Hola, como ya he puesto en varios hilos estoy intentando cambiar la hipoteca de banco ya que tengo un suelo del 3% sin posibilidad de cambiarlo. He intentado hacer alguna subrogación pero de momento no puedo ya que lo que me queda de capital no da el 80% de la tasación actual de la vivienda (tendría que amortizar aún 30.000€) Sabéis si con una fipre amenazando con cancelación no con subrogación, mi actual banco se sentaría a negociar? Lo he intentado por las buenas pero hace más de un mes que me dijeron que lo estudiarían y ni me han llamado.... Estoy desesperado por toda esta situación
Hola, Iphonero.
La FIPRE, es la Ficha de Información Precontractual y, con ella, no podrás ejercer ningún tipo de presión sobre tu entidad puesto que no es una oferta personalizada para ti y la puede conseguir cualquiera que pida información sobre una hipoteca.
Si te refieres a la FIPER (Ficha de Información Personalizada), sí te puede servir para demostrar al banco que tienes una posible oferta y que te pueden perder como cliente. Sin embargo será difícil de conseguir, puesto que si no consigues la subrogación porque el 80 % de la vivienda no cubre la deuda pendiente, con una nueva hipoteca te pasaría lo mismo. Sin embargo, por intentarlo no pierdes nada.
De todos modos insiste en tu entidad para que te den una respuesta sobre la negociación que tenéis sobre la mesa.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pero la FIPER te la dan antes de tasar no? Yo he entregado documentación para que la estudie el departamento de riesgos y me hagan la oferta formal. Es ahí cuando tengo que pedir la fiper no? Porque si hago la tasación ya lleva oferta vinculante y no podría parar el proceso no? Lo digo porque por ejemplo el Santander te paga la tasación. Lo suyo es que hagan el estudio y te digan con el 80% de la tasación te damos esta oferta. Ese es el momento de ir a mi banco y decirle: ‘mirad tengo oferta del banco x para cancelar hipoteca e irme con ellos con estas condicioned’ No sé si esto se puede hacer o tengo que tasar antes para poder llevar a cabo esta estrategia y salvar el obstáculo de la tasación (ya que no me dará el 80%) No sé si consigo explicarme....citando a Elena Gómez Hola, Iphonero. La FIPRE, es la Ficha de Información Precontractual y, con ella, no podrás ejercer ningún tipo de presión sobre tu...
Hola, Iphonero.
La FIPER pueden dártela antes de tasar, aunque algunos bancos la adjuntan después, como oferta vinculante, ya que las condiciones de la FIPER pueden variar en función de la tasación.
Por otra parte, una oferta vinculantes solo vincula al banco, no al cliente, que solo se compromete con la hipoteca en el momento en que la firme ante notario. Ahora bien, si se deriva algún gasto del proceso puede que el banco te lo reclame.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias, mi duda viene porque el banco correrá con los gastos de la tasación y como lo más seguro es que esta sea desfavorable. Intentar utilizar la oferta pretasacion para presionar a mi banco
Hola, Iphonero.
Dado que es una situación muy particular, no podemos asegurarte si el banco estará dispuesto a darte o no la FIPER antes de la tasación o no o si te obligará a correr a cargo de dicha tasación en caso de que sea desfavorable, aunque esto puedes preguntarlo antes de hacerla, para evitar sorpresas.
Obviamente, si la consigues (antes o después de la tasación), te servirá para presionar a tu entidad, aunque eso tampoco te asegura el éxito al negociar la novación.
Un saludo.
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