Mi caso es el siguiente, Tengo una hipoteca con mi ex de 165.000€ pendientes de 255.000 € que en su dia firmamos. El banco me dice que una novación de hipoteca( en el caso que saquen a ella y a mi me dejen como unico titular) ascenderia a unos 1.500€ . ¿ A este gasto que le debo añadir ? ¿ Abogados ? ¿ Notario ?...etc y por el otro lado tendria de hacer una extincion de condominio del piso qu en su dia estaba valorado en 245.000€ ¿ Que gastos me llevaría aproximados està extinción? ¿ Es posible que mi ex (siempre que ella quiera) me de su parte sin tener que darle yo ningún capital a cambio?. Gracias pr hacernos la vida más fácil con vuestras explicaciones. Un abrazo
Hola, Xaviml.
Creemos que dentro de los 1.500 euros que te indica el banco se incluyen todos los posibles gastos de novación: la comisión por novación (si la hay), los aranceles notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. De todos modos, para estar totalmente seguro, te recomendamos que le pidas a la entidad que te haga un desglose de los gastos para ver a qué corresponde cada partida.
En cuanto a la extinción de condominio, habría que pagar los gastos de notaría y registro (están regulados y dependen del valor de la vivienda), los honorarios de la gestoría (entre 200 y 400 euros, por lo general) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (varía según la comunidad autónoma). Asimismo, para que no se genere ningún exceso de adjudicación, tendrás que pagarle a tu ex el equivalente a la mitad del valor de la vivienda menos la mitad de lo que os queda por pagar de hipoteca. En caso contrario, tendrás que incluir ese exceso en tu Declaración de la Renta como ganancia patrimonial.
Esperamos haberte ayudado, un saludo.
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Hola de nuevo.
Tiene que ser sobre el valor actual de la vivienda. Por lo tanto, si no lo conocéis, será necesario efectuar una tasación y abonar su correspondiente coste.
Un saludo.
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