Buenas, Encantado de saludar a toda la comunidad de HelpMyCash. Soy nuevo en el foro y estoy a punto de firma una hipoteca con Liberbank. El problema es que tengo una duda con las hipotecas de este banco. Tengo el FIPER ya en la mano y no me cuadran algunas cosas con el tema de las cuotas. La Hipoteca es de 129.000 € al interés 2,000% con una TAE aplicable a la operación del 2,047%. El interés en el FIPER viene expresado así. La TAE aplicable a la operación es de (2,047%). Comprende: - EL tipo de interés: 2,000%. El periodo es de 30 Años. Si yo hago una simulación con la aplicación de préstamos del banco de España poniendo un capital de 129.000 € con un interés del 2% a 30 años tengo los siguientes datos: - Total capital a reembolsar: 171.658,21 € de los cuales 42.651,28 € son intereses - Cuota: 476,81 € - Importe desembolsado primer año: 3.170,67 € (Capital)+2.551,04 € (Interés). En el FIPER de Liberbank tengo las siguientes cantidades: - Total capital a reembolsar de 172.334,55 € de los cuales 43.334,28 € son intereses. - Cuota: 478,70 € - Importe a desembolsado primer año: 3.157,67 € (Capital) + 2.586,73 € (interés). En la hipoteca no pone el tipo de amortización pero tengo las cuotas del primer año y no siguen el sistema Francés que estoy acostumbrado a ver. El primer mes pagas 215 € en intereses, el segundo 221,71 €, el tercero 214,13 €. Anualmente bajan el interés y sube el capital amortizado pero durante el año no encuentro lógica a las cuotas. He de decir que conocimientos económicos son bastante limitados. Mi pregunta es la siguiente ¿A qué se debe esa diferencia? Tengo FIPER’s de otras operaciones hipotecarias a interés fijo y siempre la cuota es clavada a la que me da la aplicación del banco de España. Son dos euros aproximadamente de diferencia que parecerá una tontería pero me cabrea un poco que te “metan” por aquí 2 euros y que anualmente pague 24 euros más. ¿Se puede decir que el interés es el 2% fijo o sería un interés un poco mayor, del 2,03% aproximadamente? No me he ido a otro préstamo del 2,05 % porque me mejoraban las condiciones asegurándome un 2% pero esto me parece un poco una tomadora de pelo. Muchas gracias por todo. Saludos!
Hola, Lhucas.
Lo cierto es que, según nuestros cálculos, tanto la cuota como la cantidad de intereses y de capital que amortizarías, son los mismos que te muestra el Banco de España y no entendemos la razón por la cuál la FIPER de Liberbank no se ajusta a esos datos. Te recomendamos que consultes directamente con la entidad para que te lo aclaren, por si se tratara de algún error o de algo que no tengamos en consideración (como que por ejemplo tengas algún tipo de seguro de prima financiada).
Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas, Muchas gracias Elena por tu respuesta. El caso es que yo me comprometí con ellos a firmar con el 2% y en mis cuentas entraba la couta de 476.81 €. Al ver 478,70 € me quedé muy estañado. Y claro ellos me dicen que es el 2% y que cumpla mi compromiso y yo digo que no porque por mucho que ponga un 2%, las cuotas nos son adecuadas. Tengo otra duda, ¿Están ellos obligados a colocar las cuotas como dios manda? Quiero decir, si en la FIPER pone que son 129.000 euros y que el interés es al 2% tienen que poner los 476,81, ¿No? y si esta engordado de alguna manera indicarlo. Es que me hace mucha gracia cuando me dicen el 2% y lo meten en su calculadora y sale una cuota 2 euros mayor. Sobre si puede ser otra cantidad financiada, el FIPER no dice absolutamente nada pero en ese caso tendría derecho a decidir si me lo financian o no. Muchas gracias por todo, Saludos!
Hola, Lhucas.
A menos que hayas firmado algún tipo de documento con un contenido especial, la FIPER solo compromete a la entidad a mantener esa oferta concreta durante los días que se especifique en el documento presentado. Así pues, no te pueden pedir que cumplas ningún compromiso y firmes una hipoteca si las condiciones no te interesan.
Por otra parte, acude con los cálculos hechos en la web del Banco de España o con los de la calculadora de hipotecas de HelpMyCash.com (o con ambos si te sirve para reforzar tu posición), y muéstrales la diferencia para que ellos te expliquen especificamente a qué se debe la diferencia para que tú puedas decidir si te interesa o no.
Un saludo.
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