Hola! Acabo de comprar un piso en primera linea de playa en Nules, Castellon, pero como esa zona pertenece a Maritimo, no puedo inscribirla en el registró de la Propiedad. La compre en Notaria, tengo una Escritura y el notario me dijo que no se considera una compraventa, si no, una transmisión. Mi pregunta es: si no la puedo inscribir, tengo que pagar el Impuesto de Transmisiónes Patrimoniales? Y si nunca va estar a mi nombre o no en un futuro cercano, si Maritimo me la reclama, me pagaran algo por ello? La Inmobiliaria no supo aclararme las dudas, entonces estoy intentando averiguarlo por mi cuenta. Muchas gracias de antemano, saludos!

Hola, Alexia Mihalcea.

Sobre tu primera pregunta, al tratarse de una operación poco habitual, te recomendamos preguntar directamente en Hacienda si tienes que pagar ese impuesto o no. También puedes, si quieres, contratar a una gestoría para que te asesore y, en caso de que haya que pagar este tributo, para que te haga el trámite. 

En cuanto a la segunda pregunta, al tratarse de un tema exclusivamente legal, te aconsejamos preguntárselo directamente al notario con el que escrituraste la operación. Y si su respuesta no te convence, puedes acudir también a un abogado especializado en derecho inmobiliario. 

Un saludo. 

Hola!! He señalado una vivienda que pertenece a un fondo de inversión, la vivienda está pendiente de inscripción del antiguo propietario al fondo de inversión. Firmamos un contrato y tenían un plazo de 2 meses.  Llevo más de 6 meses esperando esta inscripción, y la justificación que me dicen es que la vivienda tiene cargas legales de empresas del antiguo propietario. ¿Es normal tanto tiempo? ¿Debo de reclamar mi señal y una compensación económica?

Gracias de antemano,

Saludos. 

Pregunta similar: Pregunta sobre venta de un piso y no inscripción en el registro de propiedades

Buenas noches,

Si el constructor de un piso vende el piso en construcción a una persona, ésta persona como ya está acabado entra a vivir al piso. Y, se lo vende a otra, si ninguno de los 3 ha inscrito el piso en el registro de Propiedad. ¿A quién pertenece la propiedad del piso y por qué?

Un saludo.

Buenos dias, estoy en trámites para adquirir una vivienda que no está registrada en el registro pero si escriturada ante notario  (son 3 hermanos que fallecieron sus padres y tienen ante notario la adjudicación de herencia).

La vivienda tiene referencia catastral, ibi al corriente de pago y los 3 hermanos están de acuerdo en venderla. 

Para yo adquirirla necesito pedir un crédito hipotecario pero no sé si con esta escritura de herencia me concederán el préstamo aunque yo la registre posteriormente una vez realizada las escrituras a mi nombre.

He realizado una simulación bancaria si me conceden o no el préstamo y me lo han preconcebido, pero me gustaría aclarar esto antes de que siga el proceso. 

Otra opción que se me plantea es que los actuales propietarios registren la casa antes de yo comprarla, pero no sé si eso es un proceso lento o tiene un coste importante. 

Gracias

Hola, Natalia. 

Lo ideal es que los vendedores inscriban esa vivienda en el Registro de la Propiedad antes de la compra. Y es que si no lo hacen, ningún banco te dará una hipoteca. Ten en cuenta que esa hipoteca se inscribirá como carga sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad, así que si la vivienda no está registrada, la hipoteca no podrá inscribirse. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que tú y los vendedores os acerquéis a la notaría para preguntar qué trámites habría que hacer para registrar la vivienda. Este profesional os explicará también cuánto podría costar la gestión y cuánto podría tardar en inscribirse. 

Un saludo. 

Mi consulta es que voy a comprar una casa que acaban de registrar y mi miedo es que esa casa que en su día se hizo sin licencia tenga alguna multa de parte del ayuntamiento y la tenga que pagar yo.

Hola, Maria Perez.

Lo ideal es que acudas directamente al ayuntamiento para preguntar si existe alguna multa pendiente de pago por la edificación de esa vivienda. Si la hay, podrás exigir al vendedor que la pague antes de venderte la propiedad. 

Asimismo, te aconsejamos incluir una cláusula en el contrato de compraventa en la que el vendedor se comprometa a pagar cualquier deuda o multa que te pudieran reclamar en el futuro por problemas relacionados con la construcción de la vivienda. 

Un saludo.

Gracias por toda la información que aportáis, es muy útil. Quisiera preguntar por mi situación y el caso es que heredé una vivienda de mi padre hace más de 20 años, pero como antes era común no registrar la vivienda, resulta que esta nunca estuvo inscrita en el Registro. Ahora la quiero vender para comprarme otra casa en otra ciudad, qué tendría que hacer? Muchas gracias por todo.

citando a Merceetxaide Gracias por toda la información que aportáis, es muy útil. Quisiera preguntar por mi situación y el caso es que heredé una vivienda de mi padre hac...

Hola, Merce:

Gracias por compartir tu consulta. En este caso, lo mejor será inscribir la vivienda en el Registro antes de venderla. El procedimiento que debes hacer se conoce como "inmatriculación", puesto que implica inscribir la vivienda por primera vez.

Te aconsejo que consultes en el Registro de la comunidad donde se encuentre el inmueble qué documentos necesitarás. Pero de manera general, tendrás que demostrar que tu padre te ha dejado esa vivienda en herencia y, a su vez, que él era le titular de la propiedad. 

