Hola, Salva77.

Dado que se trata de un tema tributario y, más concretamente, de un impuesto municipal que, además, no se cobra en todos lados, te recomendamos que acudas directamente a tu Ayuntamiento para preguntar si, en ese caso, debes abonarlo y qué importe tiene.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Pregunta similar: reclamar plusvalía municipal por vender piso a pérdida

Buenas. he vendido mi piso por un poco menos del precio que lo compre (hace 7 años) y el ayuntamiento me ha girado el pago de la plusvalía. Que documento tengo que presentar para demostrar que he vendido a pérdidas?

Hola,

Lo más recomendable es abonar el impuesto y luego proceder a la reclamación. Para proceder al reclamo de este gasto derivado de la venta de tu piso y demostrar que has vendido a pérdida, debes presentar la escritura de compraventa y el modelo solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos en la oficina de recaudación o en la página web del ayuntamiento en cuestión, en caso de haber abonado el impuesto mediante autoliquidación.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por la respuesta. Y otra pregunta, en cuanto tiempo me devuelven el dinero?

Hola Adelio,

Los Ayuntamientos disponen de un plazo de 6 meses para ofrecer una respuesta al recurso de reclamación de este impuesto. Sin embargo, el tiempo de resolución dependerá del Ayuntamiento que te corresponda, ya que cada uno tiene sus tiempos de respuesta.

Si es favorable, el Ayuntamiento procederá a la devolución del importe. En caso contrario, deberás interponer un recurso de reposición en el plazo de un mes desde la notificación de la resolución.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Vender un piso a pérdidas ¿tengo que pagar plusvalía?

Hola. En 2006 compre mi piso a 180.000 euros y lo tengo en venta en 170.000 desde hace varios meses y aun no he logrado venderlo. He leido que cuando se vende por debajo del valor de compra no se tiene que pagar la plusvalía municipal, me podeis confirmar esta información? Gracias!

Hola Aurelio63,

La plusvalía municipal es uno de los gastos que se deben asumir por vender un piso. Sin embargo, el Tribunal Constitucional, en sentencia del 11 de mayo de 2017, declaró inconstitucional el cobro de este tributo en aquellos casos en los que no se haya producido un incremento real del valor del terreno y la venta se haya efectuado a pérdidas.

No obstante, aún no se ha regulado oficialmente ni se ha producido una modificación en la ley relativa a este impuesto y los ayuntamientos lo continúan liquidando.

Por esto, es recomendable que abones el importe y luego presentes la reclamación respectiva, para así evitarte posibles problemas con el fisco.

El contribuyente que ha vendido una propiedad a pérdidas tiene derecho a reclamar a la administración y recibir el reintegro del dinero del tributo, siempre y cuando el pago se haga dentro del plazo, que en este caso es de 30 días, a contar desde la fecha de la transmisión.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días,

genial la respuesta de Ottymar y además, añadiría que tuvieras en cuenta en el momento de otorgar la escritura pública de la venta, indicases que el precio de venta es inferior al precio en el que en su día adquiriste esa vivienda.

Saludos y buen fin de semana.

Hola. Mi caso es el siguiente: Vendí mi piso 15.000 euros por debajo de lo que me costó cuando lo compre porque me urgía cerrar la venta por mudanza. He leído al respecto y entiendo que lo conveniente es pagar igualmente la plusvalía municipal y luego reclamar la devolución, pero mi duda es: que documentos tengo que aportar para demostrar que he vendido con pérdidas?

Hola Enjuto,

Puedes demostrar que has vendido el piso a pérdidas aportando las escrituras de compra y de venta de tu piso o también mediante la presentación de una prueba pericial.

Para ello, debes contratar a un perito para que constante la pérdida y elabore un informe que puedas adjuntar en la reclamación. 

Por otro lado, en algunas sentencias, el Tribunal supremo ha declarado que también se pueden aportar como prueba los valores de referencias que las comunidades autónomas publican en sus webs para declarar el impuesto de transmisiones patrimoniales o el impuesto de sucesiones y donaciones.

En otros casos, además se han aceptado los valores catastrales como argumento.

Sin embargo, lo más recomendable es que te dirijas a tu ayuntamiento o que consultes con un experto en fiscalidad de tu localidad para que te puedan orientar sobre el proceso y los pasos a seguir para recibir el reembolso de este gasto por vender tu piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta por debajo del valor catrastal

Hola.

Si vendo mi vivienda por debajo del valor catastral actual, debo pagar plusvalía? La venta se realiza por una deuda de re-hipoteca de la vivienda.

Muchas gracias.

Hola, Thais Molinaria

El impuesto de plusvalía municipal a pagar por la venta de una vivienda se calcula tomando como base el valor catastral de la casa, el número de años que has tenido el piso en propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo definidos por tu Ayuntamiento. 

