Hola, Anabel.

No sabemos exactamente cuál es tu duda, ya que lo que puedas cubrir con la venta de un piso dependerá del valor por el que lo vendas y lo que te cueste comprar tu casa nueva. Es decir, tu dinero podrás reinvertilo en lo que consideres oportuno.

Por otra parte, debes tener en cuenta que si la vivienda que vendes es tu residencia habitual y la que compras también lo será, puedes beneficiarte de una exención fiscal sobre el beneficio patrimonial que tengas, siempre que dediques el dinero ganado en la venta a la compra o rehabilitación de tu nueva vivienda habitual. Si es el caso pregunta en Hacienda cómo puede beneficiarte y qué documentos debes aportar para ello.

Un saludo.

Muchas gracias por su respuesta!!! Sí claro en mi caso es vender mi vivienda para comprar otra donde residir ya que donde vivo está fuera de donde soy y por motivos personales nos vemos en la tesitura de vender... entonces si yo mi vibyla vendo un ejemplo por 100.000 y compro una por unos 75.000 este precio es por unas que he estado viendo más o menos en este caso si la vendo por el precio que les he puesto y compro por el que le he dicho se cubriría los gastos y el 20 por 100??

Hola, Anabel.

Si vendes por 100.000 euros y compras por 75.000 euros no tendrías por qué pedirte una hipoteca, ya que la cantidad de la venta te daría de sobra para pagar la casa y además pagar los gastos de compraventa que son alrededor de un 12 o 13 %, en este caso menos de 10.000 euros, por lo que también te llegaría con el dinero ganado con la venta.

Solo en el caso de que quieras dedicar el dinero a otra cosa y pedir una hipoteca deberás tener en cuenta ese 20 %. Es decir, actualmente los bancos solo suelen conceder hipotecas por el 80 % del valor de la vivienda. En este caso, si quieres comprar una casa de 75.000 euros con una hipoteca, el banco solo te daría unos 60.0000 euros.

Por lo tanto, tendrías que poner de tu bolsillo los 15.000 euros restantes para cubrir la parte que no financiaría la hipoteca más un 15 % (algo más de 11.000 euros en este caso) para los gastos de hipoteca y de compraventa. Pero insistimos, eso solo si tienes que pedir una hipoteca.

Un saludo.

Vale solo para saber si lo he entendido...entonces si vendo por esa cantidad y compro por la de un ejemplo 70.000 o así no tendría que hacer hipoteca entonces?

No les he dicho que aún estoy pagado la vivienda entonces para vender tendría problema con ese tema???

Hola, Anabel.

Lo primero, si tienes un préstamo hipotecario pendiente sobre la vivienda que vas a vender, lo primero que deberás hacer es cancelar esa hipoteca con el dinero de la venta, ya que debes venderla libre de cargas, es decir, sin ninguna hipoteca pendiente.

Una vez que hayas pagado el dinero que debes, si te sobra algo puedes dedicarlo íntegramente a la compra de tu nueva vivienda. Si la cantidad sobrante no es suficiente para pagar la nueva casa, deberás pedir una hipoteca. En ese caso, debes tener en cuenta que los bancos solo conceden el 80 % del precio de la casa, por lo que lo demás, más los gastos, debes ponerlo de tu dinero.

Un saludo.

Vale entonces a mi me queda unos 82.000 si la vendo por unos 100.000 pago lo que me queda u el resto puede ser para ese 20% que me pide el banco?

Hola, Anabel.

Como te comentábamos, si tienes hipoteca pendiente, lo primero que debes hacer es cancelarla. De hecho, esto suele hacerse en la misma operación de compraventa para que el comprador y el banco con el que pague la hipoteca tengan la seguridad de que la casa se entrega libre de cargas.

Si te quedan 82.000 euros de hipoteca y la vendes por 100.000 euros, te quedarían unos 18.000 euros. Eso, sin tener en cuenta los gastos de cancelación de la hipoteca (que si haces por tu cuenta te saldrán más baratos) y suponiendo que no tienes comisión por cancelación anticipada (en ese caso debes consultar en tu hipoteca de cuánto es y restarlo a esa cantidad).

