Hola, Helper_505221566.

En base a los datos que nos das, vamos a intentar sacar unos números aproximados de la financiación que necesitaríais:

Si la vivienda es de obra nueva, deberéis pagar el 10 % de IVA, por lo que el precio final se os quedaría en 232.122 euros. Teniendo en cuenta que los bancos solo suelen financiar el 80 % del precio de compraventa o de tasación, suponiendo que al ser obra nueva estos coincidirán, tendrías que cubrir el 20 % restante. Sobre esos números serían 46.424,40 euros, que entendemos que es lo que ya habéis pagado.

Sin embargo, también debéis pagar los gastos de hipoteca y los de compraventa que, normalmente, suelen ser del 15 % aunque en este porcentaje se incluye el IVA, por lo que en vuestro caso podrían suponer el 5 % (aproximadamente).

Así pues, si no contáis con más ahorros, necesitaríais un 85 % de financiación, algo que teniendo en cuenta vuestra edad, vuestros ingresos y la antigüedad laboral que tenéis, no parece tan difícil de conseguir. Además, tened presente que si hacéis coincidir la entrega de llaves con la firma de la hipoteca, no solo abonaréis este 10 % que os piden, sino la totalidad del precio de la vivienda, por lo que no deberíais preocuparos de más.

Os dejamos acceso directo a nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2018 para que podáis buscar las ofertas que más se ajusten a vuestro perfil y acudáis a los bancos que más os interesen para exponerles vuestro caso y ver si os pueden ofrecer la financiación que os interesa (y en qué condiciones). Os recomendamos que reunáis al menos tres ofertas para poder compararlas y elegir el mejor producto para vuestro caso.

Un saludo.

Muchas Gracias Elena, Si, se supone, que la vivienda son 211.000'-€ (con IVA son 232.000'-€), nosotros pagamos 46.000'-€ que se supone que de los 211.000'-€ solo se descuentan 41.400'-€, la diferencia de 4.600'-€ es el IVA correspondiente a esa parte, es decir... que cuando tengamos la entrega de llaves nos piden, que consigamos una Hipoteca de 168.800'-€ y seamos nosotros los que mediante más fondos propios hagamos frente a el IVA de esa parte, que son 16.800'-€ + los gastos correspondientes de Escrituras, Notaría, etc... Nuestra idea era, que algún banco nos hiciera una hipoteca con la suma de los 168.800'-€ + 16.800'-€ IVA + gastos... eso es factible? Tenia la esperanza que una vez finalice la obra, si no nos subrrogamos la hipoteca de la promotora y buscamos financiación de terceros, puesto que habrá subido el valor de la vivienda y para hacer una nueva hipoteca con otro banco haría falta una tasación, si dicha tasación fuera más alta, habría bancos que nos llegarían al 90% del valor de compra venta, pero nuestra vivienda es VPO, el precio es concertado, es decir, es imposible que tasen esa vivienda una vez construida siendo VPO, es el estado el que marca el valor y es igual al valor de compra venta (211.000'-€), intentaremos buscar algún banco que nos pueda cubrir esa necesidad, si no, tendremos que conseguirlo mediante algún préstamo personal o ayuda familiar, pero estos últimos casos los contemplamos como última opción, lucharé para conseguirlo, pienso que somos buenos perfiles y ya estamos aportando todos nuestros ahorros.

Hola, Helper_505221566.

Dado que, efectivamente, tenéis un buen perfil económico, nuestra recomendación es que acudáis a diferentes entidades y preguntéis que os pueden ofrecer. También mirad las condiciones de la hipoteca que os ofrezca el promotor, dado que si son buenas, los gastos de una subrogación de deudor son inferiores a los gastos de escritura de la hipoteca. No sabemos cuándo tenéis la entrega de la vivienda, pero podéis mirarlo ya e intentar pactar con el banco que se haga efectiva en el momento de la entrega de las llaves. De ese modo tenéis más tiempo para intentar conseguir unas buenas condiciones y, si conseguís la financiación que necesitáis, lo abonaríais todo de golpe y no tendríais que preocuparos más.

Un saludo.