Hola, Josefina New.

En estos casos se suele hacer lo mismo que en los divorcios: una extinción de condominio para que la otra persona deje de ser propietaria de la vivienda y, posteriormente, una novación para eliminarla como titular de la hipoteca.

En el caso de la extinción de condominio la persona que deja de ser propietaria cede su parte de la propiedad al otro a cambio de una contraprestación económica. Es decir, si ambos son propietarios al 50 % lo que deberíais hacer es tasar de nuevo la vivienda y que tu novio le pague a ella el 50 % de su valor actual. Como aún queda una hipoteca sobre la misma, a ese 50 % deberíais restarle la mitad de la hipoteca que quede pendiente en el caso de que él asuma toda la hipoteca. Si acordáis pagar otra cantidad no hay problema, pero tened en cuenta que se producirá un exceso de adjudicación que tributa por IRPF, por lo que al hacer la declaración de la renta ambas partes deberían declarar la ganancia o pérdida de patrimonio que hayan tenido.

Para hacer esta operación deberéis pagar la tasación, el notario, el gestor y el registro. Además hay que abonar el IAJD sobre la parte vendida.

En cuanto a la novación, esto os permitirá que la hermana de tu novio deje de ser titular de la hipoteca, por lo que en caso de impago no le podrán reclamar nada a ella. Tened en cuenta que la novación no es de obligada aceptación para el banco y que, como perderá una de las garantías, es difícil que quiera acceder a hacer este cambio. Así pues, deberéis estar dispuestos a negociar, aportando otro titular u otra garantía extra, o accediendo a cambiar alguna de las condiciones que tenéis actualmente.

Hacer una novación puede conllevar tener que pagar una comisión (en la escritura de la hipoteca aparecerá si se incluye o no y de qué cantidad es, ya que no está regulada por ley), la notaría, el gestor y el registro.

Un saludo.

Muchas gracias por vuestra ayuda, pero quisiera saber si esta posibilidad sería válida: es que como no tiene mi novio dinero para todos éstos pasos, no sería mejor que cuando termine la hipoteca, eso de 16 años, mi novio le pague la parte q ella a ha pagado, sus 5 años y luego hagan una venta o donación de la casa? Por que su hermana no le interesa en absoluto la casa, solo recuperar el dinero que ha pagado mientras vivió allí. Gracias.

Hola, Josefina New.

Si llegáis a algún otro acuerdo es cosa vuestra, pero tened en cuenta que en el momento en que la hermana os venda su mitad de la vivienda, si no percibe la mitad del precio que tenga esa propiedad en el momento de la venta, se producirá un exceso de adjudicación que deberéis declarar en la declaración de la renta y pagar a Hacienda lo que corresponda.

Eso sí, si ya habéis acabado de pagar la hipoteca no tendréis que hacer la novación para quitarla de titular, pero tampoco podréis restar del valor de la vivienda la parte de hipoteca que no ha pagado ya que, oficialmente, será como sí se hubiera hecho cargo de la misma.

Un saludo.