Hola, Tazoty.

Francamente, es una hipoteca cara, especialmente para tratarse de pisos de banco. ¿Tienes un perfil financiero complicado? Si es así sería comprensible. Pero si tienes buenos ingresos y estabilidad laboral, no nos parece una hipoteca aceptable.

Hemos hecho cálculos y nos sale que aproximadamente pagarás un interés del 5% los 5 primeros años, que coincidirán seguramente con una época de Euribor bajo del que no te podrás beneficiar. Además, debes tener en cuenta que en un periodo fijo no puedes subrogarte (cambiar la hipoteca de banco) a no ser que pagues una elevadísima comisión.

Por otra parte, esta hipoteca tiene muchas comisiones y productos vinculados, como el seguro de vida, del que deberías preguntar el precio concreto. Nos parece raro que UCI te ofrezca una hipoteca tan cara para uno de sus inmuebles.

Saludos

Gracias por tu respuesta, pues a la verdad yo tambien la veo cara para un piso de solo 80.000 euros, ademas tengo trabajo fijo desde hace mas de 7 años, tengo unos ingresos netos de 1100 euros y ningun prestamo ni nada, vamos que cojo mi sueldo integro. Les voy a preguntar si es posible acceder a otras condiciones hipotecarias.

En todo caso, por lo que sabemos UCI no obliga a un periodo inicial de 5 años, sino que permite reducirlo. Puedes tratar de negociarlo con la entidad.

Saludos

Hola de nuevo he mirado otra vivienda y por casualidad tambien es de Uci y estas son las condiciones me podeis aconsejar si verdaderamente esta bien: IMPORTE DE PRESTAMO 109.000 eu La duracion es de 35 años, con una cuota fija durante los 5 primeros años de 532,85 euros. Durante los 3 primeros años esta cuota se reducirá 100 eu al mes, al tener una cuota subvencionada por UCI La comisión de apertura es del 1%, 1.090 eu, tipo de intereés inicial de 4,75% durante los 5 primeros años, siendo posteriormente calculado respecto al IRPH de Cajas + 0.95%, con revisión anual Seguro básico de Hogar, asegurando un capital de 81.297,57 eu, con una prima de 135,31 eu anual. A partir del segundo año se pagará semestralmente.

Tazoty,

No nos parecen las mejores condiciones. En primer lugar, el fijo de 4,75% es elevado, pero lo que más nos preocupa es el IRPH Cajas + 0,95%, porque (1) es muy caro y (2) el IRPH Cajas desaparecerá a finales de abril y todavía no está claro qué índice será el sustituto. Así que vigila con ello, asegúrate de saber qué índice y qué diferencial te aplicarán realmente.

Saludos

Muchas gracias sobre la cuota de los cinco años lo llego ver asumible pero lo que mas me choca es que en un principio me dijeron que mi indice seria el euribor y a dos dias de la firma me comenta que seria el irph cajas, que como a finales de mes termina me acogeria al irph de bancos, le he enviado un correo diciendoles que o me cambian al euribor o no firmo la hipoteca si les interesa ya saben lo que tiene que ser. Y una ultima pregunta si me cambian el indice al euribor hasta donde seria asumible el diferencia? lo digo por que me pueden salir con un direncias de un 2 y pico. saludos y muchas gracias por vuestros consejos

En el mercado actual, EURIBOR+2%-2,5% es muy frecuente. UNa pregunta para ti. ¿Qué es esto de qué UCI te subvenciona los 3 primeros años con una cuota de 100 euros. Es genial esto. UCI te va pagando los intereses y parte del capital? o no reembolsas nada durante estos 3 años? Gracias.

pues resulta que los de uci me dan 3600 euros a fondo perdido, con los cuales durante los tres primeros años ellos pagan de ahi 100 euros mensuales de la hipoteca, ellos me han dicho que es una ayuda me me ofrecen por hacer la hipoteca con ellos. Estoy a la espera de que me llamen por el tema del irph haber que me dicen. saludos

Bueno acaban de llamarme y me dicen que el nuevo indice seria el irph bancon, pero pienso que estaria en las mismas ya que este supuestamente tambien va ha desaparecer, la cosa es que tengo fecha para firmar el viernes 30 abril y si el irph cajas desaparece el 29 como pueden pedirme que firme algo que por fecha ya no existe. yo les he dicho que me cambien el indice al de euribor pero creo que no estan por la labor. saludos

bueno pues me llaman y ofrecen euribor +2,5 como lo veis, dicen que no me pueden bajar mas ya que no tengo vinculado ningun producto solo el seguro de hogar que es muy poco lo que voy a pagar 135 euros al año de seguro y que la cuota de la hipoteca despues de 6 años sera mas o menos lo que estoy pagando ahora si el mercado sigue igual. saludo

En este caso, y tratándose de una hipoteca al 100% de financiación, la oferta es aceptable.

