Pregunta similar: Plusvalia municipal.

Hola! Voy a vender un piso en Madrid y quería saber si para calcular la plusvalia puedo incluir los gastos que se ocasionaron en su día por la compra del piso. Por ejemplo valor piso 120000 + 14000 (notaria, agencia impuestos y comisiones). Ahora voy a vender por 140000 - 12000 agencia notario. Se puede hacer el cálculo contando estos gastos para saber si hay ganancia o no?

Un saludo

Fabricio 

citando a Fabricio Pregunta similar: Plusvalia municipal. Hola! Voy a vender un piso en Madrid y quería saber si para calcular la...

Hola, Fabricio:

Cuando nos referimos al cálculo del IRPF por la venta de una vivienda sí se pueden tener en cuenta algunos gastos relacionados con la compra de la propiedad. Sin embargo, el caso de la plusvalía municipal es diferente porque lo que grava es el aumento del valor del suelo desde el momento en que compramos la vivienda hasta que la vendemos. Para su cálculo se tienen en cuenta: el valor catastral del suelo (que puedes consultarlo en tu recibo del IBI) y el tiempo durante el cual has sido dueño de la vivienda.

Para que sea más sencillo para ti, te dejo esta calculadora de plusvalía municipal. Es completamente gratuita y te permite conocer cuánto tendrías que pagar por este impuesto.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Plusvalia en venta de una vivienda no habitual

Tengo un piso en el centro de Madrid en el año 1998 que cuando compré era un zulo, he sacado las vigas, puesto 5 ventanas velux, cambiado suelo, tuberias, electricidad, reforma integral para lo que amplié la hipoteca a 86000 euros, pero la compra fueron 27000, el valor catastral  que figura en el IBI 37900, entoces para venderlo lo más bajo que puedo venderlo para no morir con la Plusvalia son 100.000 y que no esté por debajo del valor real? y aún así ¿cuanto me puede salir la plusvalía? ahora resido en otra provincia y quería reinvertirlo en comprar mi vivienda habitual pero como el que vendo no es vivienda habitual no puedo reinvertirlo. ¿Qué puedo hacer?

Hola, Myriam:

Hay varias cosas que creo importante tener en cuenta. La primera es que la plusvalía no se calcula en función del valor catastral de la propiedad, sino del suelo. Si verificas el recibo del IBI, verás que este concepto está detallado. En función de esos valores y del tiempo durante el cual has sido dueña del inmueble, puedes calcular el importe a pagar en nuestra calculadora de plusvalía municipal. 

Ahora bien, en relación con el precio de compra, las reformas y demás, afectan más bien sobre el IRPF. En este sentido, debes tener en cuenta que al momento de calcular el incremento patrimonial para saber cuánto pagarás de IRPF, puedes restar todas las inversiones que has hecho en reformar la vivienda. Esto, sin duda, reducirá la cuantía a pagar de IRPF. 

Por último, si quieres vender a un precio más económico, puedes consultar con un iBuyer. Estas son empresas que compran casas al contado y, en general, ofrecen precios un poco por debajo del valor de mercado. Su beneficio radica en que compran el inmueble en menos de 7 días. Puedes pedirles una oferta para conocer, incluso, cuál sería el precio mínimo de venta de tu casa. Aquí te dejo un link donde puedes contactar con algunos iBuyers.

¡Espero que mi respuesta te haya sido útil! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: No puedo pagar la plusvalía municipal, ¿qué hago?

SI NO SE DISPONE DE MEDIOS ( NI DINERO SUFICIENTE EN EL BANCO NI PROPIEDADES NI ESTAS TRABAJANDO) PARA HACER FRENTE AL PAGO DE LA PLUSVALIA QUE SE PUEDE HACER?

Hola! Ahora que cambiaron los impuestos, cómo funciona todo? La plusvalia es distinta y el ibi sigue igual o como funciona? gracias

Hola, Helper:

Puedes solicitar en tu ayuntamiento el pago fraccionado de la plusvalía municipal para evitar inconvenientes.

De lo contrario, el ayuntamiento te exigirá el pago de la plusvalía municipal y, en caso de mora, añadirá sanciones por incumplimiento y recargos por pagar fuera de término.

Si no respondes a esta petición de pago, entonces el ayuntamiento te reclamará por vía ejecutiva y podrá embargarte las cuentas bancarias, bienes o inmuebles. Ten presente que la plusvalía se genera por recibir una propiedad, o bien, por haberla vendido.

Si el asunto es que has vendido con pérdidas, desde el 10 de noviembre ya no estás obligado a pagar la plusvalía.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Plusvalía municipal, fecha adquisición de un piso por herencia.

Vendí un piso el día 30/11/2021, que era mío por herencia (mi padre falleció en el 2002) y para calcular la plusvalía, necesito la fecha de adquisición, pero me encuentro con que, no sé que fecha poner (la de fallecimiento de mi padre, la de la escritura de adjudicación de herencias o la del registro de la propiedad). ¿Cual de ellas es la correcta?.

Gracias.

citando a Enrique Navarro Pregunta similar: Plusvalía municipal, fecha adquisición de un piso por herencia.

Hola, Enrique:

En caso de herencia, la fecha de adquisición del inmueble es la misma en que falleció el antiguo titular. Ten en cuenta que esta información es orientativa, por eso te aconsejo que te comuniques directamente con tu ayuntamiento para tener una respuesta oficial.

Por otra parte, si quieres calcular cuanto te tocará pagar de plusvalía municipal, puedes utilizar nuestra calculadora.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Plusvalia piso madrid

Sabe en madrid la plusvalía?

citando a Mladenka Todorova Pregunta similar: Plusvalia piso madrid Sabe en madrid la plusvalía?

Hola Mladenka:

Con nuestra calculadora de plusvalía municipal puedes estimar cuánto te toca pagar en Madrid. Te dejo aquí el link Calculadora de plusvalía municipal.

¡Espero que te ayude!

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Plusvalía de la venta de un piso

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He vendido una casa quiero saber cuánto pago de plusvalia 

citando a Helper_1109891774 Pregunta similar: saber pago de plusvalia He vendido una casa quiero saber cuánto pag...

Hola, Helper:

Para saber cuánto tienes que pagar de plusvalía, puedes usar nuestra calculadora gratuita. Solo tienes que hacer clic en el siguiente enlace:

• Calculadora de plusvalía municipal

Si tienes dudas con los cálculos, puedes escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Dudas plusvalía municipal venta local comercial

Hola.

Recientemente hemos vendido un local comercial, mi madre y yo.

Mi madre tenía el 50% de la propiedad y el 100% del usufructo.

Yo tenía el 50% restante de la nuda propiedad.

¿Quién debe presentar el impuesto de plusvalía municipal?

Gracias.

citando a Raul Pregunta similar: Dudas plusvalía municipal venta local comercial Hola. Recientemente hemos vendido un loc...

Hola, Raúl:

Gracias por compartir tu consulta. Ambos deben presentar la liquidación del impuesto de plusvalía: tú por tu 50% de la nuda propiedad y tu madre tanto por el usufructo como por su parte de la nuda propiedad. 

Puedes calcular la cantidad aproximada que debes pagar en nuestra calculadora gratuita de plusvalía.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula