Estamos intentando comprar un chalet y hemos visto que en el catastro figuran 220 m construidos, pero en la nota simple sólo 109 m, seguramente por ampliaciones que se hicieron sin registrarlas (piscina, sótano, ampliación de garaje y buhardilla). El problema es que es una vivienda de VPO que se libera dentro de 5 meses (cumple 30 años), por lo que no podemos probar a hacer una tasación previa, puesto que la valoración estaría limitada por ser aún de VPO. Y probablemente, si el tasador toma como válidos los metros del registro, no nos daría para hipoteca. Los propietarios quieren firmar arras ahora y hacer entrega de llaves dentro de estos 5 meses, nos aseguraron que la tasación tendría en cuenta el catastro, no el registro, pero según he podido investigar es justo al contrario. ¿Daría tiempo de aquí a entonces a que los propietarios actualizaran el registro? Al registrarlo, ¿podrían tener que pagar multas atrasadas o algo así? No sé cuánto podrá suponer, en tiempo y dinero. Estamos intentando tomar una decisión antes de pagar arras, para no encontrarnos en una situación que nos haga perderlas si la tasación es muy inferior. Mi idea es proponerles firmar arras, y que puedan costear esas gestiones con el adelanto, añadiendo una cláusula que asegure que en el momento de la firma los metros registrados coincidan con los del catastro. ¿Es factible? ¿Alguna idea mejor? ¿Retiramos la oferta?