Hola Pablito,

El valor catastral viene fijado por la administración. Toma como base los datos de catastro y otra serie de criterios contemplados por el municipio o barrio donde está ubicado el inmueble.

Este suele ser inferior a los precios de mercado de la vivienda, pero te puede orientar a la hora de fijar el precio para vender tu piso, porque ese sería el valor mínimo por la que pudieras vender para evitar consecuencias fiscales negativas a la hora de declarar en el IRPF la venta del piso.

Para tener una idea más objetiva del precio que puedes pedir, lo más recomendable es realizar una tasación de la vivienda. Para ello, tienes muchas herramientas gratuitas online donde puedes consultar el valor de mercado de tu piso. También puedes acudir a un tasador profesional para una valoración más exhaustiva.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: valor catastral para vender un piso

Hola. Estoy pensando en vender mi casa y me gustaria saber como puedo averiguar el valor catastral. Tengo la referencia catastral, el año y los metros del piso pero no encuentro por ningun lado el valor. Gracias

Hola Castellar,

Si vas a vender tu piso, tienes varias maneras de saber el valor catastral de tu vivienda. La manera más fácil es mirar en el último recibo del IBI. En este documento puedes encontrar el dato sobre el valor de tu vivienda.

También, puedes consultar en la sede electrónica del catastro, llamar por teléfono a la oficina de catastro de tu comunidad o dirigirte a tu ayuntamiento. En todos estos casos, con indicar la referencia catastral y tu DNI puedes tener acceso a esta información.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

En el recibo del ibi lo encuentras. Justo debajo de la referencia catastral te dice el valor del suelo y es ademas el actualizado. suerte!

Pregunta similar: ¿Puedo vender mi casa en Valencia tomando como referencia el valor catastral?

Buenos días,

Estoy iniciando el proceso de venta de mi casa en Valencia y, cómo me toca decidir un precio de venta, me han surgido unas cuantas dudas. He oído por ahí que el valor catastral de una finca suele ir bastante por debajo del precio de venta, pero yo me preguntaba si tenemos que calcular este último en base al primero, o si se puede usarlo para vender más rápido. Tampoco me queda muy claro si por ley tenemos que simplemente usar el valor catastral como precio de compraventa, y punto. 

Muchas gracias,

 Eusebio

Hola, Eusebio.

El valor catastral de una vivienda puede ser hasta 100.000€ más bajo que su valor de compraventa y más que usarlo como base de tus cálculos para el precio de compraventa, hay que tenerlo en cuenta ya que muchos impuestos se calculan en base al mismo. 

Por esta razón, el precio de compraventa nunca debe ser más bajo que el de su valor catastral. Si hay incongruencias entre los dos, Hacienda podría investigarlo, lo cual siempre queremos evitar. 

Así pues, es recomendable saber el valor catastral de nuestro piso cuando estamos en proceso de tasarlo y, si no estamos seguros de que ambos precios se correspondan, podemos hacer una tasación oficial con un experto e iniciar un proceso de discrepancia con el Catastro.

¡Un saludo!

Que hago si mi valor catastral está mal? Si lo que dices es cierto, podría estar en un buen lío ya que mi valor catastral es solo 68.340€ menor al del precio por el que compré mi piso.....

Hola, Ana María.

A lo que me refería en mi respuesta anterior es que la diferencia puede ser de hasta 100.000€, no que por norma tengan que darse estas condiciones. Así pues, el valor catastral de tu vivienda podría estar bien en relación con tu precio de compraventa, tal y como está.

En todo caso, si tienes la duda y quieres comprobarlo por ti misma, siempre puedes contratar a un tasador para que te valore la vivienda y, en caso de que el valor catastral realmente esté mal, puedes iniciar un proceso de discrepancia con el Catastro.

¡Un saludo! 

Pregunta similar: ¿Cuál es el precio de adquisición de un piso heredado?

Hola, mi situación es algo diferente porque no se trata de una venta. Nos van a derribar el edificio ya que anularon la licencia otorgada por el ayuntamiento y sobre el pesa una sentencia de demolición. Hemos llegado a un acuerdo con el Gobierno de la CCAA por el que nos ofrecen el valor de tasación del piso o bien el valor de adquisición que conste en la escritura de compraventa éste fuera superior. El caso es que el valor de cuando se compró hace más de 20 años es muy inferior al de tasación y el valor declarado en la escritura de adjudicación de herencia (hace casi 10 años) es superior al de tasación. ¿Cuál podríamos considerar como el valor de adquisición del inmueble con el fin de recibir esa indemnización? Un saludo.

Hola, Helper:

Disculpa por la demora en mi respuesta. Finalmente, ¿habéis podido resolver la situación?, ¿qué valor de adquisición os han reconocido?

Si todavía no lo habéis resuelto, puedo comentarte que para el cálculo del IRPF por la venta de una casa heredada, por ejemplo, se toma como precio de adquisición el que se declaró en el impuesto de sucesiones y donaciones. Entiendo que en este caso podría considerarse también ese importe, pero te aconsejo que lo consultes con el representante del ayuntamiento, o bien, con un experto legal.

Saludos,

Paula