Saludos, a continuación os dejo los detalles de la provisión de fondos que me ha realizado INDRA para una hipoteca de 64000 con ing. Me gustaría ver que os parece, si son elevadoa o no ya que creo que en algunos casos como la notaría se han pasado un poco. Mi apreja y yo somos menos de 35 años y residimos en la C. Valenciana. Los gastos del PRESTAMO HIPOTECARIO, tomando como base el capital concedido (64.000€) serían los siguientes: · Notaría: 950 €. · Registro de la Propiedad: 55€. · Gestión: 461.08 €. · Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1.5% SOBRE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA): 1.430,4 € · TOTAL: 2.896,48 € *La responsabilidad hipotecaria es el resultado de multiplicar el importe del préstamo por el 149%. Respecto de la COMPRAVENTA, tomando como base el precio de escrituración (64.000 €) los gastos ascenderían a lo siguiente: Notaría: 965 €. Registro de la Propiedad: 450 €. Gestión: 250.29 €. Impuesto de transmisiones patrimoniales (8% SOBRE EL IMPORTE DE LA COMPRAVENTA): 5.120 € TOTAL: 6.785,29 € Recuerde también que a estos gastos se añadirán también los siguientes: Seguros hogar y vida: 205.85 € Por tanto el total de gastos inicialmente a su cargo sería de 9.887,62 €
Hola, Maar.
La suma de los gastos de hipoteca y los gastos de compraventa suele suponer entre un 10 % y un 15 % del valor de la vivienda, por lo que por los datos que nos das parece que se ajustaría a lo habitual. De todos modos los aranceles notariales y registrales, así como los impuestos están fijados por ley, mientras que los honorarios de gestoría no están regulados, aunque tampoco parecen excesivamente altos. En cuanto a los seguros dependerá de vuestros perfiles.
Por otra parte te recordamos que, según la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, los gastos de constitución de la hipoteca (no los de compraventa) deben repartirse entre el banco y el cliente, el problema es que no se ha determinado qué gasto debe asumir cada uno (a excepción del IAJD, que recientemente se ha establecido que debe pagarlo el cliente). Sin embargo, muchos bancos asumen solo el más barato o, directamente, cargan todo al cliente como requisito para firmar la hipoteca, aunque esto no implica que luego no se pueda reclamar. Por ello, os recomendamos que si los abonáis todos guardéis bien toda la documentación y las facturas por si en un futuro queréis reclamar.
Un saludo.
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