Si el piso lo vendes con pérdidas. Es decir, por debajo del valor del que lo compraste, no tendrías que pagar plusvalía municipal, según una sentencia emitida por el Tribunal Constitucional en el 2017.

No obstante, esto no ha sido regulado y la realidad es que la mayoría de los ayuntamientos siguen cobrando este tributo a los contribuyentes. En este sentido, es aconsejable que, si tu Ayuntamiento te gira el recibo, pagues la plusvalía y luego procedas a la reclamación. Esto con el fin de evitar problemas fiscales.

Si puedes demostrar la pérdida es probable que la Administración te dé la razón y te devuelva de forma íntegra el importe abonado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta exenta de pago de.plusvalia

Buenos días.

En el 2020 he vendido una plaza de garaje de la cual estoy exenta de.pagar plusvalia pq no he tenido beneficios, por esa razón no he presentado a Hacienda la venta. ¿Puedo tener problemas con Hacienda por no haberlo presentado?

Gracias

no he tenido beneficios. Acabo de leer que aún así debía haberlo presentado. ¿Puedo tener problemas pro no haberlo presentado a pesar de que no he tenido beneficios?

Gracias.

Hola, Rosa Isabel Mata López

Si tuviste una pérdida por la venta de tu propiedad y no la incluiste en la declaración del IRPF lo que puede suceder es que, fiscalmente, no puedas compensar esta pérdida con otras ganancia patrimoniales u otros rendimientos del ahorro que obtengas en este año fiscal o en los cuatro siguientes.

Ten en cuenta que si un contribuyente ha tenido una pérdida patrimonial Hacienda le permite compensarla con otras ganancias patrimoniales obtenidas, con el fin de rebajar la factura fiscal y el importe a pagar en este tiempo indicado. No obstante, es posible que puedas solicitar una rectificación de la declaración para incluir la pérdida. Es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal, ya que este te podrá orientar sobre cómo proceder o te podrá advertir de otras posibles consecuencias que puede tener no haber declarado tu pérdida en el IRPF correspondiente.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por la rapidez en la respuesta.

Un saludo

Pregunta similar: Pago Plusvalia

Buenas tardes ,vendí mi piso por menos dinero de lo que me costó,solicite en el ayuntamiento la anualidad de la plusvalía pero hoy me ha llegado una carta que dice que tengo que pagar indicando la cantidad que viene con recargo y yo no recibí ningún aviso es la primera carta que recibo,mi duda es cómo debo de proceder ,¿Tengo que pagar aunque solicite la anualidad de la plusvalía?

citando a Rubén González Pregunta similar: Pago Plusvalia Buenas tardes ,vendí mi piso por menos dinero de lo que me costó,solicite en el a...

Hola, Rubén: 

Gracias por compartir tu consulta. El Tribunal Constitucional ha establecido que obligar al pago del impuesto de plusvalía municipal cuando el piso se vende con pérdidas es inconstitucional. Sin embargo, todavía no se ha logrado modificar la Ley de Haciendas Locales, excepto en el País Vasco y Navarra. Los ayuntamientos de escudan en eso y siguen cobrando el impuesto de plusvalía en estos casos.

Ahora bien, respecto de cómo proceder, tienes dos opciones: pagar la cuantía que aparece en la liquidación con los intereses y reclamar la devolución a posteriori (ten en cuenta que tienes un plazo de 30 días para hacerlo) o recurrir esta liquidación. En cualquier caso, te aconsejo que consultes con un experto legal cuál es la opción más conveniente.

Espero que puedas resolverlo pronto. No dudes en escribirnos si tienes más inquietudes.

Un saludo,

Paula

Buenas tardes,

He estado viendo que si vendes una vivienda sin obtener beneficio, no debes pagar el impuesto de la plusvalía municipal. El IVA y los gastos que pagaste en su día en la adquisición, están incluidos para calcular si tienes que pagar o no este impuesto? Es decir, una vivienda de 300 + 20 de gastos, si ahora la vendes por 319, debes pagar plusvalía municipal ? Y en el caso de que la hayas tenido alquilada?

Muchas gracias de antemano.

citando a Maria Buenas tardes, He estado viendo que si vendes una vivienda sin obtener beneficio, no debes pagar el impuesto de la plusvalía municipal. El...

Hola, María:

Gracias por compartir tu consulta. Es cierto que desde el 10 de noviembre de 2021 no debes pagar plusvalía municipal si vendes tu casa con pérdidas o sin ganancias. Sin embargo, en este tributo no se tienen en cuenta los gastos que asumiste al comprar la vivienda, como sí ocurre en el IRPF.

Ten en cuenta que la plusvalía grava el aumento en el valor del terreno desde que compraste la propiedad hasta que la vendes, mientras que el IRPF grava la ganancia patrimonial.

Aquí puedes calcular cuánto te tocaría pagar de plusvalía de forma completamente gratuita.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula