S.E.U.O. Me gustaria que me confirmaran lo siguiente: cuando se firma la compra/venta de una casa suele haber 3 actos el día de la firma en notaria:
1) cancelación (si tiene hipoteca) que los gastos de notaria, registro y gestoria los paga el vendedor.
2)compraventa:los gastos de gestoria, notaria y gestoria, impuestos (iva, itp ó igic) los paga el comprador.
3) prestamo hipotecario (si se compra con hipoteca) : los gastos de gestoria, notaria, registo y a.J.D. Los paga el banco.
** creo que existe confusión cuando indican que con la nueva ley hipotecaria el banco paga todos los gastos.....Paga únicamente los gastos relacionados con el prestamo hipotecario. Los gastos relacionados con la compraventa los sigue pagando el comprador, es decir, notaria, resgistro, gestoria e impuesto (iva, itp ó igic) así como la tasación (si el banco no la asume). Cuando el cliente firma la provisión de fondos se le incluirá los gastos relacionados a la compraventa, es decir, en notaría, gestoría, registro puede ser unos 1.500/2.000 euros más el impuesto.
** ruego confirmación, dado que considero que la frase " el banco lo paga todo", da equívoco a la hora de calcular la provisión de fondos (gastos).
Muchas gracias.
Hola, JOSE AIRAM SALAZAR.
Procuramos ser precisos y explicar siempre que el banco paga la mayoría de los gastos asociados a la escrituración de la hipoteca, no los de compraventa. El reparto que nos indicas es el correcto, aunque con algunos matices:
- Faltaría añadir la posible verificación registral, que también asumiría el cliente si el vendedor no se la proporciona y el banco no la asume.
- Los impuestos asociados a la compra son:
- El IVA (o IGIC) más el IAJD si la vivienda es de primera transmisión
- El ITP si es de segunda mano.
Sobre la provisión de fondos, también tratamos de explicar siempre que supone entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda y que incluye tanto los gastos de hipoteca (tasación) como los de compraventa (notaría, registro, impuestos y gestoría).
Esperamos haber resuelto tus dudas. Si necesitas más información, puedes consultar nuestra página sobre los gastos de hipoteca o exponer tu duda en este mismo foro.
Un saludo.
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