Hola Cleo2015,

Para calcular la plusvalía municipal a pagar por vender un piso heredado, se toma como base el valor catastral del suelo de la vivienda y la cantidad de años en que el piso haya sido propiedad de tus padres. No obstante, la cantidad de años máxima que se toma en cuenta para calcular el importe es de 20 años. La cuota a pagar es progresiva pero, una vez pasado este periodo, ya no sube más el importe.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: que plusvalia se paga al vender un piso heredado

Buenos días. Soy hijo unico y herede la casa de mis padres hace 23 años y nunca la puse a mi nombre ni hice ninguno de los tramites de la herencia. Ahora me interesa vender la casa y quiero saber si la plusvalia municipal caduca, porque he leido que despues de los 4 años ya no te la pueden reclamar es cierto?

Hola Jaime52,

La plusvalía municipal es uno de los gastos que se deben asumir para poder vender un piso heredado. El plazo de presentación de este impuesto, en casos de herencia, es de seis meses, a contar desde el fallecimiento de la persona, que puede ser prorrogable hasta a un año, a solicitud del heredero.

Sin embargo, según lo establecido por la ley general tributaria, el derecho de la administración para exigir el pago de la plusvalía municipal prescribe a los cuatro años.

Es decir, que si la administración tributaria no reclamó la plusvalía en su momento y han pasado 23 años, basándonos en el precepto de la ley, no tendrías que pagar el impuesto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, tengo una duda. Mis padres fallecieron hace ocho meses en un accidente y mi hermano y yo heredamos su casa. Ya hicimos todo el largo proceso para repartirnos la herencia, que también incluyó dinero en efectivo, y pagamos los impuestos. Tenemos una persona interesada en el piso porque está bien ubicado y rápidamente hemos recibido ofertas. He leido que si logramos vender antes del año nos ahorramos pagar nuevamente la plusvalía municipal. El lapso para ahorrarnos esto se cuenta desde el fallecimiento?

Pregunta similar: Plusvalía municipal tras vender casa heredada

Hola, tengo una duda. Mis padres fallecieron hace ocho meses en un accidente y mi hermano y yo heredamos su casa. Ya hicimos todo el largo proceso para repartirnos la herencia, que también incluyó dinero en efectivo, y pagamos los impuestos. Tenemos una persona interesada en el piso porque está bien ubicado y rápidamente hemos recibido ofertas. He leido que si logramos vender antes del año nos ahorramos pagar nuevamente la plusvalía municipal. El lapso para ahorrarnos esto se cuenta desde el fallecimiento?

Hola Cristian-vel,

Si tu hermano y tu ya han realizado todo el proceso para aceptar la herencia tienen el camino libre para vender el piso heredado. Para evitar pagar por duplicado la plusvalía municipal, deben vender antes de que se cumpla un año de tener el piso inscrito a vuestro nombre en el Registro de la Propiedad, no desde la fecha de fallecimiento de tus padres.

Si quieres saber más sobre los impuestos al vender una vivienda heredada, visita nuestra página explicativa sobre el tema.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Plusvalia incremento valor terreno urbano

Hay que pagar este impuesto si mi abuelo falleció en marzo 2004 heredamos 2019 y vendemos casa en 2020?

Segun notario a efectos de este impuesto para herencia a prescrito. Pero a la hora de vender nos meten como compra venta plusvalía a pagar 156 eur cada uno, y somos 5 herederos. 

Yo entiendo que estará prescrito por parte de mi abuelo todo impuesto de plusvalia por la herencia, y lógicamente al vender vivienda heredada también lo estará no? Nos quieren cobrar desde que fallece hasta que vendemos. 

Por otro lado mi abuela fallece abril 2018 no ha prescrito impuesto herencia unos 236 eur cada uno y al vender marzo 2020 nos meten plusvalia  compra venta 15 eur cada uno.

Los 2 hijos de mis abuelos fallecieron en feb 2011 y feb 2014.

Mis abuelos compraron vivienda 1997.

Alguno sabe si por mi abuelo no nos deberían de cobrar nada? Ni por heredar su parte ni por compra venta de esa parte?

Gracias

Hola, Helper

El impuesto de plusvalía municipal, como la mayoría de los tributos, prescribe a los cuatro años, que se comienzan a contar desde que finaliza el periodo voluntario de pago. Este, en el caso de herencias, es de seis meses desde el fallecimiento del causante.

No obstante, debes tener en cuenta que la plusvalía municipal se paga tanto al heredar como al vender una casa.

