Hola, Crisle.

Normalmente los bancos solo conceden hipotecas que cubren el 80 % del valor de compraventa o de tasación, el más bajo de los dos. Pero algunas entidades sí que fijan la tasación como su única referencia, por lo que en ese caso sí que podríais llegar a conseguir prácticamente el 100 % del valor de compra.

Si solo os conceden el 80 % de la tasación ten en cuenta que debéis aportar el 20 % restante del valor de la vivienda y alrededor de un 15 % más para afrontar los gastos de hipoteca y de compraventa.

Por último, para comprobar que una hipoteca os conviene, recordad que no deberíais dedicar más del 35 % de vuestros ingresos mensuales a su pago.

Un saludo.

Cuales serian los gastos de compraventa? Actualmente que porcentaje se considera un interés bueno con el banco? Los gastos de compraventa podrían ser a medias por parte de comprador y vendedor?

Hola, Crisle.

Los gastos de compraventa los tiene que pagar el comprador, a menos que se llegue a un acuerdo con el vendedor, pero no suele ser común, ya que este no tiene ninguna obligación. Son los siguientes:

• Notaría. Para hacer la escritura de compraventa.
• Gestoría. Para realizar todos los trámites, incluyendo la inscripción en el registro.
• Registro de la Propiedad. Hay que inscribir la escritura en el registro para que conste como vuestra esa propiedad.
• Impuestos. En el caso de obra nueva hay que pagar IVA (10 % o 4 % si es de protección oficial) más IAJD (entre el 0 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma). Si es de segunda mano hay que pagar ITP (suele oscilar entre el 5 % y el 8 %, según la comunidad autónoma).

Ten en cuenta que si hay un intermediario contratado por el vendedor, hay que cancelar una hipoteca pendiente sobre la vivienda o el municipio exige el pago de la plusvalía municipal, esos costes sí correrán a cargo del vendedor.

Además, a todo ello hay que sumarle los gastos de hipoteca, es decir, los que se derivan de firmar una hipoteca con el banco (tasación, notaría, gestoría, registro e impuestos). Entre ambas partidas, se puede llegar a alcanzar un 15 % del valor de la vivienda que deberéis tener ahorrado.

En cuanto al interés que se considera bueno, depende de muchos factores. En una hipoteca variable se pueden encontrar ofertas de euríbor más un diferencial por debajo del 1 %. En las hipotecas fijas, si es a corto plazo se pueden encontrar hipotecas por debajo del 2 % y si se alarga el número de años para devolver el dinero prestado, un interés por debajo del 3 % se considera una buena oferta. De todos modos hay otros aspectos como las comisiones o la vinculación que pueden encarecer una hipoteca y que también debéis tener en cuenta.

En cualquier caso os dejamos acceso a nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2018 para que puedas ver las ofertas que hay actualmente.

Un saludo.