Hola muy buenas y ante todo me presento como un súper novato que espera aprender de vosotros.
Mi situación es;
Tengo vivienda 100% de mi propiedad y aún pendiente 5/7 años para pagar el resto de 25000 eur que siempre ha estado alquilada y por el cual percibo 500 eur de alquiler. (Aunque no lo tengo declarado ante hacienda si es verdad que me ingresan la mensualidad todos los meses en la cuenta)
Estoy recién divorciado pasando una manutención de 250 eur. Ya con sentencia.
Y acabo de dar una señal o fianza de 3000 eur para otra vivienda que oferte a un precio de 110000 eur más gastos.
Soy dueño y gerente de una empresa que de momento da beneficios pero declarados en nómina es de 1061 eur. Aunque realmente cobramos más.
Soy familiar directo de empleado del Santander y ya por ello tenemos un Euribor + 0,79.
mi pregunta es si con estos datos pensáis que hay viabilidad y si es positivo, de que mejor manera sería para enfocar o presentar la hipoteca para que salga adelante.
A vuestra espera, muchas gracias y saludos desde Huelva.
Hola, Sinrostro.
En primer lugar, tenemos que decir que, para el banco, los únicos ingresos válidos son los justificados, es decir, los que provienen de una nómina o pensión y/o los que provienen de otra actividad económica y están debidamente declarados en la Renta. En tu caso, tienes varios ingresos no justificados, lo que es un hándicap importante para conseguir la hipoteca que necesitas.
Tampoco te ayuda el hecho de tener un gasto fijo por la manutención y de tener una deuda vigente de 25.000 euros, especialmente si la pagas con un alquiler que no está declarado. Asimismo, desconocemos cuáles son tus ahorros actuales, pero necesitarías tener ahorrado aproximadamente el 30% de lo que te cueste la vivienda que quieres comprar, que serían unos 33.000 euros.
Por todo lo expuesto, parece complicado que el banco te apruebe la operación. Para aumentar tus posibilidades, quizás sería buena idea "oficializar" todos los ingresos que recibes para que la entidad los pueda considerar válidos. Y si está hipotecada con el mismo banco, también podrías plantear la opción de poner tu otra propiedad como garantía adicional y reunificar esos 25.000 euros que te quedan por pagar con la hipoteca que pidas, aunque puede que el banco se niegue a realizar esta operación.
Un saludo.
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