Por tanto, aunque la plusvalía que tenían que pagar para recibir la herencia haya prescrito, al vender la vivienda heredada deberán hacer frente al pago de este tributo, desde el momento del fallecimiento hasta la venta de la propiedad.

En este caso, tendrán 30 días para hacer el ingreso que se empiezan a contar desde la fecha de la firma de la escritura de compraventa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Vamos que aunque falleciera en 2004 no prescribe el impuesto de compra venta no? Si el de herencia.

Dices prescribe herencia a los 6meses? Pues mi abuela fallece abril 2018 se acepta herencia por estirpe ante notario en oct 2019 y en marzo 2020 es la venta vivienda y nos llega liquidaciones el 23 de nov 2020 con errores en porcentajes , nos la mandan ahora de nuevo corregidas a fecha 17 feb 2021. Por esta situación no ha prescrito la parte de mi abuela?

citando a Helper_512317745 Vamos que aunque falleciera en 2004 no prescribe el impuesto de compra venta no? Si el de herencia. Dices prescribe herencia a los 6meses?...

Hola, Helper

Exactamente, la plusvalía municipal de la herencia ha prescrito, pero no la de la compraventa de la casa heredada.

Aunque se trata del mismo impuesto, estás tributando por causas diferentes: la plusvalía de la herencia está relacionada con el incremento del valor del terreno que experimentó la casa desde que tu familiar la adquirió hasta su fallecimiento y la de la compraventa está relacionada con el aumento que ha tenido desde que la heredaste hasta que la vendes.

Por otro lado, la plusvalía municipal que se paga por heredar una casa se debe liquidar dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento. Es decir, este es el periodo de pago voluntario del impuesto, más no prescribe en ese lapso. La plusvalía prescribe a los 4 años, que se comienzan a contar desde que finaliza el periodo voluntario de pago (6 meses). 

Espero haberte ayudado,

¡Un saludo!

Pregunta similar: Plusvalía herencia

Hola, en 2009 heredé junto con mis hermanos una vivienda de mis padres. En 2.022 hemos vendido la casa por mucho menos de lo que ponía en escrituras. ¿Debemos pagar plusvalía? ¿La plusvalía no debería ser un cargo por persona? A cada uno nos han llegado cuatro notas de cargo.. muchas gracias

citando a laurajg90 Pregunta similar: Plusvalía herencia Hola, en 2009 heredé junto con mis hermanos una vivienda de mis padres. En 2....

Hola, Laura:

Gracias por compartir tu consulta. No tendrías que pagar plusvalía si has vendido con pérdidas, pero el valor que se toma en cuenta no es de la escritura de aceptación de la herencia, sino el declarado en el impuesto de sucesiones. ¿Este es también inferior al precio de venta?

Por otra parte, y teniendo en cuenta que habéis recibido cuatro notas de cargo cada uno, ¿puede que hayáis transmitido cuatro fincas en total, por ejemplo, una vivienda, dos parkings y un trastero?  Porque a priori, deberíais recibir solo una nota de cargo por cada propiedad transmitida.

Buenos días!

La vivienda tiene aparejada una plaza de garaje, pero incluso en el registro del catastro vienen las dos cosas juntas, sin poder dividirse. He llamado al Ayto y me han indicado que son dos recibos, porque compran dos personas, pero iban a ver el por qué de enviar 4 por persona. De por sí, ¿Es correcto que porque compren dos personas lo tengan que dividir?

Por otro lado, si no tengo datos del impuesto de sucesiones, ahora mismo no sé si hizo🥴. ¿Lo puedo averiguar de alguna manera? 

Mil gracias por su ayuda!

citando a laurajg90 Buenos días! La vivienda tiene aparejada una plaza de garaje, pero incluso en el registro del catastro vienen las dos cosas juntas, sin pod...

Hola, Laura:

Es la primera vez que escucho que hagan dos declaraciones por haber dos compradores. De todos modos, eso no significa que sea incorrecto, recuerda que nosotros no somos expertos fiscales y la información que podemos darte es solo orientativa. Lo mejor que puedes hacer es esperar la respuesta del ayuntamiento.

Con respecto a la declaración del impuesto de sucesiones, casi seguro que lo habéis hecho, porque si no no podríais haber inscrito la vivienda en el Registro a nombre vuestro. Prueba ingresando a la sede electrónica de la Agencia Tributaria, quizás puedas conseguir una copia de la liquidación. Y si no, pide cita presencial o llama por teléfono. Te dejo los enlaces:

• Sede electrónica de la Agencia Tributaria
• Teléfonos de interés

Espero que te ayuden y que puedas resolverlo pronto.

Saludos,

Paula