Hola, Adrian Llanes.

Solo podría anularse si el contrato especifica que tendrá validez únicamente si te parecen aceptables las condiciones de financiación propuestas por Unicaja, pero imaginamos que no es así. De todos modos, si en el acuerdo tampoco se establece que debes aceptar sus condiciones, puedes buscar otros préstamos hipotecarios que te resulten más convenientes. Te dejamos un enlace al ranking de las mejores hipotecas de este año para que consultes sus características.

Un saludo. 

Muchas gracias por la ayuda, saludos.

Hola, firmamos contrato de arras para la venta de nuestra vivienda. Ahora el comprador, no acepta la cancelación de nuestra hipoteca el mismo día de la venta. Hemos ofrecido los metros habituales de transferencia OMF y talón bancaría a nombre la nuestra entidad, pero se empeñan en que asista apoderado del banco a la notaría, cosa que nuestro banco se niega.

¿Es esto motivo para la cancelación de contrato de arras por su parte?

Gracias!

citando a Alberto Gomez Arenas Hola, firmamos contrato de arras para la venta de nuestra vivienda. Ahora el comprador, no acepta la cancelación de nuestra hipoteca el mismo día d...

Hola, Alberto Gomez Arenas

La escritura de cancelación de hipoteca debe estar firmada por el apoderado del banco, ya que esta es la forma formal de demostrar que la deuda está completamente pagada. Sin esta firma no se puede llevar a cabo la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad y tu comprador no puede adquirir la vivienda con esa carga.

En este sentido, podría ser un motivo para que el comprador quiera cancelar el contrato de arras y reclamar el pago de la penalización (si esta figura en el contrato), si puede alegar que la compraventa no se produjo por causa de los vendedores. No obstante, como es un tema delicado que puede estar sujeto a diversas interpretaciones legales, es aconsejable que lo consultes con el notario o con un abogado. Este te podrá decir cómo proceder en tu caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola!

Nosotros firmamos el contrato de arras por la venta de nuestra vivienda. Entre otras cosas porque ya teníamos un piso señalizado para comprar y así poder vender y comprar el nuevo al mismo tiempo y no quedarnos en la calle.

El problema ha sido que después de firmar nuestras áreas de venta, el vendedor del piso donde íbamos a ir a vivir se ha echado para atrás y ha cancelado su venta. Nos encontramos con que vamos a vender el nuestro y no tenemos donde ir por culpa de este imprevisto.

En este caso podríamos anular la venta del nuestro? No tenemos donde ir y solo firmamos porque teníamos el nuevo señalizado.

citando a Alvaro Hola! Nosotros firmamos el contrato de arras por la venta de nuestra vivienda. Entre otras cosas porque ya teníamos un piso señalizado para...

Hola, Alvaro

Esto dependerá del tipo de contrato de arras que habéis firmado y si este te permite desistir de la venta a cambio de pagar la penalización establecida en el documento.

El contrato de arras penitenciales, que es el más común, es aquel que indica que si el vendedor desiste de la venta tiene que devolver al comprador la señal entregada por duplicado. Y si es el comprador el que se echar para atrás el vendedor se podrá quedar con el importe de la señal en forma de indemnización.

En este sentido, si firmaste unas arras penitenciales y el documento establece de forma clara la consecuencia de anular la compraventa, podrías cancelar el contrato a cambio de pagar la penalización al comprador. Si tienes muchas dudas, es aconsejable que consultes tu caso con un abogado. Este podrá leer el contrato e indicarte el alcance del desistimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola! Gracias por la respuesta.

Efectivamente, es un contrato de arras penitenciales y si lo queremos cancelar debemos devolver el doble de lo recibido.

El problema es que todo lo que teníamos planeado se ha ido al traste y la duda es si existía algún tipo de cláusula legal en el que yo pueda echarme para atrás sin devolver el doble de lo recibido. 

Ha sido una causa ajena a nosotros, ya que teníamos el piso a comprar señalizado (no con arras) y el vendedor se echó para atrás justo el día antes de firmarlas, con lo que nos hemos quedado en que dentro de un plazo máximo de un mes tendremos que dejar nuestra vivienda sin tener ninguna donde ir, y obviamente no tenemos el dinero para devolver el doble de lo recibido, además de que sería una perdida bastante sustancial.

citando a Alvaro Hola! Gracias por la respuesta. Efectivamente, es un contrato de arras penitenciales y si lo queremos cancelar debemos devolver el doble de...

