Subrogacion hipoteca pendiente de 60.000€ con Sabadel.
Subrogacion hipoteca pendiente de 60.000€ con Sabadel.
ResponderBuenas tardes, tengo vivienda elegida, pero tiene una hipoteca pendiente de 60.000€ con Sabadel.
No me gusta nada esta entidad, no se las condiciones que tienen firmadas desde la constitución de la hipoteca en 2002. Las dudas que tengo es como afrontar esta situacion. Puedo subrogarme a lo que queda de hipoteca y el resto que tengo que pedir, unos 120.000€ con otra entidad o hay que unificarlo todo. En caso de cancelar hipoteca con Sabadell y llevarmela a otro banco, que costes tiene?.
Gracias y saludos.
Hola, Helper_20156529.
Tal como lo vemos, tienes dos opciones:
- Hacer una subrogación de deudor para asumir la hipoteca de Banco Sabadell y negociar con la misma entidad para ampliarla.
- Pedir una hipoteca al banco que tú quieras para financiar la compra de la vivienda y exigir al vendedor que cancele su préstamo hipotecario con el dinero de la venta.
En el primer caso, deberías abonar los gastos de subrogación y de novación, mientras que en el segundo te tocaría pagar los de constitución de una nueva hipoteca. Asimismo, deberías abonar los gastos asociados a la compraventa del inmueble, aunque los gastos de cancelación siempre debería pagarlos el vendedor, no tú.
Un saludo.
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Además, en el caso de una nueva hipoteca, si los vendedores corren con los gastos de la cancelación de su hipoteca mejor, aunque el de la inmobiliaria me dijo que corresponde al comprador, tendré que hablarlo con él y que quede claro en el contrato de arras y antes de firmar nada.
Saludos.