Tengo hipoteca y quiero vender el mio y comprar otro
Tengo hipoteca y quiero vender el mio y comprar otro
ResponderHola, tengo una hipoteca y me quedan por pagar 50000€ de 100000. Quiero cambiar de piso y comprar otro, que va a costar entre 140000€. Quiero vender primero el mio por 115000€ ¿que opciones tengo para comprar el otro piso? ¿Si hago un cambio de hipoteca, es decir, vendo el mio y luego compro el otro pero siguiendo con la hipoteca, tengo que volver a pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, o existe alguna manera de que no tenga que volver a hacerlo? Un saludo y gracias por anticipado.
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Respuestas
HelpMyCash
#1
Hola, Antonio P.
Hay varias maneras de comprar otro piso, aunque con ninguna de ellas podrás ahorrarte el impuesto de transmisiones patrimoniales. Veamos cuáles son:
- Cancelar tu hipoteca actual con lo que saques de la venta y contratar un préstamo hipotecario nuevo para adquirir la nueva vivienda. De esta manera, podrías usar el beneficio para pagar una parte del inmueble más los gastos de escrituración.
- Hacer una novación de tu hipoteca actual para quitar tu actual vivienda como garantía, añadir como garantía el nuevo inmueble y ampliar el capital para cubrir el importe sobrante. Es la opción más complicada, pues requiere del permiso de tu banco.
- Contratar una hipoteca puente que cubra lo que te queda por pagar del actual préstamo hipotecario más buena parte de lo que te cueste la nueva vivienda. De esta manera, cuando vendas tu piso, podrás realizar una amortización anticipada para devolver lo que te quedaba por pagar de la primera hipoteca. Eso sí, asegúrate de poder venderla.
Esperamos haberte ayudado, un saludo.
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