Duda compra de terreno urbanizable con casa
Duda compra de terreno urbanizable con casa
ResponderHola, mi novio y yo estamos viendo la posibilidad de compra de una casa en Toledo de 84 m2 en 2440 m2 de terreno urbanizable. En principio seria para segunda residencia y/o sitio de ocio (dispone de piscina y barbacoa). Aún no la hemos visto en persona, solo por fotos. El actual dueño indica que la casa está para tirar pero la verdad que por fuera se la ve muy bien, todo sería que algún reformista lo valore. Si al final hubiera que demoler, en unos años pondríamos una modular, hasta entonces haríamos camping o como está a 30 minutos en coche de nuestra vivienda habitual, ir y volver en el día, vamos que, lo que me interesa es el terreno y también poder tener un huerto y plantar árboles frutales. Pide 70000 euros, intentaremos algo de rebaja, disponemos de 28000 euros ahorrados. Mi duda es... ¿el banco lo tendría en cuenta como residencia o terreno urbanizable? Lo digo por que soy consciente que el porcentaje de financiación varía según que cosa. En el catastro aparecen registradas la casa y piscina. A parte, nuestros ingresos son de 3800 entre sueldos y alquileres y 1300 de gastos de otras hipotecas y préstamo de coche ¿Cómo véis el tema? Gracias, saludos.
Hola, vos_1985.
Por los datos que nos das queremos plantearte algunas cuestiones que deberías tener en cuenta antes de pedir una hipoteca.
La primera es que, en el mejor de los casos, os darían una hipoteca para segunda vivienda para las que los bancos solo están dispuestos a financiar entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación o de compraventa (el más bajo de los dos). Si os dieran un 70 % sobre esos 70.000 euros, vuestros ahorros serían muy justos para cubrir el 30 % restante más los gastos de hipoteca y de compraventa, que suelen suponer entre un 10 % y un 15 %.
En segundo lugar, el Banco de España no recomienda dedicar más de un 35 % de los ingresos mensuales al pago de deudas financieras, puesto que si no podríamos poner en riesgo nuestra economía. Si bien es cierto que vuestros ingresos son buenos, el 35 % de 3.800 euros son 1.330 euros, es decir, que con vuestras actuales deudas ya estaríais llegando a esa cantidad, por lo que no sería recomendable adquirir más deuda y, de hecho, es posible que los bancos no os quieran dar una hipoteca en base a sus criterios de riesgo.
Un saludo.
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Hola, vos_1985.
Realmente cambia poco, ya que vuestros ahorros son los mismos y, respecto a los ingresos, el 35 % de esos 4.155 euros son 1.454,25 euros. Es decir, que os deja un margen de apenas 124,25 euros para pagar una nueva deuda financiera, por lo que tendríais que conseguir una cuota muy reducida, lo que es muy improbable de lograr.
Un saludo.
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Hola. Siguiendo el hilo.¿ Cuánto suele cubrir el banco en caso de estar calificado como vivienda en suelo urbanizable? Seria igual que suelo rústico (alrededor de 40%) o suelen dar más? Gracias por adelantado