Espero que mi respuesta haya sido útil.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Catastro y registro de la propiedad no coinciden

Hola, estamos interesados en la compra de una casa con un terreno annexo de unos 100 metros cuadrados. El problema es que en el registro de la propiedad no aparece la superfície del terreno solo la casa, aunque en el catastro sí que aparece el terreno. Hemos pedido una hipoteca y ahora tocaría hacer la tasación. ¿Es necesario que coincidan los metros del catastro con los del registro para poder hacer la tasación? Muchas gracias!

citando a Tatiana Echegoyen Pregunta similar: Catastro y registro de la propiedad no coinciden Hola, estamos interesados en la compra de una c...

Buenos días, Tatiana:

En respuesta a tu pregunta, sí, sería necesario que la superficie del terreno también estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad, así no tienes inconvenientes al momento de pedir la hipoteca. 

Sin embargo, lo mejor es que sea el vendedor quien se encargue de inscribir dicho terreno en el Registro. Te aconsejo, por tanto, que lo hables directamente con él o ella para poder regularizar la situación.

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos.

Un saludo,

Paula 

Pregunta similar: Titularidad

A la muerte de mi madre queremos vender la casa donde vive mi hermano para poder comprarse un piso, y ahora hemos descubierto que la casa está sin escriturar y que el asentamiento el registro de esa casa no está a nombre de nuestros padres , la hipoteca está pagada pero no hay levantamiento de hipoteca.

Como demostrar que la casa es nuestra ya que no somos herederos porque tampoco estaba a nombre de nuestros padres. 

No tenemos más papeles que un contrato de opción a compra y una hipoteca terminada de pagar por mi madre pero a nombre de la inmobiliaria.

citando a Virginia Nicolas Pregunta similar: Titularidad A la muerte de mi madre queremos vender la casa donde vive mi hermano para poder com...

Hola, Virginia:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, lo que podrías hacer para registrar la vivienda es ponerte en contacto con quienes consten como titulares del piso en el Registro. Así podrás hacer una escritura de compraventa y posteriormente inscribir la vivienda en el Registro a nombre de vosotros, los herederos. Si el propietario original hubiera fallecido, pueden actuar en su nombre los herederos.

Así y todo, creo que lo mejor que puedes hacer es pedir cita en el Registro para que puedan guiarte en todos los pasos que debes seguir.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Gracias,en el registro me dijeron que era cosa de un notario

Pregunta similar: Registro de la propiedad

Hola buenas, tengo un comprador muy interesado en unas plazas de garaje, y estamos esperando a que quede registrado, ya está todo presentado, pero nos han dicho que tardan 15 días, la pregunta es si puedo vender antes de que me confirmen que ya está todo registrado, tenemos la copia simple, no se si con eso se podría efectuar la venta. Muchas gracias

Pregunta similar: Inscribir una casa que no está registrada.

Hace unos meses he heredado de mi madre y asi se refleja en la escritura notarial una casa en un pueblo y he liquidado en Hacienda el  Impuesto de Sucesiones.  Aunque figuraba a su nombre en el Registro Catastral y estaba al día en el pago del IBI, no está  inscrita ni nunca ha estado en el Registro de la Propiedad. Ante la intención de vender esa vivienda, me interesa conocer como puedo inscribirla en el Registro de la Propiedad antes de ponderla a la venta. 

Agradecería me dijerais  sobre los trámites a realizar, ya que he recibido alguna información confusa de que ha de trascurrir al menos un año desde el día de la aceptación de la herencia.                   

citando a Miguel Ángel Sánchez Pregunta similar: Inscribir una casa que no está registrada. Hace unos meses he heredado de mi madre y asi se refl...

Hola, Miguel:

Gracias por compartir tu consulta. Si la casa no está y nunca estuvo inscrita en el Registro de la Propiedad, debes llevar a cabo un procedimiento conocido como "inmatriculación". Para ello deberás presentar dos escrituras en el Registro: la primera debe acreditar que tu madre era la titular de la vivienda y la segunda debe demostrar que se ha hecho una transmisión a tu favor (entiendo que la escritura de aceptación de la herencia sería suficiente).

Esta información, sin embargo, es general. Lo que te aconsejo es que te comuniques directamente con el Registro de la Propiedad para que puedan guiarte en los trámites y documentación que debes llevar a cabo.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

citando a Miguel Valderrama nafria Pregunta similar: Registro de la propiedad Hola buenas, tengo un comprador muy interesado en unas plazas de garaje...

Hola, Miguel:

Gracias por tu consulta y disculpa la demora en mi respuesta. Como poder, puedes vender las plazas de garaje aunque todavía no estén registradas. Lo que te aconsejo es que consultes con el notario que llevará a cabo la firma de la escritura de compraventa cuáles son los riesgos de hacerlo antes de que el trámite esté listo y decidas así si tú y el comprador estáis dispuestos a asumirlos o no. Por lo pronto, mi consejo es que esperes a que se cumplan los quince días, salvo que tengas suma urgencia en venderlas.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Quiero comprar un local, en su día el dueño heredó el suelo y construyó el local. Ahora al vendérmelo surge el problema de que no está registrado. Que debe hacer el dueño para legalizarlo y poder vendermelo? Gracias