Hola, Filomena susi. 

Generalmente para los gastos de cancelación de hipoteca, tanto si elegimos nosotros el gestor, como si lo hace el banco, nos pidan una provisión de fondos para asumir todos los costes que acarrean este tipo de operaciones. Es una estimación. 

Una vez finalizada todas las gestiones, lo normal es que si ha sobrado dinero te lo devuelvan. ¡Pero mucha atención! Puede ocurrir que esa estimación de dinero no fuera suficiente y tuvieran que cobrarte lo que falte.

¡Un saludo!

Gracias Julio. Lo que a mí me salía más de ojo es que me obligan a hacerlo con la gestoría del banco de ellos. 

Y qué yo ya haya pagado notaría. 

Pregunta similar: Retención gastos de cancelación Hipoteca Promotora/Banco

Buenos dias. Tengo la siguiente situación. Hemos comprado un piso de obra nueva y hemos elegido el Banco Santander para hacer la hipoteca. Ayer, 3 dias antes de firmar, me presentan una provisión de fondos de 5800€. 2800€ para gastos de compraventa y me retienen 2900€ para gastos de cancelación del préstamo que la promotora tiene con Caja Rural. Puedo rechazar adelantar el dinero que piden retener para la cancelación del préstamo con el qué no tengo nada qué ver? Gracias y un saludo.

Hola, Roberto. 

En teoría, los gastos de cancelación registral de una hipoteca debe pagarlos el hipotecado, que en tu caso sería la promotora. Ahora bien, nos consta que hay promotoras que pactan con el comprador para que sea este el que asuma esos gastos si no se quiere subrogar a su hipoteca (asumir la titularidad).

Nuestro consejo, por ello, es que revises el contrato de arras que firmaste con la promotora, pues ahí debería establecerse quién debe pagar los gastos de cancelación de la hipoteca. Si se indica que los debe pagar el comprador, no tendrás más remedio que abonarlos, pues te comprometiste a ello al firmar el contrato de arras. Y si no se indica, puedes mostrarle el contrato al banco para demostrarle que esos gastos tiene que asumirlos la promotora. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Doble provison de fondos

Hola!

Esta semana firme la venta de mi piso. En el momento de la firma y sin presentarse, se metió en la sala de la notaría un individuo que me hizo firmar una retención en concepto de provisión de fondos de cancelación de mi hipoteca sin estar delante el notario. Después me entero de que era de la gestoria del banco de mi compradora. Yo firmé pensando que era el notario. El caso es que yo ya había pagado mi provision de fondos de cancelación a través de mi banco y fui con ese papel firmado a la notaría y se lo presenté al notario, que permitió que el banco comprador me hiciese la doble retención. Yo al no saber firmé, mi agente inmobiliario no había visto esto nunca y mi gestora de mi banco tampoco. Me arrepiento de haber firmado sigo en precario en la vivienda. Ahora quiero hablar con el banco de mi compradora y decirle que me garantice por escrito esa devolución o no daré las llaves a mi compradora o bien que libere ese pago a su gestoria pues yo ya he pagado ese dinero a través de mi banco y en realidad me deben dinero y están incumpliendo el contrato de compraventa. ¿Porque he de entregar una vivienda que aún no me han pagador por completo? ¿Es legal hacer esto? Gracias

citando a Maria Pregunta similar: Doble provison de fondos Hola! Esta semana firme la venta de mi piso. En el momento de l...

Hola, Maria.

Lamentamos mucho tu situación. Cuando se vende una vivienda con hipoteca, es habitual que el banco del comprador pida encargarse de la gestión de la cancelación registral de dicha hipoteca. Por lo que nos cuentas, parece que el banco del comprador mandó a su gestor para que le firmaras la nota de encargo, seguramente porque desconocía que ya habías contratado ese servicio con tu banco. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con la gestoría del banco del comprador para explicar que ese servicio ya lo contrataste previamente con tu banco y para pedir que te devuelvan el dinero de esa segunda provisión. Si te ponen pegas, puedes probar suerte con la gestoría de tu banco. Y si no consigues nada, te recomendamos acudir a la oficina del consumidor de tu ayuntamiento o comunidad autónoma para que te asesoren legalmente. 

En cuanto a tu última pregunta, si en la escritura o en el contrato de arras se especificaba claramente que tú contratarías a la gestoría de tu banco para cancelar registralmente la hipoteca sobre la vivienda que vendes, entendemos que el banco de la parte compradora debe respetarlo y devolverte el dinero de la segunda provisión. Ahora bien, en caso de que no te lo devuelva, desconocemos si eso te daría derecho a anular el contrato de compraventa, porque no somos expertos en este tipo de temas legales. Por si acaso, te aconsejamos preguntárselo al notario con el que escrituraste la operación, que deberá resolverte esta duda gratuitamente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Préstamo promotor y cambio de entidad

Hola,

He comprado una vivienda en régimen de cooperativa, y el préstamo promotor lo concedió Ibercaja. Ahora se acerca la entrega de la vivienda y contrastando distintas entidades, hay otro Banco que me ofrece mejores condiciones. ¿Puede Ibercaja obligarme a pagar intereses por esta cancelación/amortización anticipada al yo rechazar firmar mi hipoteca con Ibercaja e irme a otro Banco? Al yo no haber tenido nada con Ibercaja, ¿no tengo ninguna obligación con ellos?

Gracias! 

citando a Jose Pregunta similar: Préstamo promotor y cambio de entidad Hola, He comprado una vivienda en régimen de coope...

Hola, Jose.

En principio, no tienes ninguna obligación de subrogarte a la hipoteca con Ibercaja ni a pagar los gastos de cancelación de esa hipoteca. Solo estarías obligado a hacerlo si así lo establece el contrato de compraventa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.