Eliminacion de garantia hipotecaria y cotitular tras divorcio
Eliminacion de garantia hipotecaria y cotitular tras divorcio
ResponderHola, buenos dias.
Tengo un caso que me gustaria consultaros, a ver si me podeis ayudar.
El caso es que mi ex y yo compramos un piso con UCI en el que pusimos como garantia hipotecaria a sus padres (garantia que desaparecera cuando el capital pendiente llegue a cierto valor).
Sus padres ya son mayores y estan preocupados por esta garantia. Me han pedido desaparecer de la hipoteca que ahora solo estoy pagando yo (el piso es 100% mio, aunque mi ex figura en el contrato de la hipoteca como co-titular).
Mi pregunta es: ¿podria hacer una novacion de mi hipoteca con mi banco actual para quitar de la misma a la garantia hipotecaria (los padres de mi ex)? ¿podria quitar tambien a mi ex como titular? ¿podria hacer una subrogacion de esta hipoteca de manera que en este nueva figurara solo yo como titular de la hipoteca?
Gracias!
Hola, Bruno.
Efectivamente, tienes que hacer una novación de hipoteca para modificar la titularidad del préstamo. Pero depende de lo que te responda la entidad. Lo mejor es que contactes con la entidad y expliques tu situación. Pero que acepte o no también depende de tu situación económica (si tienes altos ingresos y un trabajo estable), porque puede ser determinante para que el banco acepte o no una única titularidad. Otra opción que tienes es cambiar al cotitular por otra persona o presentar otras garantías extra como aval.
Si el banco es reticente a hacer un cambio de condiciones, puedes ir a otra entidad para realizar una subrogación. Si presentas la solicitud, la entidad correspondiente te dará una oferta vinculante en siete días y podrías estudiarla en un plazo de 10 días antes de decir si te interesa o no. Si aceptas, este nuevo banco lo notificará a tu actual entidad, que a su vez tendrá dos semanas para presenta una contraoferta. Si iguala o mejor la oferta, no podrías cambiar de banco.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: