Hola Mercedes634,

Si quieres vender tu piso alquilado, cuyo inquilino tiene un contrato vigente, le debes comunicar por escrito la intención de la venta.  La notificación debe incluir el precio y las condiciones de la operación. De esta forma, el inquilino puede ejercer su derecho de tanteo y decidir si puede hacer frente a la compra de la vivienda. 

El plazo que tiene para dar una respuesta es de 30 días naturales. Pasado este lapso, se entiende que el inquilino no acepta la propuesta y puedes vender el piso a un tercero. No obstante, si el precio baja o las condiciones de la venta cambian, este podría hacer uso del derecho de retracto para comprar la casa, en un periodo de 30 días hábiles. 

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Hola. Tengo un piso alquilado en Valencia desde hace dos años y medio y por una necesidad económica me estoy planteando venderlo. En febrero vence el contrato de alquiler pero para mi seria mejor vender lo antes posible. Si consigo comprador antes de febrero tendré problemas para vender el piso por tenerlo alquilado?

Hola Natalia_70,

Si quieres vender el piso que tienes alquilado y no puedes esperar a que venza el contrato de arrendamiento primero debes notificar la venta y las condiciones de la operación a tu inquilino, para que este puede ejercer el derecho de adquisición o compra preferente marcada por la ley de arrendamientos urbanos. Esto en el caso de que la casa y el contrato de alquiler estén debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad. 

El inquilino tendrá un plazo de 30 días hábiles para contestar a la notificación. Si opta por ejercer su derecho, podrá comprar el piso. De lo contrario, tienes la vía libre para vender sin problemas a un tercero y antes del vencimiento del contrato de alquiler.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola buenos días. Quiero vender un piso a la persona que se lo alquile. El alquiler se realizó a través de una inmobiliaria hace 3 años. Mi pregunta es; puede la inmobiliaria reclamarnos comisión por la venta? El único contrato que hay con la inmobiliaria es el de alquiler. Gracias

Hola, Rosa:

Todo dependerá de lo que se establezca en la hoja de encargo que firmaste en su momento con tu inmobiliaria. Si en dicho documento solo se especifica que la agencia se encargaría de gestionar el alquiler, entonces no podrá reclamarte honorarios si vendes tu piso al inquilino. Ahora bien, si existe alguna cláusula específica que diga que pueden cobrarte la comisión inmobiliaria si vendes tu piso al inquilino, entonces tendrás que pagarles.

La hoja de encargo es un documento privado y, por lo tanto, cada agencia puede incluir las cláusulas que considere necesarias. Es por ello que no puedo darte una respuesta más precisa: la situación dependerá exclusivamente de lo que se haya firmado en ese documento.

¡Espero haberte ayudado! No dudes en consultarme si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

Gracias, me aclara mucho tu información 😊

Quisiera saber q condiciones me puede poner mi inquilino si acepta la venta del piso con el dentro

Gracias

Hola, Marta:

Gracias por compartirnos tu consulta. En primer lugar, creo importante decirte que debes notificar a tu inquilino antes de vender la propiedad, pero no porque él tenga que aceptar la venta, sino porque tiene derecho de adquisición preferente. Me explico un poco más: la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a notificar por escrito al inquilino (idealmente a través de un burofax) nuestra intención de vender, porque este tiene prioridad para comprar por encima de cualquier otro interesado, siempre que acepte pagar el precio que hemos escogido para nuestro piso.

Una vez notificado, tiene 30 días para responder si quiere o no adquirir la vivienda. Si cumplido este plazo no obtenemos respuesta, entonces se considera rechazada la oferta y podemos vender el piso con inquilino a un tercero.

Dicho esto, el inquilino no puede poner ninguna condición en la venta. Pero sí es importante que tengas en cuenta que no está obligado a aceptar, por ejemplo, las visitas en la casa. Él o ella tiene el derecho de uso de la vivienda hasta tanto dure el contrato de arrendamiento, por tanto, tendrán que llegar a un acuerdo para poder enseñar el piso a los compradores potenciales.

Aquí tienes más información para vender tu piso con inquilino.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos.

Saludos,

Paula 

Poseo 4 pisos y un local en un mismo edificio (todos con inquilinos). Hay una persona interesada en comprármelo todo respetando a los inquilinos. 

Cómo tengo que proceder con los inquilinos?

• Sé que tengo que informarle de mi deseo de vender, pero no sé que valor ponerle a cada piso, ya que el precio no es el mismo si se vende en pack que uno a uno. 

Hola, Antonia:

En el caso que describes, la situación es diferente. La notificación que se envía al inquilino es, principalmente, para que él pueda ejercer el derecho de tanteo y retracto o la adquisición preferente. En otras palabras, debemos informarle sobre la venta porque él tiene prioridad para comprar la casa al precio que hayamos elegido. 

Ahora bien, la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que ese derecho de tanteo y retracto no tiene lugar cuando la propiedad se vende conjuntamente con el resto de las viviendas o locales que son propiedad del mismo arrendador. Este es tu caso particular, por lo tanto, está bien que informes a los inquilinos, principalmente si cambiará su arrendador. Pero no es necesario que informes el precio.

De todos modos, te aconsejo que consultes con un experto legal antes de finalizar la compraventa. 

¡Espero haber sido clara! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirme nuevamente.

Saludos,

Paula

Hola! Mi nombre es Maite y tengo un par de pisos en alquiler en Valencia, donde no esta regulado por ahora nada del alquiler pero ya vemos que con la nueva Ley de Vivienda en España parece que el gobierno quiere regular el precio de los alquileres... Me gustaria saber como me afecta esto en mi caso como propietaria y si entonces me conviene mas mantener estos alquileres o vender los dos pisos que tengo? Gracias

Hola, Maite:

¡Gracias por tu consulta! La ley de Vivienda todavía está redactándose, pero por lo que sabemos hasta ahora, la regulación en los precios del alquiler afectaría a los grandes propietarios, es decir, a quienes tienen 10 o más viviendas arrendadas. Los pequeños propietarios (tú entrarías en esta categoría) tendrían que congelar los precios de los alquileres. Además, el gobierno ofrecería incentivos fiscales a quienes decidan bajar el precio del alquiler por su cuenta.

Ahora bien, con respecto a tu pregunta, todavía no podemos saber con exactitud si bajará la rentabilidad de los alquileres, es decir, si los ingresos provenientes de las rentas se reducirán tanto como para decidir vender. Dependerá de cómo responda el mercado y de cuáles sean las condiciones finales de la ley.  En Berlín, por ejemplo, la regulación de alquileres logró bajar el precio de las rentas, pero también redujo la oferta porque muchos propietarios prefirieron vender su casa.

Siento no poder darte, de momento, una respuesta más precisa. Pero estaremos atentos a los avances y al impacto de la ley sobre los alquileres. En cuanto existan novedades, las compartiremos con vosotros.

No dudes en escribirnos si tienes más inquietudes.

Un saludo,

Paula