Hola, MateriaGris.

En muchas ocasiones el beneficiario de estos seguros es directamente el banco, precisamente para que cuando se produzcan estas situaciones, ellos reciban directamente el dinero para cancelar la hipoteca.

Así pues, el primer paso sería que consultaras detenidamente la póliza y, ante cualquier duda, pregunta directamente con tu aseguradora, ya que es la que conoce todos los detalles de tu póliza.

Un saludo.

Buenos días y muchas gracias por su pronta respuesta.
Habiendo consultado las condiciones del seguro de vida, efectivamente el beneficiario sería la entidad bancaria por tratarse de un seguro de amortización del préstamo. En este sentido, una vez la compañía de seguros proceda a cancelar la deuda remitiendo el importe asegurado al banco, ¿se entendería que no debo efectuar el pago de impuestos por considerarse ganancia patrimonial? ¿Debería, pues, efectuar los trámites normales, descritos en este foro, para poner la propiedad a mi nombre?

Muchas gracias de nuevo y disculpen mi ignorancia en este tipo de procedimientos, este bastante perdido y no sé exactamente cómo proceder.

Hola, MateriaGris.

No te preocupes, estamos aquí para intentar resolver las dudas que tengáis en materia de hipotecas, aunque en este caso no tenemos muy claro a qué te refieres.

Aunque adquirieras la casa con el dinero que te prestó el banco con la hipoteca, la propiedad de la misma ya es tuya desde que la compraste, haya o no hipoteca pendiente. La única diferencia, al cancelar el préstamo hipotecario es que esa vivienda deja de tener cargas pendientes y, por ejemplo, si quieres la podrías vender.

De hecho, por eso aunque acabes de pagar el dinero pendiente gracias al dinero del seguro es tan importante cancelar la hipoteca registralmente, siguiendo los pasos que te detallamos en la página de cancelar hipoteca.

En cuanto a los impuestos, no somos expertos en materia tributaria, pero en principio no deberías pagar nada y mucho menos por ganancia patrimonial, ya que la propiedad del inmueble es tuya desde el momento de la compra. Ahora bien, para asegurarte de si tienes que pagar algún otro tributo, puedes consultarlo en tu oficina de la Agencia Tributaria más cercana.

Un saludo.

Mil gracias por su inestimable ayuda!

Pregunta similar: Cancelación hipoteca

• Hola. El seguro de vida que tenia mi marido hizo el pago para cancelar hipoteca y el banco sin consultar absolutamente nada, canceló la hipoteca.  Han cobrado 1620 euros de comisión,  puedo hacer algo al respecto? Gracias.

citando a Maria Pregunta similar: Cancelación hipoteca Hola. El seguro de vida que tenia mi marido hizo el pago para cancel...

Hola, Maria.

Por lo que nos cuentas, entendemos que el seguro de vida liquidó la deuda hipotecaria, que el banco hizo los trámites para cancelar esa hipoteca registralmente sin avisarte (para dejar la vivienda libre de cargas) y que te cobró los honorarios de su agencia, cuyo coste asciende a 1.620 euros. Si no es así, corrígenos, por favor.

Según el Banco de España, el banco no puede iniciar los trámites de cancelación registral sin el permiso del cliente. Además, previamente, debe informarte del coste del proceso para que decidas si se lo encargas al banco y haces los trámites por tu cuenta. Lo puedes leer en esta página del Banco de España.

Si no recibiste toda esta información, entendemos que tienes derecho a reclamar la devolución del dinero. Puedes interponer tu reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Si la rechaza, puedes elevar la queja ante el Banco de España. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias, que puedes descargar gratis, te explicamos cómo funciona este proceso.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.