Hola, Estoy negociando mi primera hipoteca y dos entidades me han hecho un estudio. Condiciones primera: 30 años. 6 primeros meses 4.55% de interés y resto Euribor más 2.20% de diferencial (una pasada) Condiciones segunda: 35 años. Primer año a 2.75% de interés y resto IRPH más 0.55% (IRPH de entidades) Estoy hecha un lío porque ahora el euribor está bajo, pero con ese diferencial tan alto, cuando diga a subir...me puede subir la hipoteca bastante. Y por otro lado el IRPH, que está alto pero que, se supone, es más estable...No sé, necesito consejo!! Muchas gracias.
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HelpMyCash
#1
Hola, Anmar.
En primer lugar, debemos decirte que en una hipoteca no todo es el tipo de interés. Debes fijarte también en las comisiones, el número de productos vinculados que te obligan a contratar y su precio, si tiene cláusula suelo, etc.
En cuanto a los diferenciales, en estos momentos te saldría más a cuenta el de Euribor + 2,20%, aunque esto podría cambiar según las tendencias de mercado. Aunque el primer año está mucho mejor en el segundo banco.
Francamente, faltan datos sobre comisiones y vinculación, pero a simple vista no parecen hipotecas muy atractivas. Si puedes, busca otra opción entre las mejores hipotecas.
¡Un saludo!
En primer lugar, debemos decirte que en una hipoteca no todo es el tipo de interés. Debes fijarte también en las comisiones, el número de productos vinculados que te obligan a contratar y su precio, si tiene cláusula suelo, etc.
En cuanto a los diferenciales, en estos momentos te saldría más a cuenta el de Euribor + 2,20%, aunque esto podría cambiar según las tendencias de mercado. Aunque el primer año está mucho mejor en el segundo banco.
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Las vinculaciones son las mismas en los dos bancos, seguro de vida, de vivienda (más o menos me cuesta lo mismo en las dos entidades) y domiciliación de nómina (en la caixa es donde tengo domiciliada la nómina).
La hipoteca de la Caixa no tiene suelo ni techo, tiene una comisión de apertura y estudio del 0,75 % y una comisión por amortizar parcial o totalmente la deuda del 1%.
En la Caja Rural, la hipoteca tiene un suelo del 1,50% y un techo del 15%, comisión de apertura y estudio del 0,50% y comisión por cancelaciones total o parcial del 0%.
No sé si me falta algo más..Ya estuve mirando el link de las mejores hipotecas y las que mejoran las condiciones son para prestamos mayores al que yo pido, yo sólo pido 50.000 euros. Así que sigo sin saber cuál elegir entre las dos. Gracias y un saludo.
HelpMyCash
#3
La de Caja Rural es mejor en cuanto a comisiones. El suelo es tan bajo que resulta indiferente, y la vinculación es aceptable en ambos casos. A nivel de diferencial, es ligeramente más cara la de Caja Rural (el IRPH entidades está muy alto), pero podría merecer la pena por el ahorro (1) en el primer año, que tiene un interés muy bajo, y (2) en comisiones, sobre todo si tienes pensado hacer amortizaciones parciales. Por tanto, en ese supuesto, sería mejor la hipoteca de Caja Rural que la de La Caixa.
Un saludo
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Gracias!
#5
Buensa tardes Anmar,
Para poder valorar si es una buena oferta, por qué importe compras y cuánto aportas a la operación?
saludos,
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