Si compras un piso de 70.000 euros, a menos que cuentes con dinero ahorrado para pagarlo, probablemente necesitarás pedir una hipoteca. Teniendo en cuenta que lo máximo que dan los bancos es el 80 %, el máximo que te financiarán serán unos 56.000 euros. Los otros 14.000 euros los tendrás que poner de tu bolsillo (puede ser parte del beneficio por la venta de tu actual piso).

Sin embargo, ten en cuenta que hay que aportar alrededor de otro 15 % de ahorros para cubrir los gastos de hipoteca y compraventa. En este caso, siguiendo el ejemplo del piso de 70.000 euros, tendrías que aportar otros 10.500 euros para abonar esos gastos.

Resumiendo, para comprarte un piso de 70.000 euros, deberás disponer de alrededor de 24.500 euros, por lo que si vendes tu piso por 100.000 (debiendo 82.000 euros de hipoteca), el beneficio que obtendrás no será suficiente para realizar esa compra, sino que tendrás que conseguir más ahorros.

Un saludo.

Buenos dias!!! Como les comenté tengo intención de vender mi piso para comprar otro le di unas cifras sobre que precio lo vendería y por cuánto compraría...si lo vendo por un poco más de lo que les dije y líquido mi hipoteca y aún me sobra para los gastos y el 20% si el que compró es algo más caro que 70.000 los gastos y ese 20% varían?? Es decir si lo vendo por 110.000 pago los 82.000 que me quedan y compro uno por 98.000 que es uno que he visto???

Hola, Anabel.

Obviamente, si el precio de compra varía la cantidad equivalente al 20 % que no financia el banco y al 15 % de los gastos de hipoteca y de compraventa varían. Es decir, no es lo mismo un 35 % de 100 que de 150.

En caso de que quieras comprar una vivienda de 98.000 euros, necesitarías tener ahorrados alrededor de 34.300 euros. Si vendes por 110.000 y cancelas los 82.000 euros que te quedan de hipoteca, conseguirías unos 28.000 euros (sin contar con los gastos de cancelación de la hipoteca), por lo tanto seguirías necesitando más ahorros para poder comprar la nueva casa que quieres.

Un saludo.

Hola hace un mes les pregunte si podía vender mi actual vivienda para la compra de otro a lo que me respondieron que si y que con lo el dinero de la venta poder pagar mi hipoteca y dejarla libres de cargas ayer fui a una inmobiliaria para ponerlo en venta y tienen según le dijeron a mi marido hacer antes un estudio a lo que yo he estado leyendo y uno de los papeles es un certificado que conste como que el piso está libre de cargas mi pregunta es si para pagar lo que me queda de hipoteca lo tengo que hacer como me dijeron ustedes con el dinero de la venta hasta que no esté vendido va a contar cómo que hay una hipoteca entonces eso interrumpe la operación de la venta?? Les recuerdo que mi intención de vender es para comprar otra vivienda en otra ciudad!! Un saludo

Hola, Anabel.

Vender una casa y cancelar la hipoteca en la misma operación es algo habitual. Decidles a los de la inmobiliaria que esta es vuestra intención y ellos os dirán los papeles que debéis presentar y el trámite a seguir.

Un saludo.

Muchísimas gracias entonces aunque aún no la tenga vendida y obtenga el dinero no pasa nada!!!?? Un saludo

Hola, Anabel.

Como te hemos comentado, es posible hacerlo siempre que en el mismo momento de firmar la venta se persone alguien del banco con el que tienes la hipoteca para recibir el dinero pendiente de dicha hipoteca y cancelar la deuda, de manera que se entregue la vivienda libre de cargas.

Un saludo.

Vale muchas gracias por todo

Hola,mi pregunta tengo una vivienda que es la habitual desde hace 24 años,y la quiero vender para comprar un piso en otra ciudad donde le han trasladado a mi marido ,pero en esa misma ciudad tengo ya otro piso con un familiar viviendo ,el piso que me quiero comprar sería vivienda habitual, puesto que pienso vivir en el ,o por el contrario al ya tener otro en la misma ciudad ya no sería residencia habitual y me tocaripagsr la plusvalía por la venta de la vivienda que queremos vender , gracias

citando a Manoli Hola,mi pregunta tengo una vivienda que es la habitual desde hace 24 años,y la quiero vender para comprar un piso en o...

