Hola actualmente tengo una hipoteca de 211.000€ con suelo 3% estoy en trámites de novacion con mi actual banco o cancelación e irme a ing Me han contestado a la propuesta y me pondrían euribor +1 con una gran vinculación (seguros de vida, hogar, plan de pensiones 600€/año, nóminas, recibos, seguro protección de pagos) con subida del diferencial sino se cumplen los requisitos 0,1 por requisito. Importante cancelación parcial 0%, y total 0,5%. Actualmente tengo de cancelación 1% para total y parcial. Quería ampliar plazo a 30 años, pero eso me lo han denegado (me quedan 18 años) , mi duda es puedo aceptar esa novacion (unos 1000€ de gastos) para luego tener las cancelación más barata e incluso poder optar a una subrogación? Ahora no me subrogan porque el diferencial que tengo (e+ 0,7 no lo mejora ningún banco) ahora teniendo E+1 por ejemplo ing lo mejoraría. O mejor tirar para delante con lo que tengo y cambiar de banco directamente?
Hola, Iphonero.
Lo primero es que cabe destacar es que el ahorro que conseguirás es importante, al quitarte la cláusula suelo del 3 %, por lo que cualquiera de las opciones que planteas, de entrada, ya serán positivas para tu bolsillo.
Por un lado, calcula cuánto te saldría la cuota mensual con y sin aceptar los distintos productos vinculados que te ofrece tu entidad, contratando solo aquellos que realmente te interesan o, si no, que te compensen por el ahorro en la hipoteca. Para hacer este cálculo puedes usar nuestra calculadora de hipotecas, que te permite incluir los productos vinculados en el cálculo.
En cuanto a la comisión por cancelación, la comisión que se aplica actualmente es del 0,5 % durante los cinco primeros años y del 0,25 % después. De todos modos, si quieres hacer una cancelación posteriormente, calcula cuánto te costaría con tus condiciones actuales, puesto que sumar el coste de varias operaciones puede resultarte más caro que hacer una sola operación, es decir, cancelar directamente, si realmente ya tienes otra oferta para firmar una nueva hipoteca con otra entidad.
Del mismo modo, si ahora haces una novación y después una subrogación, aunque puedes hacerlo, implicará que pagues los dos trámites, por lo que debes calcular muy bien el coste de las operaciones para ver que realmente te salga a cuenta.
Un saludo.
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