Hola, Iphonero.

Vamos a intentar contestar a tus preguntas por partes:

Es normal que un banco no acepte subrogar una hipoteca si sobre la vivienda en garantía existen dos préstamos hipotecarios. En este caso tendrías que aceptar que un banco te subrogue las dos, con el consiguiente gasto multiplicado por dos o bien que hagas una novación con tu actual banco para cancelar una de las dos hipotecas y luego cambiarte de entidad. La otra vía, como bien dices, es contratar una nueva hipoteca y cancelar las dos vigentes.

De todos modos consulta detalladamente la escritura de tu hipoteca para ver si cada uno de esos préstamos hipotecarios lo es sobre una parte o sobre la totalidad. En algunas ocasiones, cuando se hacen dos hipotecas sobre una vivienda, cada una de ellas cubre un porcentaje. Si ya has pagado esa parte, puedes cancelar esa hipoteca y tener solo una.

En cuanto al tema de la tasación, es probable que si no se formaliza la hipoteca el Santander no pague la tasación, pero eso es algo que debes consultar directamente en la entidad.

Un saludo.