Hola, Maar.

Lo cierto es que es una situación extraña y hay poco que puedes hacer. Entendemos que has visto la nota simple del registro y que en ella es donde constan las cargas y, hasta que eso no se solucione, no se podrá realizar la venta. Lo único que puedes hacer es preguntar constantemente para hacer presión y que aceleren el trámite todo lo que sea posible y que incluso amenaces con requerir el dinero que pagaste de la reserva en caso de que la venta no se realice pronto.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

citando a Elena Gómez Hola, Maar. Lo cierto es que es una situación extraña y hay poco que puedes hacer. Entendemos que has visto la nota simple...

Hola, Maar.

Lo único que se nos ocurre, por los datos que nos das, es que el promotor esté en un proceso de concurso de acreedores y, entre los bienes embargados, esté ese piso. En ese caso, lo más probable es que tenga que acabar el proceso del concurso, para poder 'mover' esos bienes.

Pide en la entidad que te aclaren este punto y en qué fase del proceso están o consulta directamente con un abogado para que te asesore. Si la situación no se desbloquea puedes plantearte poner una queja ante la Oficina de Consumo, aunque probablemente tampoco te solucionaría gran cosa.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Maar. Lo único que se nos ocurre, por los datos que nos das, es que el promotor esté en un proceso de concurso de acreedores y, entre...

citando a Maar

citando a Elena Gómez Hola, Maar. Lo único que se nos ocurre, por los datos que nos das, es que el promotor esté en un proceso de concurso de acreedores y, entre...

Mirando bien la nota simple, he visto que no existen cargas en la vivienda pero si en en la finca? Sabe que puede significar...

No somos expertos en este tipo de materia, pero sí, parece que el embargo es del promotor y por lo tanto toda la finca forma parte de los bienes afectados. De todos modos, consulta en el mismo registro, a ver si te pueden aclarar la terminología que utilizan para entender exactamente qué significa.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar casa servihabitat con carga aparentemente

Hola

me dispongo a comprar una casa de servihabitat bastante bien de precio y estado, antes de firmar nada veo la nota simple de la casa y aparecen 3 afecciones fiscales de 4 años por el impuesto tp/ajd, 2 de ellas de septiembre de 2018 y otra de julio de 2020.

en el contrato con servihabitat pone expresamente que está libre de cargas excepto afecciones fiscales y urbanísticas y que yo declaró que he hecho indagaciones y consultas para saber el estado de la casa. Dejando a un lado la maniobra en contrato de estos **** que debería ser ilegal (qué país) y aviendome informado por la red de que aunque la deuda sea suya me la pueden reclamar a mi quiero me deis la información que sepáis y podáis al respecto.

1- En primer lugar entiendo que esas afecciones me las como yo y son deudas de servihabitat con hacienda respecto al impuesto de transmisiones, al no poner nada más no sé la cuantía si la hubiere porque 2 de las afecciones son de 2018 y se supone que están ya “caducadas” pero hay otra de 2020 y esa si que estaría vigente, donde podría enterarme yo de eso? La inmobiliaria subcontratada que lleva la venta no me había dicho nada al respecto pero mañana hablaré con el haber que me dice aunque ya no me fío.

2- como puedo saber si tiene mas deudas la casa como por ejemplo el ibi o el vado permanente a lo mejor, entiendo que en el ayuntamiento deberían saberlo, eso no aparecería en la nota simple? 

muchas gracias por vuestra ayuda 

saludos 

citando a Alberto Pregunta similar: Comprar casa servihabitat con carga aparentemente Hola me dispongo a comprar una casa de...

Hola, Alberto.

Como son dos preguntas, iremos por partes:

1. Una afección fiscal no tiene por qué ser una deuda real. Por defecto, cuando una persona o empresa compra una vivienda, Hacienda inscribe una afección fiscal sobre esa vivienda. Así, en caso de que el nuevo propietario no pague los impuestos que correspondan, se responderá de la deuda con la vivienda. Esa afección se desactiva por defecto a los cuatro años. 

Por lo tanto, como bien dices, las afecciones de 2018 ya están caducadas. En cuanto a la de 2020, si quieres saber si se pagaron los impuestos o no, te recomendamos exigir a Servihabitat que te muestre la factura de Hacienda correspondiente al pago del impuesto de 2020. Así, te podrás quedar tranquilo, porque Hacienda no podrá reclamarte nada. De todos modos, en caso de que no lo haya pagado, siempre podrás reclamar a Servihabitat que pague lo que le corresponde. 

