Hola, Dmarsie. 

En tu caso, y sin que sirva de precedente, parece que la hipoteca mixta puede ser más conveniente (no suele ser así). En primer lugar, porque tanto su fijo inicial como su tipo variable posterior son muy reducidos, de tal modo que el euríbor debería mantenerse en una media superior al 1,15 % dentro de 10 años para que la hipoteca fija te saliera más a cuenta. En segundo lugar, porque como tienes pensado ir adelantando capital, te conviene pagar una cuota menor durante los primeros años, ya que así podrás ir ahorrando más dinero. 

Eso sí, si te decantas por la hipoteca mixta, debes asegurarte de contar con los recursos suficientes para afrontar un posible encarecimiento en el caso de que el euríbor subiera a partir de los 10 años. Asimismo, ya que pretendes hacer amortizaciones anticipadas, te recomendamos que consultes si los dos productos que te ofrece el banco tienen compensación por desistimiento y por riesgo de tipo de interés, ya que encarecerían la operación. 

Finalmente, podrías valorar también la opción de firmar una hipoteca variable, con la que pagarías menos mientras el euríbor se mantenga bajo. Eso sí, en el caso de que este índice subiera mucho a medio plazo, tus cuotas podrían acabar siendo más caras que las que pagarías con la fija o con la mixta. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca mixta o fija???

Voy a pedir 250k€ y BBVA me ofrece fija a 30años 2'60TIN 3'12TAE. Y ING me ofrece la mixta a 37 años 2'55 fijo 10 años y luego variable más 0'79 los 27 años restantes. Cómo lo veis?? Voy perdido..

Gracias!!

Hola, Carlos Gar Pe.

No tenemos una respuesta única. La hipoteca fija te vendría mejor si el euríbor se mantiene por encima del 1,81% durante buena parte del plazo (especialmente al principio, que es cuando se pagan más intereses), mientras que la mixta sería más conveniente si el euríbor se sitúa por debajo del 1,81% en buena parte del período que va entre el año 11 y el año 37.  

Como es imposible saber cuál será la evolución del euríbor a tan largo plazo, nuestra recomendación es que te bases en tu propia tolerancia al riesgo. Si lo que quieres es estar tranquilo durante todo el plazo de la hipoteca, un interés fijo te dará la estabilidad que buscas. En cambio, si tu economía te permite asumir subidas de cuotas y crees que el euríbor bajará a medio plazo, el tipo mixto puede ser una buena opción, aunque correrás el riesgo de que el euríbor suba. 

Si no lo acabas de ver claro, en este artículo explicamos con más detalle qué tipo de hipoteca te puede venir mejor según tu perfil. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: DUDAS MI HIPOTECA AYUDA

Hola:

Os comento, me he comprado un piso en Málaga en una nueva promoción por 235.000 euros y tengo serias dudas entre optar por la opción hipoteca mixta o hipoteca fija.

Recalcar que el al ser un piso comprado sobre plano la entidad, en este caso la Caixa me ofrece unas ventajas respecto al resto de bancos del mercado.

Mi pregunta sería ¿pensáis que el euribor puede volverse más ventajoso de aquí a cinco años que los que me ofrece actualmente el banco y por eso mejor optar por la opción mixta?

Os paso lo que me ofrecen:

VARIABLEDURANTE EL PRIMER AÑO 3,5% A PARTIR DE LOS 12 MESES EURIBOR MAS 1,49% BONIFICACION MAXIMA 1% FIJA 3,39%REEMBOLSO 3 PRIMEROS AÑOS 0,15 LUEGO GRATISCOMISIÓN SUBROGACIÓN NOVACIÓN 0%BONIFICACIÓN 1% SE QUEDA EN 2,39%VINCULADORES: 0,25% NOMINA 0,25 HOGAR0,25% COBERTURA DE VIDA0,25% SISTEMA DE SEGURIDAD

Creo que un 2,39% dado como están las cosas es una opción super buena.

Además valoro mucho mi tranquilidad y dado como está el sector financiero y la inestabilidad que veo en estos últimos años me decantaría por esa opción.

Publico este post por hay algunas variables que no estoy teniendo en cuenta.

Solicitaré solo 160.000 euros de hipoteca.

Gracias por adelantado.

