Hola, muchas gracias. Un saludo

Pregunta similar: Extincion de Condominio

Buenos días. Tengo una propiedad al 50% con mi ex pareja, no estamos casados. Está hipotecada. Haremos extinción de condominio y se quedará ella la propiedad cancelando la hipoteca pendiente. Serian dos escrituras una de cancelacion de hipoteca y otra de extincion de condominio. Quien tiene que pagar los gastos de notaria , registro, impuestos ... ? Gracias de antemano

Hola, Helper

En este caso, cuando se realiza una extinción de condominio entre dos copropietarios, los gastos de notaría, registro, así como el pago del IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados) le corresponden, normalmente, a la persona que se queda con la vivienda. Aunque, las partes pueden llegar a un acuerdo para repartirse los gastos, si así lo desean. 

Ten en cuenta que la extinción de condominio es una opción mucho más ventajosa a nivel fiscal que la compraventa. El IAJD que tiene que pagar la persona que se queda con la casa supone apenas entre 0,50% y el 1%. El vendedor o el que cede su parte, a su vez, no tendrá que declarar la plusvalía municipal ni el irpf por la venta de la casa, ya que la extinción de condominio, generalmente, no se considera una transmisión patrimonial. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Honorarios inmobiliaria y Home Staging

Hola, quería saber si puedo incluir como gastos de la venta de mi casa los honorarios que me cobra la inmobiliaria y los gastos de Home Staging... y como se haría, presentando las facturas o algo más? 

Muchas gracias!

Hola, MFF

Entiendo que te refieres a cómo incluir los gastos de la venta de la vivienda en el cálculo del IRPF que tienes que pagar por vender tu piso.

Para saber cuánto te toca pagar de IRPF por la venta de tu casa, debes realizar el cálculo de la ganancia patrimonial. Esta se calcula tomando como base los precios de compra y de venta de tu vivienda, pero a cada uno de estos valores le puedes restar o sumar conceptos como, por ejemplo, los gastos que tuviste que asumir en cada operación. Te lo explicamos con mayor detalle:

• Al valor de transmisión (venta): le puedes restar gastos como la plusvalía municipal, la comisión de la inmobiliaria y el coste de la cancelación registral de la hipoteca, ya que estos son determinantes en la venta. El gasto del servicio de home staging es poco probable que sea aceptado por Hacienda como un gasto deducible, a menos que ya venga incluido en los honorarios que te ha cobrado la agencia inmobiliaria. No obstante, en HelpMyCash no somos expertos fiscales, por lo que es aconsejable que verifiques esta información con un experto fiscal o directamente en la Agencia Tributaria.
• Al valor de adquisición (compra): le puedes sumar todos aquellos gastos que tuviste que asumir para comprar el piso como, por ejemplo, el ITP o el IVA, el IAJD, los honorarios de la inmobiliaria. También le podrás sumar los costes de reformas que hayas realizado en la vivienda (tienen que ser considerables, no home staging). Y, por último, le tienes que restar el importe de las amortizaciones que te hayas deducido fiscalmente (si por ejemplo tuviste alquilada la casa).

Hechos estos cálculos, la diferencia entre estos dos valores, será lo que te indicará la ganancia patrimonial obtenida a la cual debes aplicar los porcentajes de tributo vigentes, que en este 2021 son:

• Ganancias hasta 6.000 euros: 19%

• Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%

• Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%

• Ganancias de más de 200.000 euros: 26%

Ten en cuenta que a la hora de presentar la declaración debes tener a mano todas las facturas de los gastos mencionados, ya que Hacienda te puede pedir realizar una comprobación y, en este caso, tendrás que justificar estos costes con sus respectivas facturas.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola ..hace tres años vendí una casa.y hoy me habla el comprador..diciendo que la casa no está ante el registro público de la propiedad..y que debo pagar para hacerlo.lo cual me es extraño..por qué la compra venta fue ante notario y yo presente escrituras ..yo compré la casa ante una institución bancario y cuando liquide me entregaron mis escrituras...tengo entendido que el notario se encarga de verificar que esté ante el registro público de la propiedad...debo pagar ?