2. Para saber si existen otras deudas, te recomendamos pedir a Servihabitat que te presente las últimas facturas o recibos pagados del IBI, de las tasas municipales (basuras, vados, etc.) y de los suministros, si los hay. Además, si la casa forma parte de una comunidad de propietarios, puedes exigir que te presenten un certificado que acredite que no existen deudas con la comunidad. En nuestra página sobre los documentos para vender una casa puedes ver qué documentación tienen que presentarte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo eso haré para quedarme tranquilo, yo en un Principio pensaba que eso era si o si algun impuesto impagado pero si es “normal” esas anotaciones me quedo más tranquilo.

Gracias por todo 

un saludo

Pregunta similar: Mala experiencia compra de piso por Servihabitat en conjunto con CaixaBank, Boson Properties y con GHCasas

En abril empiezo a buscar pisos con la colaboración de CaixaBank y Servihabitat. El 4 de julio me propongo a ver un piso que al final por más que tuviera que gastar mucho para ponerlo en condiciones, necesitaba mucho una vivienda, no tenía una casa para mis hijos pequeños, y, les hice una propuesta. Antes de pasar la propuesta el vendedor me comenta que hay otro interesado y que mi propuesta no sería aceptada, que debería ofrece más para tenerla.Me arriesgo y ofrezco más de lo que valía en el estado que estaba. Me envían los documentos para hacer la oferta y por sorpresa, el inmueble de Servihabitat no estaba en el nombre de ellos y si de Boson Properties. Me aseguran que esto pasa, pero que el inmueble es gestionado por Servihabitat que es también de CaixaBank y que ellos no trabajan con inmuebles que no estén en condiciones. Pago los 1500 euros para la oferta, y, después de insistir me dan una respuesta y la aprueban. Yo empiezo los trámites para la hipoteca, al solicitar la documentación del piso, sorpresa, no estaba correctamente registrado el piso, seguía con las deudas y el banco no podía hacer la hipoteca. Me dicen no te preocupes que en 15 días y lo tendrás ya, lo hemos solicitado. El banco me pide que solicite la tasación del piso, para tener todo correcto para la hipoteca. Descuentan el dinero, hacen la tasación.

La gestora me informa antes de los 15 días que mi oferta caduca, y que la única manera de mantener el piso es firmar un Arras.

Te obligan a hacer un cheque con el 10% del valor del inmueble - 1500 euros de la oferta. Este cheque el propio CaixaBank, te cobran 60 euros por él, no puedes hacer transferencia mismo siendo titular de una cuenta en Caixabank.

Llego en la gestora GHCasas para firmar, y por sorpresa, el banco se había olvidado de firmar el cheque. Me ha tocado hacer todo el proceso nuevamente, gastar tiempo, trabajo y transporte y al final, el banco se ha portado como si no hubiera pasado nada, me hacen otro cheque. Los gastos extras por la incompetencia del banco, lo he pagado yo.

Voy nuevamente a firmar el Arras, al leer el documento descubro que cualquier cosa que pase en esta venta, a ellos no pasa nada, pero si ocurre por mi parte, sí que ellos se quedan con el dinero.

El gestor contratado por la gestora de Servihabitat, dice esto es así, lo aceptas o lo dejas.

Si no aceptas, por supuesto ellos se quedan con los 1500 euros de la oferta.

Acepto y ellos al mismo día descuentan el cheque.

Pasan los 15 días, 30 días, 60 días, 90 días y todas las semanas buscando información e intentando saber que pasa, siempre lo mismo, ya saldrá. La propia GHCasas tenía dificultad que Servihabitat les contestara, me comentan.

Estas solo, no te ayuda el Caixabank, dicen que esto no es con ellos. Servihabitat y GHCasas no se hacen responsables por la situación del inmueble. GHCasas porque Servihabitat dice que todos sus inmuebles están en orden. Y Servihabitat no le importa, tu has firmado el Arras. Tu problema.

En este momento, si buscas otro inmueble y lo compras, si este sale antes de 90 días, y no te quedas con el piso, pierdes los 10%. No puedes hacer nada, te quedas rehén de ellos.

Al final a los 60 días, pedí que me devolvieran la entrada. Ellos me han dicho que solo cuando completaran los 90 días. Por más que primero eran 15 días para tener la documentación. Pero el arras siempre esta a favor de ellos, que están con tu dinero, invirtiendo y ganando a tus costas.

Me llaman para firmar la devolución de la entrada, al llegar a la oficina, sorpresa. Si quieres el dinero tienes que firmar como recibido sin recibir nada, ni confirmación. Te quedas con un papel en la mano esperando una transferencia, que tardará hasta 24 horas. Pero ellos ya tienen tu firma como recibido.