Un saludo.

citando a alarconponce Pregunta similar: DUDAS MI HIPOTECA AYUDA Hola: Os comento, me he comprado un piso en Málaga en una nueva...

Hola, alarconponce.

Antes de nada, queremos decirte que ambas ofertas son mejores que la media del mercado. De hecho, son competitivas incluso si rechazas contratar el sistema de seguridad, que es un requisito de bonificación que quizás no te interesa cumplir (te corresponde a ti valorarlo). 

Dicho esto, entendemos que devolverás la hipoteca en un plazo relativamente largo. Si es así, no te podemos decir con qué opción pagarás menos a la larga, porque todo dependerá de lo que haga el euríbor y nadie sabe cómo evolucionará a largo plazo. 

Por lo tanto, nuestra recomendación es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si lo que valoras más es la tranquilidad, la hipoteca fija es la opción más conveniente. Además, con la hipoteca que te ofrece tu banco pagarás un interés muy competitivo. Y si los tipos bajan, siempre podrás tratar de refinanciar tu préstamo para rebajar tu interés. 

En cambio, si quieres arriesgarte porque crees que el euríbor bajará a corto plazo, la hipoteca variable puede ser una buena opción, pero solo si puedes asumir subidas de cuota en caso de que te equivoques. 

Si todavía no lo tienes del todo claro, puedes echar un vistazo a esta página, en la que explicamos los pros y contras de cada modalidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Interés fijo o variable en febrero de 2024

Actualmente, en febrero de 2024, es recomendable hacer una hipoteca a tipo fijo?o valdría la pena una mixta si el banco la oferta?

citando a carlosj Pregunta similar: Interés fijo o variable en febrero de 2024 Actualmente, en febrero de 2024, es recomendable hace...

Hola, carlosj.

Dependerá de la aversión que tengas al riesgo y de las condiciones que te ofrezcan. Si quieres, puedes echar un vistazo a esta página, en la que explicamos en qué casos conviene contratar una hipoteca fija, una variable o una mixta en función de tu perfil. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Qué hipoteca elijo?

Buenos días, soy nuevo es esto y ahora mismo estoy en proceso de obtener una hipoteca pero tengo dudas a la hora de elegir un tipo fijo o una mixto. Sobre la mesa tengo dos propuestas ahora mismo:

1. Hipoteca tipo fijo al 2,6%

2. Hipoteca mixta:

 Año 1 fijo al 1,89%

Año 2 al 5 fijo al 2,89% que puede llegar a ser del 1,89% con las bonificaciones.

Año 6 al 30 variable a euríbor+1,6 que puede ser euríbor+0,6 con las bonificaciones.

El banco de la hipoteca mixta me dice que esa propuesta es muy interesante pero al no saber cómo va a actuar el euríbor en esos años, no sé si me es más rentable la tipo fijo.

¿Podéis guiarme un poco?

Gracias de antemano 

citando a Óscar Pregunta similar: Qué hipoteca elijo? Buenos días, soy nuevo es esto y ahora mismo estoy en proceso de obtener una...

Hola, Óscar.

Hemos redirigido tu pregunta a un hilo que va sobre el tema que nos planteas. Creemos que nuestras anteriores respuestas pueden ayudarte a resolver tu duda, pero si tienes otras preguntas o piensas que tu situación es distinta, te invitamos a exponer tus dudas y te responderemos a la mayor brevedad posible. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda entre fija y mixta

Tenemos buenas ofertas entre una fija al 2,70 y otra mixta a 5 años al 1,85 y diferencial al 0,60 las dos con productos vinculados. Es buena opción la fija o la mixta? Es cierto que es cómodo pagar la misma cuota pero no queremos pagar de mas… muchas gracias!

citando a Cristina Pregunta similar: Duda entre fija y mixta Tenemos buenas ofertas entre una fija al 2,70 y otra mixta a 5 años al 1...

Hola, Cristina. 

La única certeza que podemos darte es que con la hipoteca mixta pagarás menos durante los primeros cinco años y que con la fija pagarás siempre la misma cuota. 

A partir de ahí, todo dependerá del euríbor: si se mantiene por encima del 2,10% durante la mayor parte del plazo de la hipoteca mixta (sobre todo si es largo), pagarás menos con la fija. Y si se mantiene por debajo, pagarás menos con la mixta.

