Hola, moni male.

Al hacer la extinción de condominio lo que se consigue es quitar a uno de los propietarios de la vivienda, por lo que en este caso la propiedad pasaría a ser solo tuya. En cuanto a la hipoteca, seguiríais siendo los dos titulares, eso significa que, a nivel teórico, seguiría constando como si los dos estuvieseis pagando (aunque solo lo hiciera una persona) y, en caso de impago, se podrían llegar a ejecutar los bienes de ambos. Ahora bien, si solo la pagas tú, tu expareja no podría demostrar que está pagando nada, por lo que tampoco podría reclamártelo.

En estos casos, lo que se suele hacer es una novación, que es la operación por la cual se puede modificar cualquier condición del contrato hipotecario, incluyendo los titulares del mismo para quitar o agregar alguno o, simplemente, modificarlos. Eso sí, ten en cuenta que el banco no está obligado a aceptarlo y que, en el caso de quitar titulares, como se pierde una de las garantías de cobro, es probable que te pidan que aportes otras como podría ser poner otro titular, un aval, un bien extra como garantía o aceptar algún cambio en el interés, las comisiones o la vinculación.

El coste de hacer una novación contempla las siguientes partidas:

• Comisión de novación: si consta en tu contrato, ya que no todas las hipotecas la tienen. No está regulada por ley, pero suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 %.
• Notaría: suele ser de entre el 0,2 % y el 0,5 % del capital pendiente.
• Gestoría: no está fijado por ley, pero suele rondar los 250 euros.
• Registro: aproximadamente la mitad del coste del notario.

Si no amplías capital no deberás pagar ni tasación ni IAJD. Como ves, los gastos de esta operación son inferiores a los de constituir una nueva hipoteca, por lo que es mucho más conveniente si consigues llegar a un acuerdo con el banco.

Un saludo.

Ok.gracias.y q sería factible para q el Banco acepte ?.por ejemplo mi madre q es pensionista y tiene una vivienda a medias conmigo y mis hermanos pq mi padre a fallecido.? La deuda no es muy alta y yo sin cambiar condiciones podria hacerme cargo de ella. Pero q tipo de aval les serviria para la negociacion?

Hola, moni male.

Si puedes demostrar que asumir la cuota de la hipoteca tú sola no es problema, quizá no pidan nada más. Pero los cambios pueden ir desde aceptar alguna vinculación más a subir el interés o aportar un aval. Dependerá de la entidad y de tu caso concreto, así que no podemos guiarte en ese aspecto. Es algo que deberás negociar directamente con la entidad.

Un saludo.

Pregunta similar: Extincion de Condominio

Buenas tardes, Mi madre ha heredado con 2 hermanos una vivienda ( total son 3 propietarios ). Puede donarme a mi su tercera parte y posteriormente yo hacer una extincion de condominio con mis dos tios, abonando a cada uno su tercera parte correspondiente? Y pagar en hacienda el impuesto de actos juridicos 1%, en lugar del ITP del 6% que esta estipulado en Madrid? Muchas gracias

citando a lado asatiani Pregunta similar: Extincion de Condominio Buenas tardes, Mi madre ha heredado con 2 hermanos una vivienda ( total...

Hola, lado asatiani.

Entendemos que no habría problema. Ahora bien, te tocará pagar el impuesto sobre sucesiones y donaciones correspondiente por la donación de la parte de tu madre, además del impuesto sobre actos jurídicos documentados por la extinción de condominio que pactes con tus dos tíos. 

Un saludo. 

En primer lugar muchas gracias por su respuesta. Tengo otra pregunta más si es tan amable: Si hacemos extinción de condominio y pago a mis tíos el valor de la tasación de la vivienda actual, y este supera al valor de la vivienda estipulada en el momento que la heredaron? Habría un exceso de condominio que tendría que pagar sobre impuestos de transmisión patrimonial en ese exceso? Gracias

citando a lado asatiani En primer lugar muchas gracias por su respuesta. Tengo otra pregunta más si es tan amable: Si hacemos extinción de condominio y pago a mis tíos el...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Si tus tíos reciben más de lo que valía su parte cuando la heredaron, podría generarse una ganancia patrimonial a su favor, que tendrían que incluir en su declaración de la renta (tributa por IRPF). Es el criterio que sigue Hacienda actualmente, aunque el Tribunal Supremo tiene que pronunciarse sobre la cuestión en los próximos meses. Como es un tema jurídico del que no somos expertos, nuestro consejo es que pidas una segunda opinión a un gestor especializado en fiscalidad. 

Un saludo.