Pregunta similar: Dacion de pago

El banco quieren llevar mi vivienda familiar en dacion de pago y limpiar todas mis deudas, pero tengo un margen de 3 meses intentar venderla y sacar algo para mi para empezar de nuevo, el banco pide 250.000 así la escritura tiene que ser a ese precio y el resto en negro. Me podrías indicar los gastos que voy a tener. Los embargos y ibi lo paga el banco ...

Hola, Ceon22

Si tu duda es con respecto a los gastos que tendrías que asumir por vender la vivienda a un tercero, estos son, por un lado, los gastos relativos a los documentos que necesitarás para vender la casa como, por ejemplo, el certificado energético o la cédula de habitabilidad, si esta es obligatoria en tu comunidad autónoma.

También tendrás que pagar los impuestos relativos a la venta de la casa. Estos son la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida, en el caso de que existiera:

• La plusvalía municipal se calcula tomando como base el valor catastral del suelo de tu casa, el número de años que la has tenido en propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo definidos por tu ayuntamiento.
• El IRPF se calcula tomando como base el precio de compra y de venta de tu casa y todos los gastos que tuviste que asumir al realizar ambas operaciones como, por ejemplo, la comisión de la inmobiliaria o los impuestos (plusvalía municipal para la venta o ITP o IVA por la compra).

Es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal. Este te podrá hacer los cálculos oportunos para que puedas saber a cuánto ascienden los gastos en tu caso concreto, ya que como puedes vender son muchas las variables involucradas.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de piso

Hola,

En 2007 compré un piso, en 2017 me trasladé a otra localidad y me empadroné en casa de mi padre que es dependiente y llevo ocupándome de su cuidado desde entonces. Estoy pensando vender mi piso que entiendo no se considera vivienda habitual ¿pueden decirme qué gastos e impuestos tendría que pagar? mi intención sería comprarme otro en distinta localidad en un futuro.

Gracias.

Pregunta similar: Cálculo de gastos aproximados

Buenos días, Voy a vender mi vivienda por 180000€ y comprar otra por 185000€, estoy haciendo cálculos de si es o no rentable la operación por todos los gastos que, tanto la venta y la compra, conllevan y ver si puedo hacer frente a ellos pero no me aclaro el importe total que tengo que pagar, haber si me podríais ayudar:

VENTA MI VIVIENDA.

Precio venta.- 180.000€

Hipoteca actual sobre esa vivienda.- 6000€ (entiendo que esto lo tengo que cancelar antes de la venta pero no se los gastos ni cómo tengo que realizarlo)

Plusvalía.- ni idea lo que tengo que pagar ya que no se calcularlo.

IRPF.- No se si estaría exenta al pagar con ese dinero la compra de la otra vivienda aunque faltarían 5000€ que pondría yo de mis ahorros.

No se si hay algún gasto más de la venta.

COMPRA VIVIENDA:

Precio compra: 185000€ (que serían abonados con la venta de la vivienda + 5000€ de ahorros) no teniendo que sacar hipoteca para ello.

Notaria.- entiendo que el precio sería aproximado pero no se si calcular unos 1000€

Registro.- Idem que el anterior sobre 800€

Gestoría.- Idem que el anterior sobre 300€

ITP.- no se cómo calcular el precio total a pagar.

Resumiendo la vivienda queda pagada con la compraventa (a excepción de 5000€ que pondría de ahorros) ahora bien todos los gastos que conllevan las dos operaciones puede que se disparen y no se qué importe tener en previsión.

En la vivienda que se compra se tiene que realizar una reforma considerable de unos 50.000€ que, eso sí, debería ser mediante la concesión de una hipoteca.

Haber si me podéis orientar un poco más porque como digo no quiero que los gastos luego se me coman y no poder abonarlos.

Gracias!!!!

Hola, Helper:

Son varios los puntos a tener en cuenta para responder a tu pregunta. Como la mayoría de los gastos dependen de ciertas características particulares de la casa o incluso de tus ingresos totales en el caso del IRPF, creo que es conveniente acerarte cada una de las herramientas que tenemos en HelpMyCash para que puedas evaluar de un modo más preciso si será rentable o no vender tu piso para comprar otro.

VENTA VIVIENDA:

Puedes encontrar aquí toda la información que necesitas para calcular los gastos por vender tu piso. Pero además, existen herramientas específicas para el cálculo de cada uno de los gastos:

• Gastos de cancelación de la hipoteca: existen varios modos de realizar este trámite. Si lo dejas en manos del banco, este podría cobrarte más de 1.000 euros. En cambio, con la gestoría de HelpMyCash podrías ahorrar más de 600 euros. Si clicas en el botón puedes acceder a una calculadora de gastos de cancelación de la hipoteca (es gratuita):

Calcular gastos de
cancelación de la hipoteca

• Plusvalía municipal: el cálculo depende, fundamentalmente, del tiempo durante al cual has sido propietaria de la vivienda que venderás y del valor del suelo. Este último dato lo puedes encontrar en el recibo del IBI. Una vez hayas recopilado esa información, puedes calcular cuánto tendrás que pagar en nuestra calculadora de plusvalía municipal. 

Calcular plusvalía municipal

• IRPF: si la casa que venderás es tu vivienda habitual y la que compras también será tu vivienda habitual, sí estarías exenta de pagar este impuesto. En esta página puedes verificar los requisitos necesarios para acogerte a esta exención. ¡Importante! Incluso si estás exenta de pagar el IRPF, recuerda que debes incluir la venta en la declaración de la renta. 

Sí existen otros gastos relacionados con la venta de la vivienda. Los más significativos son:

• • La cédula de habitabilidad (que solo es obligatoria en algunas comunidades autónomas, por lo que el gasto dependerá del sitio donde se encuentre la casa).
  • El certificado energético (si no lo tienes)
  • Los honorarios de las agencias inmobiliarias en caso de que decidas vender tu piso con una agencia.

Como lo que necesitas es obtener rentabilidad para que te salga a cuenta vender tu piso para comprar otro, en este caso puede ser conveniente contratar a una inmobiliaria para vender tu piso. Puedes encontrar las mejores inmobiliarias según la opinión de nuestros usuarios en el siguiente enlace:

Mejores agencias
para vender piso

COMPRA VIVIENDA:

En general, los gastos de compra de una vivienda suelen ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor de la vivienda, pero pueden variar. A grandes rasgos, podríamos considerar estos valores aproximados:

• Aranceles notariales: entre 750 y 800 euros

• Aranceles del registrador de la propiedad: alrededor 375

• Honorarios de la gestoría: unos 300 euros

• Impuestos:

  • IVA + IAJD si es nueva: alrededor de 20.000 euros

  • ITP si es de segunda mano: 18.500 euros

Por último, si necesitas un préstamo para realizar la reforma, te recomendamos que compares las tasas de interés de las diferentes ofertas antes de elegir uno. En este enlace puedes encontrar la información más importante para elegir tu préstamo reforma.

¡Espero haberte ayudado! 

Saludos.

Pregunta similar: Pagos posteriores a la venta de un inmueble

Buenas tardes, 

He vendido mi piso recientemente y me ha surgido una duda. El piso en cuestión tenía un problema de exceso de cabida de suelo y se han iniciado los trámites para solventar esto.

Mi pregunta es, una vez vendida la casa ante notario, donde se especifica que la casa se encuentra libre de cargas. Cuando se solicite el pago para formalizar la vivienda en el registro tras la resolución del exceso de cabida ¿Ese pago me correspondería pagarlo a mi cuando llegase o por el contrario el nuevo propietario sería quien tuviera dicha obligación?

Muchas gracias.

Hola, Susana:

¡Gracias por compartir tu consulta!

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