Hola. La verdad es que no tengo mucha idea, pero como veo que nadie te responde, te diré lo que yo creo, aunque sin estar seguro del todo: Yo creo que hay que cancelar la hipoteca. Lo primer será pedir al banco un certificado de que está pagada, luego ir con ese certificado al notario y hacer una escritura de cancelación. Y luego, registrarla en el registro de la propiedad. No estoy seguro de si esto lo puede hacer uno mismo, o también los bancos imponen su gestoría para hacerlo, lo que lo hará más caro evidentemente. Siento no poder ayudarte mucho más.

Hola,Fsmmate.

Como comenta @wanabacoa, es necesario llevar a cabo la cancelación registral. Puede hacerlo el banco o puedes hacerlo tú mismo (en el segundo caso, puede salirte mucho más barato). Si quieres hacerlo tú mismo y ahorrar honorarios del banco, puedes seguir estos pasos:

1.- Solicitar al banco el certificado de deuda cero, para que conste que la hipotecaria ha sido saldada.
2.- Llevar el certificado de deuda cero con la escritura de la hipoteca al notario para que te haga una escritura de cancelación, que deberá ser firmada por el banco. La notaría misma suele encargarse de esa gestión. (Por ley, no puede cobrarte más de 55,05 euros)
3.- Cuando tengas la escritura de cancelación, ve al registro de la propiedad y llevar a cabo la cancelación registral. Este proceso puede tardar unos meses, y una vez esté listo, el registro te avisará. (Por ley, no puede cobrarte más de 24,04 euros)

Eso es lo que sabemos al respecto. Sentimos la demora en contestar.
¡Un saludo y enhorabuena por quitarte de encima la hipoteca!

Pregunta similar: Cancelación de hipoteca de 2022

Tenía una vivienda con cargas de 2 hipotecas sobre ella y la vendí durante 2022 sin haber cancelado ninguna de las dos.

En el acto notarial de la compraventa, la gestoría del comprador se encargó de bloquear el importe pendiente de amortizar de las hipotecas para realizar ellos la cancelación y nos abonaron la diferencia.

Mi duda es que, si ahora que ya no soy propietaria de esa vivienda, tendría que gestionar la cancelación de ambas hipotecas en el registro y qué ocurriría si no lo hago.

Gracias de antemano. Un saludo 

Hola, Lau.

Es más que probable que esas dos hipotecas ya hayan sido canceladas en el Registro de la Propiedad por parte de la gestoría del comprador. Tienes dos maneras de averiguarlo: preguntar directamente a la gestoría (o revisando los documentos que te pudiera haber entregado para comprobar si consta la cancelación) o pidiendo la nota simple de la vivienda al Registro de la Propiedad, en la que constará si aún existen esas dos cargas hipotecarias. Puedes pedir la nota simple a través de este enlace. 

En caso de que las hipotecas no hayan sido canceladas, te aconsejamos leer detenidamente tanto el contrato de arras que firmaste con el comprador como la escritura de compraventa. Ahí debería indicarse si te habías comprometido a cancelar registralmente las hipotecas para transmitir la vivienda libre de cargas. Si es el caso, tendrás que gestionar la cancelación para no incumplir el contrato. En nuestra página sobre cancelar la hipoteca te explicamos los pasos que hay que dar para completar este trámite. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Levantamiento hipoteca ante registro de la propiedad

Tengo la escritura de mi propiedad y quiero hacer el levantamiento de hipoteca por mi cuenta ante el reg de la propiedad ¿que documentación tengo que presentar ? Y cuanto he de pagar? Muchas gracias 

 

 

 

 

 

citando a Ana López Pregunta similar: Levantamiento hipoteca ante registro de la propiedad Tengo la escritura de mi propiedad y quiero...

Hola, Ana López.

En nuestra página sobre la cancelación de la hipoteca resolvemos todas esas dudas: ahí encontrarás qué trámites hay que llevar a cabo para cancelar la hipoteca por tu cuenta, qué documentación hay que presentar y cuánto hay que pagar.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Cancelar hipoteca

Hola , quiero vender un piso ya cancele en el banco y me dieron un papel, pero ahora  no sé qué tengo que hacer si ir a registro o un un notario,para poder vender un piso.gracias

citando a Carmen Pregunta similar: Cancelar hipoteca Hola , quiero vender un piso ya cancele en el banco y me dieron un papel, pero...

Hola, Carmen.

Entendemos que quieres cancelar registralmente la hipoteca para dejar el piso libre de cargas antes de venderlo. Si no es así, corrígenos, por favor.

Probablemente, el papel que te dio el banco es el certificado de deuda cero, que es un documento que acredita que ya has terminado de pagar la hipoteca. Ese papel tendrás que llevarlo al notario, para que elabore la escritura de cancelación. Posteriormente, te tocará pasar por Hacienda y por el Registro. Y si quieres ahorrarte todo este trámite, puedes contratar a una gestoría para que se ocupe.

Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre cancelar la hipoteca, en la que explicamos cómo funciona este proceso paso a paso.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.