Hola, Alvaro

Para poder ampararte en este tipo de cláusula legal esta debería figurar de forma clara en el contrato de arras. No obstante, es recomendable que lo consultes con un abogado, ya que solo un experto te podría indicar si puede existir la posibilidad de alegar que una fuerza mayor y ajena a vosotros les impide llevar a cabo la compraventa.

Aquí entramos en el terreno de las interpretaciones legales, pero un profesional conocedor de la jurisprudencia te puede confirmar si cabe la posibilidad de evitar devolver las arras por duplicado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Nulidad contrato de arras

Hola.

Me encuentro en un caso un tanto peculiar respecto a un contrato de arras.

Con intención de comprarla, se firmaron y entregaron arras penitenciales sobre una vivienda que sabíamos que había sido modificada (ampliada sobre la parcela) y tras solicitar tasación para obtener la financiación, la tasadora descubrió que, no sólo la ampliación no había sido legalizada, sino que además no es legalizable porque incumple la normativa urbanística municipal. 

Evidentemente, a la vista de esta nueva información, el valor de tasación de la vivienda resultó un 10% inferior al de compraventa y, además, yo ya no quiero adquirir una vivienda que me pueda acarrear problemas con el ayuntamiento, que podría incluso obligarme a demoler la ampliación. Además, no estoy seguro de que alguna entidad bancaria vaya a querer financiar una vivienda en ese estado.

En este caso, el vendedor se niega a devolverme el importe de las arras (aunque yo no considero que se trate de un desistimiento, sino de una anulación o nulidad) ¿Qué probabilidades tengo de ganar una posible demanda?

Muchas gracias de antemano.

Un saludo.

Hola, Helper_1011777084.

Por lo que nos cuentas, parece que esa vivienda tiene vicios que el vendedor os ocultó (haber sido ampliada sin licencia). Entendemos, por lo tanto, que sí tendríais derecho a reclamar la nulidad del contrato de arras. De todos modos, dado que no somos asesores jurídicos, os aconsejamos preguntárselo a un notario o a un abogado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola muy buenas!!

Se me caduca la semana que viene el contrato de arras y acabo de dar positivo en Covic e hablado con el vendedor y dice que ese no es su problema y vamos a perder el importe del contrato de arras eso puede ser legal o es ilegal ya que por el confinamiento no puedo ir a firmar gracias

Hola, Roberto. 

Entendemos que la cuarentena que tendrás que cumplir es una causa "de fuerza mayor" que te impide firmar la hipoteca dentro del plazo marcado en el contrato de arras. Por tanto, te aconsejamos contactar con el vendedor y proponerle dos opciones: 

• Acordar una pequeña extensión del plazo de validez de las arras (para que se firme la compraventa cuando ya puedas salir de casa). 

• Anular el contrato de arras alegando "fuerza mayor", en cuyo caso tendrías derecho a recuperar todo el dinero adelantado (sin penalización). 

Si el vendedor te da problemas, te aconsejamos llamar al notario para que te confirme que tienes derecho a alegar fuerza mayor. De este modo, quizás el vendedor cambie de opinión y acepte extender las arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de compraventa sobre plano - penalización por rescindir

Hola, si una persona que compra una vivienda sobre plano rescinde el contrato de compraventa con el promotor, ¿normalmente pierde todo el dinero que ya ha pagado (ya sea el 10% o el 20%, dependiendo de la fase de la construcción) o es un porcentaje del 10% o 20%? ¿Existe una ley/regla estándar o depende del promotor?  Si el promotor puede decidir, ¿cuál es la práctica común? 

Gracias de antemano.

citando a Ana 25 Lopez Pregunta similar: Contrato de compraventa sobre plano - penalización por rescindir Hola, si una persona...

Hola de nuevo, Ana 25 Lopez.

Dependerá completamente de lo acordado en el contrato de arras. Nuestro consejo es que lo leas detenidamente, porque ahí debe especificarse cuál será la penalización en caso de que el comprador decida rescindirlo sin existir causa de fuerza mayor.