Saludos

ok, pues muchas gracias por tu opinion, creo que he salio ganando con el tema de que me cambien en indice al euribor en cuanto al diferencial si bien es alto, tambien tengo que ver que no tengo productos vinculantes solo el seguro de hogar y son solo 135 euros al año. Pues luego tengo que ir a la gestoria segun me han dicho para firmar la nueva oferta vinculante con el tema del euribor para que el viernes en notaria no tenga problemas con el cambio ya que segun me dicen tienen que pasar tres dias o algo asi para que el notario no parezca que haya nada raro, en principio dice que firmo un escrito en el cual me acogo a la nueva oferta vinculante que luego se lee en notaria. Espero no tener ningun problema pero vamos que les he dicho que si el notario no dice lo mismo que ellos me han dicho no firmo. saludos

Ten mucho cuidado pues somosmuchoslos timados por UCi te dicen unascosas y luego irmas ortas coje la oferta vinculante y antes de firmar vete a un abogado a mi me engañaron vilmente Mi principal consejo es si tienes que hacerlo (comprar) es que ullasde elloscomo de la peste

citando a tazoty Hola de nuevo he mirado otra vivienda y por casualidad tambien es de Uci y estas son las condiciones me podeis aconsejar si verdaderamente esta bien:...

esta gente no subenciona nada lo que no pages ahora te lo cargaran al principal del prestamo y cuando te des cuenta tu deuda habra aumentado enuoscuantos miles de € sin que te ayas dado cuenta antes de firmar consulta con un experto o un abogado a mi me lo han hecho

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Hola a todos, es mi primer mensaje, leo el foro a menudo, pero ahora he decidido escribir pues estoy interesado en la compra de un piso que pertenece a uci. El precio es de 110.000 pero les estoy presionando para que lo bajen a 100.000. En un primer momento estuve informándome de otras hipotecas y me gusto la hipoteca naranja, ademas que soy cliente. Pero me llamaron de UCI y me dijeron que al ser suyo el piso, me pondrían mejores condiciones que cualquier otro banco.Me escribieron un email y me describieron por encima las condiciones que son estas. Daría 30000€ de entrada. El plazo máximo al que se puede hacer es de 30 años. Tenemos dos tipos de hipotecas, una con tipo fijo a tres años y luego revisable, y otra a tipo fijo siete años y luego revisable. -En el caso del tipo fijo a tres años: El tipo de interés inicial, es fijo durante tres años, y sería del 3,20% El tipo de interés a partir del cuarto año, y en adelante, sería variable, calculado añadiendo 1,70 al Euribor, y se revisaría cada seis meses. -En el caso de tipo fijo a siete años: El tipo de interés inicial, fijo a siete años, es del 4,1% La revisión a partir del octavo año es con E+1,70 En ambos tipos de hipoteca, con el préstamo viene un seguro de la vivienda, pagado durante los cinco primeros años, y un seguro de vida, también pagado durante los cinco primeros años. La comisión de apertura es del 1% La comisión por cancelación parcial y total es del 0,50% durante los cinco primeros años y del 0,25% durante el resto del préstamo. El cliente puede amortizar sin ningún coste dos cuotas al año Durante los tres primeros años los clientes tienen la posibilidad de coger una cuota comodín (no pagar una cuota) También durante los tres primeros años existe una comisión por compensación de riesgo del 1,50%, que significa que se cobra este porcentaje sobre las cantidades amortizadas anticipadamente. Esto no afecta a las dos cuotas que se pueden amortizar sin coste.. Si el cliente decide hacer alguna amortización anticipada, podrá elegir en reducir plazo, o en reducir cuotas futuras. Están son las características generales de las hipotecas que hacemos, para nuestros inmuebles. Esto me escribieron y quedamos para que me lo explicasen en persona. Si me quitan la comisión de apertura podría interesarme? ¿que tengo que mirar para que no me estafen? ¿me interesa mas ING? Perdón por el tocho, pero vivienda se compra una vez o dos en la vida y es muy importante la elección.