólo la pasta.
Ojalá esto ayude a alguno. Suerte y un abrazo.
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#16
Buenas, al hilo de lo que comentaban soy una afectada del suelo de las hipotecas, me la colaron esta cláusula en 2008 cuando firme la hipoteca en BBVA por valo de unos 158000, ahora mismo tengo un suelo de 2.99 y un techo de 12, esto no sé si es suficiente para reclamar y, tampoco, estoy segura si me compensaría quitar nómina, recibos, tarjeta,...ya que me aplican una bonificación del 0.20 es decir, eur + 0.49, pero claro está se me está aplicando el 2.99 y en la escritura de la hipoteca pone que se me aplica un 2.5 + 0.79 que restandole la bonificación (0.2) se queda en el 2.99. Haciendo uso de la calculadora de esta web actualmente me podría ahorrar unos 120 € sin suelo y no digamos a partir de mi próxima revisión en febrero que seguro que el ahorro sería de unos 180 € mensuales. El caso es que argumentar que me voy con mi nómina, recibos,...etc ¿es suficiente para que ellos cedan a negociar? Gracias por las sugerencias.citando a Paul Stanley Hola, no sé si esto ayudará a alguien. Nosotros conseguimos una bajada efectiva del suelo con nuestra caja del siguiente modo: reclamación a la centra...
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#17
yo en tu caso presenaria a SAC un escrito (si puede ser haciendo incapie y demostrando que un suelo del 3% no es equiparable a un techo del 12 % en el momento de la firma) y solo solicitando la eliminacio del suelo (sin reclamar nada con carácter retroactivo)
#18
el escrito al SAC te refieres a que lo mandemos a nuestra oficina o a la oficina central de la entidad?????
Gracias.
#19
Hola buenas tardes,me llamo Marta y ayer por casualidad me entere de la hipoteca suelo por mi cuñado y quisiera comentar lo que viene en mi escritura.
Con independencia del tipo de interés resultante por la aplicación de la variabilidad a que se refieren los puntos anteriores,las partes establecen los limites al tipo de interes aplicable.
TIPO MINIMO DE INTERES 5% NOMINAL ANUAL
TIPO MAXIMO DE INTERES 12% NOMINAL ANUAL.
Ruego por favor me aclaren si tengo derecho a reclamar y que pasos debo de seguir,gracias un saludo desde sevilla.
#20
Buenas noches,
Yo tengo un suelo de un 3.5 y un techo de un 19%.
En mi caso o aceptaba esas condiciones "de mutuo acuerdo" o no me daban la hipoteca y perdía la entrada y demás . Ahora hemos dicho al banco que o nos baja el suelo o nos llevamos todo a otro banco.
Me obligaban a tener seguro de hogar, seguro de vida,tarjetas y gasto mínimo, nómina, y mis padres nómina, plan de pensiones ....
Vamos un abuso!
Si me dais algún consejo os lo agradezco.
En caso de dénunciar cual sería el procedimiento¿
Gracias
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