Como no sabemos cómo estará el euríbor dentro de cinco, diez o 15 años, no podemos decirte qué hipoteca te saldrá más a cuenta a la larga. Por eso mismo, nuestro consejo es que te bases en vuestra tolerancia al riesgo. Si queréis estar tranquilos, una hipoteca fija será una mejor opción. Y si pensáis que la evolución del euríbor a medio o largo plazo os puede beneficiar y queréis correr más riesgo, la mixta puede ser conveniente, siempre que podáis asumir subidas de cuotas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Dos ofertas

Buenas. Tengo dos ofertas de dos entidades para hipoteca al 90% :

1) Entidad nueva: Mixta a 3 años al 1,6 sin vinculaciones y luego euribor +0,86. 2) Entidad con la que tengo una hipoteca:Fija al 2,45 con vinculaciones de nómina, seguro de hogar y seguro de vida, estos dos últimos bastante caros.

Me gustaría saber qué opción veis más acertada dada la situación actual y las previsiones del euribor, ya que se prevé una tendencia a la baja y podría renegociar cambio a fija cuando comience el tramo variable de la opción mixta.

Un saludo y muchas gracias.

citando a Aitor Pregunta similar: Dos ofertas Buenas. Tengo dos ofertas de dos entidades para hipoteca al 90% : 1) Entidad...

Hola, Aitor.

Hay dos aspectos que creemos que es importante que tengas en cuenta para valorar cuál de las dos ofertas te conviene.

La primera es tu tolerancia al riesgo. Con total sinceridad, desconocemos qué evolución seguirá el euríbor en los próximos 10, 15 o 20 años. Por lo tanto, es imposible saber si te conviene más un tipo fijo o uno mixto. Nuestro consejo es que te bases en tu tolerancia al riesgo: si prefieres la seguridad, un interés fijo es más conveniente, mientras que si crees que el euríbor estará más bajo a la larga que ahora, un tipo mixto puede ser más adecuado, siempre que puedas asumir posibles subidas de cuota.

La segunda es la vinculación. La oferta número 2 incluye dos seguros de la entidad; uno de vida y otro de hogar. Te recomendamos valorar si te compensa contratarlos y si estás dispuesto a mantenerlos contratados durante el plazo de la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Ayuda para elegir mejor hipoteca

Hola buenas, estoy a punto ya de firmar la hipoteca de una vivienda y quería pedir recomendación para elegir la mejor de las 3 ofertas que tengo que más me seducen:

1 la de EvoBanco un tipo fijo 2,45% con la única vinculación de domiciliar nómina y seguro de hogar.

2. la de CaixaBank mismo tipo de interés 2,45% pero sólo con nómina.

3 La mixta 10 años de Ibercaja a un tipo fijo 1.70% en el período fijo con las vinculaciones sólo el primer año de seguro de hogar y de vida, en el año 11 pasa a Euribor+1 con diversas bonificaciones, sin bonificaciones +2. De ésta me atrae el periodo fijo obviamente, luego el futuro nadie lo sabe pero claro también está la opción de una subrogación de acreedor, aunque claro quién si el euribor incluso esta mas alto en 10 años...

Necesitaría algún consejito porque lo tengo ya a punto de firma. Gracias!!

citando a salvador_mejias Pregunta similar: Ayuda para elegir mejor hipoteca Hola buenas, estoy a punto ya de firmar la hipoteca de una vivi...

Hola, salvador_mejias.

En cuanto a las ofertas 1 y 2, la 2 parece más conveniente, teniendo en cuenta que no tienes que contratar el seguro de hogar con el banco para conseguir la bonificación.

Sí es más complicado valorar si te conviene más la oferta 3 o la 1 o 2. No sabemos cómo estará el euríbor dentro de diez años (y hasta que termine el plazo de tu hipoteca), así que no podemos asegurarte que una opción sea mejor que la otra.

Nuestra recomendación es que te guíes por tu tolerancia al riesgo. Si no quieres arriesgarte nada, la hipoteca fija es una opción más conveniente. Y si quieres asumir algo más de riesgo, porque crees que el euríbor no se disparará más de la cuenta o que, en caso de que lo haga, te quedará la opción de refinanciar, el interés mixto puede ser más adecuado.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.