Hola, SergeF.

Las hipotecas de autoconstrucción suelen ser difíciles de conseguir, actualmente. De todas formas, lo que te recomendamos es que negocies con al menos tres entidades, porque con el perfil de tu pareja y el tuyo (buenos ingresos, ninguna carga económica, etc.), puede que consigáis alguna oferta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda hipoteca nueva construcción

Buenos días,

actualmente disponemos de un terreno y hemos realizado los planos de la casa que nos gustaría con el arquitecto, hemos empezado a preguntar precios de construcción, y por lo que hemos visto el precio rondaría los 400.000€ + IVA

La duda al ver esa cantindad es a la hora de pedir la hipoteca, gastos a parte como el permiso de obra que debemos tener, y por lo que he visto los bancos nos han indicado que suelen dar entre el 80-90% como máximo.

Somos indefinidos con unos ingresos de algo más de 5.000€ netos mensuales.

Disponemos de un piso, del cual queda muy poca hipoteca, el cual seguramente venderemos, en principio lo ibamos a vender al tener la nueva casa, pero viendo los precios igual tenemos que venderla antes para tener la mayor entrada posible.

No se si hay algo más que se tenga que tener en cuenta para que la acepten.

Gracias y un saludo,

citando a Marc Pregunta similar: Duda hipoteca nueva construcción Buenos días, actualmente disponemos de un terreno y hem...

Hola, Marc.

En general, para que un banco apruebe una hipoteca, es necesario que los solicitantes puedan pagar las cuotas de sus deudas (incluidas las de la nueva hipoteca) con un máximo del 30% de sus ingresos netos mensuales, que tengan ahorros suficientes para pagar la entrada y los gastos y que disfruten de una situación laboral y económica estable. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que el último requisito lo cumplís. En cuanto al resto, vamos a analizarlo: 

• Si la entidad os financia el 80% de la construcción, las cuotas de la hipoteca (320.000 euros), con un plazo de 30 años y un interés medio del 3,5%, serán de 1.437 euros al mes. Eso representa el 29% de vuestros ingresos, así que la solicitud podría ser viable. En este caso, además, necesitaréis tener ahorrados unos 128.000 euros para pagar la entrada del 20%, el IVA y el resto de gastos de compraventa.

• En cambio, si la entidad os financia el 90% de la construcción, las cuotas de la hipoteca (360.000 euros), con un plazo de 30 años y un interés medio del 3,5%, serán de 1.616 euros. Eso representa el 32% de vuestros ingresos, lo que puede daros dificultades para obtener la aprobación. En caso de que el banco no os ponga pegas por esto, necesitaréis tener ahorrados 88.000 euros para pagar la entrada del 10%, el IVA y el resto de gastos de compraventa.

Nuestro consejo es que tengáis todas estas cifras y porcentajes en cuenta para valorar si cumplís con los requisitos de ahorros y esfuerzo hipotecario.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca autopromoción

Buenos días, mi nombre es Fran García y mi consulta es la siguiente:Mi hermano y yo somos propietarios de un edificio de 2 alturas donde también hay dos bajos comerciales en Valencia. Los bajos comerciales ya se vendieron en su día y en las dos alturas restantes, queremos construir una vivienda por planta, en total 2 viviendas.

Las dos alturas restantes en el estado actual (totalmente diáfanas) están gravadas con una hipoteca de 60.000€ cada una que queda por pagar de la compra que se realizó en su día. Y cada planta está asignada y en propiedad a cada uno de los socios.

Antes de empezar una ronda por los diferentes bancos que ofrecen hipotecas autopromoción, nos gustaría conocer si estas son viables cuando el terreno/inmueble que se aporta ya tiene una carga.

Lo ideal es unificar la deuda actual más la inversión en la construcción de las nuevas viviendas todo en dos hipotecas (una para cada uno) pero desconocemos si esto es viable o solo se puede acceder a la autopromoción con el terreno/inmueble libre de cargas.

Gracias por tu tiempo

Fran

citando a Fran G Pregunta similar: Hipoteca autopromoción Buenos días, mi nombre es Fran García y mi consulta es la siguiente:Mi he...

Hola, Fran.

Es una operación compleja. Como existen dos hipotecas sobre las plantas del edificio, habrá que cancelarlas con el importe de la hipoteca autopromotor que pidáis. Ahora bien, no podemos aseguraros que el banco os vaya a conceder esa hipoteca: dependerá de vuestra situación económica y financiera y del precio de las obras que queráis llevar a cabo.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidáis cita a varios bancos para exponer vuestra situación y preguntar si la operación sería viable.

Un saludo.