Hola, Helper_611466298.

Hay varios gastos de hipoteca y de compraventa que se deben asumir al comprar una casa y firmar un préstamo hipotecario, entre ambos el importe puede llegar a ascender al 15 % del valor de la vivienda.

En los gastos de compraventa hay que abonar la notaría, la gestoría y el registro, además de los impuestos, que suponen el mayor gasto: en caso de obra nueva hay que pagar IVA (10 % o algo menos si es de protección oficial) más IAJD (su valor depende de la comunidad, entre un 0 % y un 1,5 %). Si es de segunda mano se debe pagar el ITP (suele ser entre el 6 y el 10 %, según la comunidad). Todos estos importes se calculan sobre el precio de venta.

En cuanto a los gastos de hipoteca debes abonar la tasación, la notaría, la gestoría y el registro, además del IAJD, que en este caso se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria (un dato que te aportará el banco que te conceda la financiación y que es una suma del principal del préstamo, los intereses ordinarios y de demora y las costas y gastos de ejecución).

Ten en cuenta que, según el Tribunal Supremo, los gastos de hipoteca deben repartirse entre el cliente y el banco, por lo que algunas entidades ya asumen algunos para evitar juicios. Sin embargo, como no se estableció que parte debe pagar cada uno (menos el IAJD, que es responsabilidad del cliente), normalmente abonan los de menor coste.

Como ves el gasto puede ser importante, pero si realmente las condiciones que te ofrecen en otras entidades son mucho mejores puede compensarte. Te dejamos acceso a nuestro ranking de las mejores hipotecas del momento para que veas qué condiciones ofrecen las mejores ofertas.

Un saludo.

Muchas gracias por tu respuesta. Los otros gastos los tengo claros, simplemente me gustaría poder hacer una estimación de cuánto más debería pagar si no me subrogo. Es decir, si al firmar la hipoteca con otro banco tendría que pagar un AJD de x cantidad, saber cuánto tiempo tardaría en recuperar esa cantidad con lo que me ahorro en las cuotas a pagar. Pero no tengo claro cómo calcular ese AJD. Es sobre el valor total de la vivienda o sobre lo que me va a quedar por pagar al banco?

Hola, Helper_611466298.

Como te comentaba, el IAJD de la compra se calcula sobre el valor de la transacción (es decir, sobre el precio de venta), mientras que el IAJD de la hipoteca se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria que es un cálculo que hace cada entidad en base a la cantidad de dinero concedido, los intereses ordinarios y de demora y las costas y gastos de ejecución. Cuando pidas información en distintas entidades puedes preguntar por este dato, aunque probablemente ya irá desglosado en la oferta que te den.

Un saludo.