Al final te devuelven la entrada, el coste del cheque, de la tasación y todo lo que he pasado y lo que te gastado con todo esto, ninguna de las cuatro empresas se hacen cargo.

Yo ahora estoy en un proceso de cambio en la guardia de mis hijos gracias también a ellos, pues, sin casa, no puedo cuidar mis hijos.

Luego dicen que tenemos que fiarnos de ellos. Es inmueble del banco…

Ahora ¿nadie se responsabiliza?

Pregunta similar: Aplazamiento de firma de hipoteca

Hola buenas , desde el mes de diciembre , estoy intentando comprar un piso a Servihabitat, y hasta ahora no he podido teniendo la hipoteca aprobada .

te cuento que todo comenzó el diciembre , cuando gane la puja de el piso que estaba a la venta . Hice la paga y señal correspondiente y sólo quedaba esperar para la aprobación de la hipoteca.cuando se hace el estudio correspondiente salta , que faltaba el papel de final de obra , el cual tenía que pagar yo y ellos me lo devolvían al momento de la firma , eso atrasó un poco la fecha de firmar la hipoteca .

luego de esperar 3 meses para que ese papel se hiciera efectivo , finalmente llegamos a la fecha de firma que era el pasado 7 de mayo , y dos días antes de firmar me mandaron un email , el cual no leí diciendo que se aplazaría la fecha de la firma por que a servihabitat lo absorbió Solvia y que no llegaban con la gestoría , para hacer los papeles de dicho piso .hasta el día de hoy 21 de mayo  no tengo noticias de solvia. Hoy llamé a la inmobiliaria y al gestor de servihabitat y ninguno me sabe decir nada . Que están a la espera .

ya no se que hacer ???

es todo esto nació mi segundo hijo que ya tiene dos meses , y no he podido comprar casi nada de muebles para estar más cómodos , por la espera de la firma del nuevo piso . Incluso venían familiares de holanda , para festejar el cumple de mi hijo más grande , el cual lo haríamos en la nueva casa y se tuvioero. Que ir a un hotel , por que no entran en el piso donde vivo ahora .

mi pregunta es , se puede declarar algo por todos los daños que me están causando .

a más a más , hoy se vence la FEIN , y este mes me han cobrado ya el seguro de vida y de hogar del cual no tengo 🤷🏾. ayuda porfa ???

citando a Gracia miquel Pregunta similar: Aplazamiento de firma de hipoteca Hola buenas , desde el mes de diciembre , estoy intentando com...

Hola, fabianviera.

Lamentamos mucho tu situación. Nuestro primer consejo es que reclames a la agencia inmobiliaria para que agilice el proceso. Puedes pedir la hoja de reclamación en la propia oficina.

Si pasa un mes y todavía sigues sin tener noticias sobre la firma, puedes mandar tu reclamación a la agencia de protección al consumidor de tu municipio o comunidad autónoma. Este organismo, público y gratuito, mediará con la inmobiliaria para que agilice el trámite.

En cuanto a la reclamación de los daños que te están causando, te recomendamos consultarlo con un asesor jurídico: un abogado, por ejemplo.

Finalmente, en cuanto a los seguros, no tiene ningún sentido que te los cobren si no hay vivienda ni hipoteca aseguradas. Nuestro consejo es que hables con tu banquero para solicitar la devolución de los importes cobrados.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Es lo que haré , muchas gracias por tus consejos , ya les contaré como termina todo esto !!, abrazo

Buenos dias

Servihabitat  nos acepto la oferta de compra de vivienda.Inmediatamente comenzo a pedir documentos de mi vida profesional  laboral bancaria y personal.He de decir que no hemos pedido hopoteca,soy funcionaria de la Administración publica y la cuenta con la totalidad del dinero de la compra  de la vivienda esta en un banco espanol de primera linea.Pueden hacerme esta peticion o es un abuso? Gracias

citando a mariam abogados. Buenos dias Servihabitat  nos acepto la oferta de compra de vivienda.Inmediatamente comenzo a pedir documentos de mi vida profesional&...

Hola, mariam abogados.

Nos parece realmente extraño que la inmobiliaria te pida toda esta documentación, teniendo en cuenta que no van a intermediar para conseguirte una hipoteca (al menos de momento, por lo que cuentas). Realmente, no la necesitan, a no ser que te la pidan para cumplir con la ley antiblanqueo de capitales.

Nuestro consejo es que preguntes por qué necesitan todos esos datos. Además, te recomendamos pedir que te entreguen un documento en el que se especifique para qué se usarán, cómo serán tratados y cómo podrías solicitar su borrado (es tu derecho, según la ley de protección de datos).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.