Ahora bien, de manera general, sí podemos decirte que la penalización para el comprador suele ser la pérdida de las cantidades pagadas. Por ejemplo, si se ha pagado un 10% del precio de la vivienda, ya no se recuperaría esa cantidad.

Eso sí, si el contrato de arras se ha firmado en Cataluña y se rescinde por no haber conseguido una hipoteca, el comprador podrá recuperar el dinero adelantado, a no ser que en el contrato se indique lo contrario.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Pregunta similar: Devolución de arras

Hola, hice un contrato de arras con mi pareja pero en el momento de formalizar la venta, él ya no quiere quedarse con el piso. No lo hizo por escrito sino que se desentendió del piso y hay algunos mensajes que así lo refleja, le ha de volverle su parte la inmobiliaria o yo? o pierde el importe de las arras al restringir el contrato? Gracias

citando a Lau Pregunta similar: Devolución de arras Hola, hice un contrato de arras con mi pareja p...

Hola, Lau.

En cuanto al dinero aportado en la formalización del contrato de arras, entendemos que tu pareja ha perdido el derecho a recuperar el dinero, dado que se ha echado para atrás y ha incumplido su parte del trato.

En cuanto a los honorarios de la inmobiliaria, dependerá de los términos y condiciones del servicio que os haya prestado. Nuestro consejo es que leáis el contrato de la inmobiliaria y que busquéis si existe alguna cláusula que permita recuperar el dinero en caso de echarse para atrás antes de la venta.

Un saludo.

En cuanto a esto, se me olvidó poner que la compra la formalicé yo. Entonces me descontaron el dinero que yo puse para las arras y el dinero que puso él. Y ahora él me exige que le devuelva lo que él puso, pero no puedo económicamente.  Debo devolvérselo legalmente? Ya que él se hechó para atrás y no quiso comprarla.

citando a Lau En cuanto a esto, se me olvidó poner que la compra la formalicé yo. Entonces me descontaron el dinero que yo puse para las arras y el dinero que pu...

Hola de nuevo, Lau.

Como no somos expertos en temas legales, quizás es más aconsejable que traslades tu consulta a un asesor jurídico. Por ejemplo, se lo puedes preguntar al notario con el que formalizaste la compraventa (es gratuito) o a un abogado. Así, obtendrás una respuesta mejor fundamentada y se la podrás trasladar a tu pareja.

Un saludo.

Pregunta similar: Contrato de reserva

Buenos días,

Hace un año y medio yo firme un contrato de reserva de un piso por el valor de 126000€, pagando 3000€ para la reserva de este, es un piso de obra nueva y el dia 28/10/24 iba a firmar por fin la hipoteca y 1hora antes de firmar me llama el de la constructora para decirme que no se puede firmar porque el valor del inmueble esta mal, que hubo un error y se tiene que vender por 146000€… Yo teniendo TODO lo del piso comprado para entrar ya a vivir después de una reserva de 1 año y medio…

Mi pregunta es,

Con un contrato de ÚNICAMENTE reserva del inmueble, pueden subirme el precio cuando el valor del inmueble consta en esta reserva?

Después de un año y medio, que me lo digan el mismo día de la firma una hora antes se puede hacer?

Tanto en la web como en el contrato ponía el precio de 126000€, en la web como la han quitado ya no puedo hacerlo constar pero el contrato si

Espero respuesta gracias

citando a Hera Pregunta similar: Contrato de reserva Buenos días, Hace un año y medio yo firme un contrato de reserva de...

Hola, Hera.

Entendemos que la constructora debería respetar el contenido del contrato de arras o reserva y que, si no lo hace, debería pagarte las penalizaciones que constan en ese contrato. Se puede pactar una modificación del contrato para aumentar el precio de la vivienda, pero si no estás de acuerdo, no tienes por qué aceptar esa modificación.

Dicho esto, en HelpMyCash somos especialistas en temas financieros, pero no en aspectos legales. Por este motivo, te recomendamos pedir una segunda opinión al notario con el que tienes previsto firmar esa compraventa. Si le pides cita, este funcionario resolverá todas tus dudas legales gratuitamente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.