Hola, vas80.

Hay varios aspectos que debes tener en cuenta al hacer la operación que planteas, así que vamos a intentar desgranarlos todos para resolver tus dudas.

En primer lugar, ¿por cuánto te va a vender el piso? Porque una cosa es que tu te quedes con la hipoteca pendiente (que en ese caso irías pagando la cuota y él dejaría de pagarla) y otra cosa es el precio de venta (al que obviamente habría que restar la hipoteca).

Los gastos que tienes que asumir en este caso serían los de compraventa (ITP, gestoría, notaría y registro) y los de subrogación (notaría, registro, gestoría y tasación, además de la comisión de subrogación, si la tiene la hipoteca en cuestión). Al no tener que pagar los gastos de hipoteca es más barato que el 15 % que habitualmente se dedica a la partida de gastos de compra y escrituración.

A parte de eso, en una subrogación de deudor no se pueden hacer modificaciones de ningún tipo, ni por tu parte, ni por parte de la entidad, solo se puede cambiar el titular. Es decir, el banco no te puede empeorar las condiciones, pero tampoco se puede ampliar la hipoteca. Esto último, en todo caso, es algo que tendría que hacer el titular de la hipoteca antes o después de la subrogación, mediante una novación, que es una operación que tiene otros costes distintos.

Respecto a la cuota, dependerá del capital pendiente, del interés y del plazo de amortización. Te recomendamos que consultes las condiciones detalladamente y uses herramientas como la calculadora de hipotecas de HelpMyCash.com para ver a cuánto ascendería tu mensualidad. En cualquier caso te recordamos que la cuota mensual que debes dedicar a pagar tanto la hipoteca como el resto de tus deudas financieras (en este caso la que dedicas al pago del coche) no debería suponer el 35 % de tus ingresos, para no poner en riesgo tu economía.

Si las condiciones de la hipoteca de tu casero no te interesan, siempre puedes pedir una hipoteca por tu cuenta para comprar la casa y que él cancele la suya con el dinero que reciba. Por si te planteas esta opción te dejamos acceso a nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2018, donde también podrás ver las condiciones que se están ofreciendo para compararlas con las que tiene la hipoteca de tu casero.

Sobre todo es importante que no tengas ningún tipo de duda antes de firmar nada, puesto que una hipoteca es un compromiso económico a largo plazo, así que infórmate de todo lo que dudes y pregunta aquello que desconozcas o que no te quede claro.

Un saludo.