Buenas tardes, Mi mujer junto con su ex tiene un piso con una hipoteca de 250.000 eur (ahora les queda pendiente 208.000), le quedan 30 años aún. En las escrituras constan tanto los padres de mi mujer como los padres del ex como avalistas. Están valorando (mi mujer y el ex), de quitar de las escrituras al ex y del préstamo hipotecario al ex y a sus padres como avalistas, quedándose así sin ninguna deuda. Entiendo que el banco por su parte, si quita a gente que le pueda hacer frente a la deuda en caso de impago querrá que ponga a otra (en este caso yo). Me gustaría saber que gastos vamos a tener para solicitar la extinción de condominio y a la hora de solicitar una novación de la hipoteca. ¿Qué condiciones tengo que tener en cuenta para poder negociar mejor con el banco? ¿Crees que si voy a otro banco me van a mejorar las condiciones que tiene ahora mi mujer con el BBVA? ¿Y qué condiciones podría mejorar con los otros bancos que vaya a visitar? ¡Muchas gracias!!
citando a Natalia Buenos días!! Mi situación es la siguiente. Tengo una hipoteca con mi ex pareja, y hemos llegado a un acuerdo de que me quiero qued...
Hola, Natalia.
Tendrás que llevar a cabo dos operaciones: una para comprar el 65% de la propiedad de la vivienda a tu expareja y otra para asumir el 100% de titularidad de la hipoteca que tenéis en común.
Para adquirir el 65% de la propiedad de tu expareja puedes llevar a cabo una extinción de condominio. Con esta operación, tu expareja te cederá su 65% a cambio de que le pagues una compensación. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo funciona esta operación, por qué os sale más a cuenta que una compraventa normal y cómo puedes calcular la compensación que le tienes que pagar a tu expareja.
Para asumir el 100% de la titularidad de la hipoteca que tenéis en común puedes llevar a cabo una novación. Es decir, llegar a un acuerdo entre tú, tu expareja y vuestro banco para que este último acepte eliminarlo como cotitular de la hipoteca. En nuestra página sobre la novación hipotecaria te explicamos cómo funciona esta operación.
Ambas operaciones las puedes firmar simultáneamente en una notaría. El notario, además, puede asesorarte previamente (es gratis) si tienes cualquier duda sobre el proceso.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:En mayo de 2021 mi pareja y yo compramos una casa.
El coste total de la casa era de 113000 y para que el banco nos diera el 100%, tuvimos que poner la casa de mi madre como doble garantía hipotecaria.
A mi madre todavía le quedaban 19000 euros para terminar de pagar su hipoteca, con lo cual tuvimos que pagar ese dinero y que su casa quedara libre de cargas para poder ser nuestra doble garantía. El resultado final fue que tuvimos que pedir 132000 euros (113000 de nuestra casa + 19000 de la casa de mi madre). Los gastos los puse yo de mi dinero y como tal llegamos a un acuerdo de que en escritura yo apareciera con un 55% y mi ex un 45%
Hace unos meses decidimos acabar con la relación ( no estábamos casados ni nada) y quiero quedarme yo con la casa. Al preguntar en el banco por una novación para quitarla a ella de la hipoteca, y hacer una extinción de condominio, me dicen que me modifican los intereses (pasarían del 1,7 fijo que firme a un 3,8 fijo durante los 3 primeros años y luego Euribor +0,75) Evidentemente, esta operación no me interesa y había pensado hacer una subrogación en el que aparezca solamente yo como pagador.
¿Se puede subrogar una hipoteca quitando a uno de los pagadores de la primera?
¿Que ocurriría con la doble garantía hipotecaria en la subrogación?
En caso de ser afirmativa la respuesta a la primera pregunta y para la extinción de condominio posterior ¿valdría la eliminación de mi ex en la nueva hipoteca como contraprestación económica? Y por último ¿estoy obligado a pagarle a mi ex la parte correspondiente de la hipoteca que ella estuvo pagando mientras estábamos juntos?
Gracias, un saludo
Hola, Retro.
Entendemos que te refieres a una subrogación de acreedor, es decir, a trasladar tu hipoteca a otro banco. Lamentablemente, esta operación no permite eliminar cotitulares de la hipoteca. Tendrías que llegar a un acuerdo posteriormente con la nueva entidad para quitar a tu ex mediante una novación.
Lo que sí puedes hacer, si encuentras a un banco dispuesto a aprobar tu solicitud, es contratar una hipoteca nueva, únicamente a tu nombre, con el importe suficiente para cancelar el préstamo hipotecario que tienes con tu ex. De este modo, te convertirías en el único deudor de la hipoteca. Ten en cuenta, eso sí, que es una operación más cara, dado que tendrías que pagar los gastos asociados a la cancelación de vuestra hipoteca (unos 1.000 euros de media).
En cuanto a la compensación, no tendrías ninguna obligación de pagar a tu ex lo que ha estado pagando mientras estabais juntos, pero sí tendrías que pagarle su parte de la vivienda. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo calcular esa compensación tanto si la quitas de la hipoteca como si no.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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hola Miguel, estoy en la misma situación con el Bbva pero soy el que cede su parte para que le quiten de la hipoteca. Primero extinción sin el banco (ordenado por ellos) y luego ya me sacarían ( no sé exactamente ni como) Me dice el banco que me envían certificado? Como te fue? Aceptó la otra parte ? Realmente ya no está en la hipoteca y no pueden reclamarla , y podría acceder a una hipoteca ( si tuviera capacidad) te agradecería mucho si me responden , estamos preocupados gracia
Pregunta similar: Exigencias Caixabank para dejarme sola en la hipoteca por extinción de condominio
Deseo saber si quedarme sola en la hipoteca es una novación o subrogación? (por el tema de quien se hace cargo de los gastos) Y además me exigen cancelar unas cargas registrales. Os redacto tal cual lo he recibido "En referencia a la firma de la subrogación, nos indican que la Entidad no se encuentra obligada a realizar dicha subrogación, pero delante de la aprobación, es la propia entidad quien dictamina la forma en la que desea formalizar dicha subrogación mediante el levantamiento de las diferentes cargas vigentes hasta la fecha" ???.
citando a Txesquitu Pregunta similar: Exigencias Caixabank para dejarme sola en la hipoteca por extinción de condominio Deseo saber si...
Hola, Txesquitu.
Se trataría de una novación, porque consiste en modificar una cláusula de la escritura hipotecaria mediante un pacto con el propio banco.
En cuanto a la respuesta del banco que nos trasladas, sinceramente no entendemos a qué se refiere con eso del "levantamiento de las diferentes cargas vigentes hasta la fecha". Tu intención, por lo que nos cuentas, es eliminar a los cotitulares de tu hipoteca para quedarte como única titular, y eso no implica en modo alguno la eliminación de la carga hipotecaria inscrita sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Como no queda nada claro, nuestro consejo es que pidas cita a tu oficina de CaixaBank para exigir explicaciones. También puedes pedir cita previa a un notario (es gratis) para que te dé su opinión sobre lo que te vaya explicando el banco.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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