Hola, Manoli

Si tienes 24 años residiendo en la vivienda, cumples con el requisito de vivienda habitual estipulado por Hacienda (vivir más de tres años continuos y anteriores a la venta) y podrías acogerte a la exención por reinversión, si vas a destinar el dinero de la venta en la compra de otra casa que será tu vivienda habitual.

El hecho de que tengas otra vivienda a tu nombre en esa localidad, no te impide disfrutar de la exención por reinversión y estar así libre de pagar IRPF por la venta de tu piso. En este caso, esta otra vivienda se considera una segunda residencia.

No obstante, es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal, para que puedas resolver todas tus dudas con respecto a la exención y puedas verificar que, efectivamente, cumples con todos los requisitos para disfrutar este beneficio fiscal.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días.

Quisiera vender mi piso y comprar otro.

Me gustaría saber los gastos que ambas operaciones me causan.

Muchas gracias.

Un saludo, 

Ángela

citando a Ángela Gómez Martínez Buenos días. Quisiera vender mi piso y comprar otro. Me gustaría saber los gastos que ambas operaciones me causan. Muchas g...

Buenos días, Ángela:

Gracias por dejarnos tu consulta. Dividiré mi respuesta en dos, así es más fácil comprender qué gastos supone la venta y cuáles la compra.

Gastos de la venta

En lo que respecta a la venta de tu vivienda, los gastos más importantes son: el IRPF, la plusvalía municipal y, si lo vendes con una agencia, la comisión inmobiliaria.

• • La cuantía a pagar de plusvalía municipal depende del tiempo durante el cual hayas sido dueña de tu vivienda y del valor catastral del suelo. Si haces clic aquí, podrás calcular gratuitamente cuánto tendrás que pagar de plusvalía por la venta. 
    
    
  • Respecto del IRPF, es importante tener en cuenta que existe una exención a la que probablemente podrás acogerte. Se trata de la reinversión en vivienda habitual y se refiere a que, si la casa que vendes era tu vivienda habitual (es decir, has vivido en ella de forma initerrumpida durante al menos 3 años) y reinviertes todo el dinero de la venta en la compra de otra casa que también será tu residencia habitual, entonces no tendrás que pagar IRPF.  Aquí encontrarás más información sobre las exenciones del IRPF al vender un piso.
    
    
  • El último gasto importante es la comisión inmobiliaria que supone, de manera general, entre un 3% y un 7% del precio de venta del piso, dependiendo de la agencia que contrates. Aquí puedes encontrar un ranking de mejores inmobiliarias según la opinión de nuestros usuarios por si te interesa consultarlo. 

Hasta aquí, entonces, te he enumerado los gastos más importantes, pero no son los únicos. De manera muy general, se calcula que los gastos de la venta rondan entre el 10% y el 15% del precio del piso, pero si te acoges a la exención del IRPF, por ejemplo, estos se reducirán considerablemente. 

Gastos de la compra

Los gastos por comprar una vivienda suponen entre un 10% y un 12% del valor de la vivienda. Estos incluyen:

• • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es, en efecto, el mayor gasto por la compra.
  • Los gastos de notaría
  • Los gastos del Registro
  • Los gastos de gestoría

Aquí encontrarás más información para saber a qué gastos te enfrentarás con la compra.

La operación que estás por hacer es una de las más comunes en España, pero es importante organizarse bien con los gastos y con los tiempos para que salga bien. Si necesitas ayuda con alguna otra instancia de la venta o de la compra, no dudes en escribirnos nuevamente.

Espero que mi respuesta te haya sido útil.

Saludos,

Paula

Buenas noches, cómo puedo hacer para comprar una vivienda teniendo la actual a la venta y con hipoteca? La hipoteca se saldará cen cuanto la venda , pero cómo podria conseguir una financiación de mientras para el nuevo piso ? Muchas gracias