Pregunta similar: Tasacion vivienda

Hola necesito una tasadora que me tase mi vivienda entre 225.000 y 242.500€, el caso es que el banco me aprueba la financiación pero he tasado ya, y me lo tasaron por debajo. Hace un par de años la tasaron en 225.000€. Alguien sabe si hay alguna tasadora que enseñándole fotos de la vivienda, y la nota simple me podría dar una estimación antes de pagarla, ya que he pagado ya una. La anterior la hice con tasaciones hipotecarias.

citando a Jose125 Pregunta similar: Tasacion vivienda Hola necesito una tasadora que me tase mi vivienda entre 225.000 y 242.500€, e...

Hola, Jose125.

Hay agencias que tienen herramientas gratuitas que estiman un valor orientativo, pero solo tienen en cuenta aspectos genéricos como la ubicación de la vivienda o su superficie. Desgraciadamente, no nos consta que haya ninguna tasadora dispuesta a dar estimaciones más precisas (y gratuitas) analizando fotografías y notas simples. 

Por lo tanto, si quieres una segunda opinión, tendrás que jugártela: puedes pedir una revisión a la tasadora que contrataste o puedes contratar a una nueva tasadora para que redacte un nuevo informe. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación por debajo de compra venta

Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerramos el precio de compra venta en 137000, el otro día se ha hecho la tasación cuyo valor han adjudicado en 117000, pues al tratarse de una casa con terreno se han contabilizado 20 metros más útiles que no aparecen en el registro.  Tengo ahorros y no necesitaría el 70% de ninguno de los supuestos, pero me gustaría saber su opinión sobre esta operación. La casa se encuentra en buen estado y mirando la zona no veo que los 137K estén muy alejados de viviendas similares pero no sé que repercusiones puede tener a futuro, fiscales, de compra venta futura, etc, adquirir un bien 200000 euros por encima de tasación. GRacias

citando a gonzaloperezarango Pregunta similar: Tasación por debajo de compra venta Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerram...

Hola, gonzaloperezarango.

Por lo que nos cuentas, entendemos que se trata de una vivienda de segunda mano. Si no es así, corrígenos, por favor.

La principal desventaja de comprar una vivienda con un precio superior al valor de tasación, más allá del tema hipotecario, es que algunos gastos e impuestos se calculan sobre el valor de compraventa, y no sobre el de tasación.

Por ejemplo, los gastos de notaría y registro asociados a la compraventa se calculan aplicando unos aranceles (unos porcentajes) sobre el precio de compra de la vivienda. Y el impuesto sobre actos jurídicos documentados se calcula aplicando el tipo correspondiente sobre el mayor valor entre el de referencia (el registrado en la Dirección General del Catastro) y el de compraventa.

En cuanto a la venta, para calcular la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial también se tiene en cuenta el valor de compra y el valor de venta posterior. Te lo contamos en nuestra página sobre los impuestos de venta de vivienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a gonzaloperezarango Pregunta similar: Tasación por debajo de compra venta Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerram...

Muchas Gracias, Miquel

Pregunta similar: Tasación muy baja

Buenas noches!

Estoy en proceso de estudio con hipoteca fija con banco Santander en el cual me ofrecieron muy buenas condiciones si la tasación era igual o superior a precio de compra. Pues la tasación por el banco me ha salido muy bajita, tanto, que está 10 mil. Euros por debajo del precio de tasación de la vendedora hace 5 años y ella ha reformado el piso de forma integral, como es posible que tasen el piso por debajo y en estos 5 años aún se ha revalorizado más la vivienda?

He pedido revisión de la tasación ya que en el informe hay varios fallos como por ejemplo, que solo tiene reforma de cocina y baño en vezde reforma integral,no hay visibilidad cuando la terraza es a una plaza y parque infantil, y desde otra ventana se ve la Giralda en Sevilla. Pone que no puerta de seguridad y si, que las ventanas son aluminio básico cuando son doble acristalamiento.

En el informe aparece un estudio de mercado no real  poniendo pisos de precio similar pero sin reforma y sin ascensor, ponen pisos como que tienen ascensor y no es así porque yo misma he ido a ver esos pisos hace un par de meses y me ha tocado subir escaleras y ponen pisos de precios que no son reales que si buscas en Internet el anuncio, está ta puesto más caro.

Llevo una semana esperando y del banco solo me dicen que están esperando si aceptan la revisión de tasación.

Es normal esto? Cuanto suele tardar este proceso de revisión de tasación?

Gracias! 

citando a Lonet Pregunta similar: Tasación muy baja Buenas noches! Estoy en proceso de estudio con hipoteca fija con banco...

Hola, Lonet.

Este proceso suele durar una o dos semanas. Ahora bien, ten en cuenta que estamos en agosto y que el personal de muchos bancos y tasadoras están de vacaciones, lo que puede alargar ese plazo. Nuestro consejo es que te armes de paciencia y esperes un poco más.

Un saludo.