Hola, @Nuki36.

En primer lugar, no tienes un tiempo limitado para hacer una amortización parcial, puedes hacerlo cuando quieras, tanto antes de firmar las arras, como después (siempre que tengas el dinero suficiente para ello). 

En cuanto al certificado de deudas, lo que es ilegal es que se cobre el de deuda cero, pero desconocemos si ese mismo límite se aplica sobre deudas pendientes. Por lo tanto, es algo que debes preguntar a tu banco. Igualmente el comprador va a pedir una nota simple donde ya figurará que hay una hipoteca contratada. 

Por otro lado, los trámites de la cancelación los suele llevar a cabo un gestor de la entidad del comprador, que tendrías que pagar. No obstante, si quieres, tienes la opción de cancelar la hipoteca por tu cuenta, lo que te saldría más barato.

En último lugar, es obligatorio que vaya un apoderado del banco para firmar la escritura. En principio, la entidad no se negará si el importe de la venta cubre la hipoteca. En caso contrario, sí podría negarse. 

Un saludo. 

Hola Eva,

Mi nombre es Marisa. Muchas gracias por tu rápida respuesta.
Mi intención es dejar como deuda pendiente un saldo de unos 20.000 euros, con lo cual, la venta sí va a cubrir la hipoteca restante. Lo que pasa es que me ha dicho gente que Caixabank (donde tengo el préstamo) dan largas e incluso no se presentan an el momento de firmar la escritura.
Puedo eso parar la operación o simplemente aportando al notario el Certificado de saldo pendiente es suficiente?
Gracias de nuevo

Hola, Marisa.

Tiene que ir alguien de la entidad para firmar la escritura de cancelación de la hipoteca. En principio no deberían poner problemas para acudir, ya que ellos también están interesados en recibir el dinero pendiente de la hipoteca, pero igualmente habla con tu entidad para asegurarte de que vaya alguien. 

Un saludo.

Disculpa, una última pregunta.
El certificado de deuda se me puede enviar por email?
Vivo fuera de España y no quiero todavía hablar con el director del tema de la cancelación.

Gracias.

Hola Nuki36,
El banco, CaixaBank, en este caso, no tiene porqué acudir a la firma, no te preocupes. Si no lo hace, el banco del comprador se encargará de hacer una transferencia vía Banco de España (OMF) a Caixa con el importe necesario para cancelar tu hipoteca.

Un saludo

Muchas gracias, Rober_9!

Buenos días. Una duda, respecto a lo que comenta Rober_9. ¿la transferencia OMF la realiza el banco del comprador a una cuenta del Banco que tiene la hipoteca o a una cuenta del vendedor de la casa?
Gracias

Buenas felgarom,

En mi caso ING hizo la transferencia vía Omf a la cuenta del vendedor en el mismo momento que firmamos para cancelar la deuda pendiente.Es seguro porque implica a ambos bancos y su obligación de pagar y cancelar la deuda, aunque vaya a nombre del vendedor y a su cuenta.Es una manera más rápida de hacerlo debido a que si no se presenta el apoderado de la otra entidad no firmáis y se aplaza.Es decir es rápido porque llega antes que el cheque y porque te evitas que vaya el apoderado del otro banco.Lo hacen los bancos por comodidad y rapidez, pero desde mi punto de vista existe una cierta desprotección hacia el comprador, que asume un cierto riesgo, por no traer el día de la firma dicha deuda 0.

Debes fiarte de que el banco responderá y hará lo que debe vía Banco de España.

Es decir con cheque es más lento, pero te aseguras de hacerlo todo en el mismo momento.Pago al vendedor y deuda 0 traída por el apoderado.

citando a Charly12345 Buenas felgarom, En mi caso ING hizo la transferencia vía Omf a la cuenta del vendedor en el mismo momento que...

Hola Charly12345,

Veo que entiendes del tema. Estoy en esa situación como comprador para firmar mañana y todavía nadie me ha sabido explicar bien qué le impide al vendedor usar el dinero de la OMF para otra cosa que no sea la cancelación de la hipoteca. Lo único que veo que puedo indicar para relacionar la OMF con la hipoteca es indicar en el concepto la finalidad y el número de préstamo. ¿Es esto más que suficiente? ¿Quizá el banco del vendedor considera el concepto como vinculante y retiene ese dinero pendiente de que su cliente acuda a la oficina a cancelarla? Eso sería lo único que podría darnos tranquilidad a los compradores.

citando a PiCoTTo

citando a Charly12345 Buenas felgarom, En mi caso ING hizo la transferencia vía Omf a la cuenta del vendedor en el mismo momento que...

Hola Charly12345, Veo que entiendes del tema. Estoy en esa situación como comprador para firmar mañana y todaví...

Hola, PiCoTTo.

A la espera de la respuesta del usuario Charly12345, te transcribimos lo que explica el Banco de España sobre las transferencias OMF para cancelar deudas hipotecarias: 

"Tu banco debe asegurarse de que la transferencia cumpla eficientemente su finalidad de cancelación económica del préstamo original a nombre del vendedor, cancelación que, en todo caso, debe contar con el consentimiento de este último.

El banco del vendedor procederá inmediatamente a realizar la amortización pactada del importe transferido. Existe un procedimiento operativo normalizado entre bancos que utiliza un código especial y que sirve al banco del vendedor diferenciar este tipo de operaciones, para, en caso de contar con instrucciones del cliente, proceder a la cancelación del préstamo". 

Como ves, en principio, la transferencia se realizará con un código especial que servirá para que el banco del vendedor identifique la operación y use el dinero exclusivamente para cancelar la hipoteca del vendedor. Si quieres, puedes hablar con tu banco para que te explique con más detalle cómo funciona este código y cuáles son las garantías de este tipo de transferencias. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.