citando a Miriam Hola.  Compramos la vivienda por 120.000 hace 3 años. Nos separamos al año y me quede yo la vivienda por tener la custodia de mi hija....

Hola, Miriam.

Tú no tienes que devolver a tu expareja las cuotas que ha pagado durante tu estancia en la vivienda. La vivienda sigue siendo suya, en parte, así que debe pagar su parte de la hipoteca (a no ser que pactarais otra cosa). 

En caso de que quieras quedarte la vivienda dentro de un año, y si su valor es de 150.000 euros y la hipoteca pendiente es de 80.000 euros, efectivamente tendrás que pagarle 35.000 euros como compensación por su parte. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo llevar a cabo esta operación y cuáles son sus gastos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio tras separación

Hola!

Mi relación de pareja se ha roto y me quiero quedar el piso. Mi ex pareja quiere que le devuelva todo lo que ha invertido en el piso (letra más gastos de muebles y así), pero yo le digo que ha disfrutado y que sería como vivir gratis. He leído lo de extinción de condominio como la forma más ventajosa de quedarme con el inmueble pero no sé cómo se calcula cuánto dinero le debería de dar, si hay alguna norma o es una negociación interna.

En el notario la casa está registrada a un 70% a mi favor, por dinero aportado al iniciar la compra, si se vendiera me corresponde el 70% del importe de venta?

gracias

citando a Marta Pregunta similar: Extinción de condominio tras separación Hola! Mi relación de pareja se ha roto y me quie...

Hola, Marta.

No tienes por qué devolver a tu expareja lo que haya pagado por el piso. Al fin y al cabo, es dinero que ha pagado por la compra de esa vivienda, así que no puede recuperarlo. 

Lo que sí tendrás que pagarle, si te quedas con su parte, es una compensación equivalente al valor que tiene en propiedad. En tu caso, tendrías que pagarle un 30% del valor del piso. En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos cómo calcularlo y qué pasa si también tenéis una hipoteca conjunta. 

En cuanto a tu última pregunta, si la vivienda se vende, tú deberás recibir el 70% de lo sacado por la venta, porque eres dueña de ese porcentaje. Tu expareja, en cambio, recibirá el 30% restante. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola! 

Mi caso es bastante particular, a ver si me pueden ayudar y aclarar con lo que es mejor.

 Estoy en medio de una separación, no estaba casada con mi ex-pareja.

Hay una hipoteca con dos garantías, es decir dos viviendas.

En la hipoteca estamos al 50%

Pero en la propiedad de las viviendas es diferente:

En la vivienda A yo tengo el 75%

En la vivienda B yo tengo el 100%

Por lo que, mi ex-pareja sólo posee un 25% de la vivienda A.

Queremos hacer lo siguiente:

Mi ex-pareja se queda con la vivienda A

Y yo con la vivienda B

Cómo hacer una extinción de condominio?

Tendría él que pagarme mi 75%? Si es así, De qué valor? Del precio de venta o de precio de tasación?

Que ocurre con la hipoteca? Que cantidad asume cada uno? Se debe liquidar está hipoteca y construir dos nuevas, una él y otra yo?

Tengo muchas dudas con este asunto. 

Quedó a la espera de su respuesta.

Muchas gracias.

citando a María Pregunta similar: Extinción de condominio Hola!  Mi caso es bastante particular, a ver si me pueden a...

Hola, María.

Empecemos por la extinción de condominio en sí. Como tú eres propietaria del 75% de la vivienda, tendrás que cederle ese porcentaje a tu expareja para que se quede con el 100% de la propiedad. El valor de ese porcentaje será el que pactéis: puede ser el valor de tasación, el precio de venta...

En cuanto al reparto de la hipoteca, como vuestro caso es muy particular, creemos que lo mejor es que habléis con el banco y con el notario. Con el banco podéis hablar para que os diga si estaría dispuesto a modificar sus condiciones o si sería mejor contratar dos nuevas hipotecas para cancelarla. Y al notario le podéis pedir cita para preguntar qué compensación tendría que pagarte tu expareja por la extinción de condominio y el reparto de la deuda hipotecaria (su asesoramiento es gratuito). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vivienda heredada por menores con hipoteca

Heredan una vivienda 2 menores con una hipoteca que hacen frente sus padres, una de las partes quiere vender tras 14 años por el importe que ha establecido el juez ( valor de tasación mínimo)  y tiene autorización judicial y un comprador externo por ese importe, y la otra parte que ya tiene 18 años no está de acuerdo con vender porque la casa tiene más valor del que indican como mínimo para la venta. Y prefiere asumirla e intentar venderla después con tranquilidad.La hipoteca sigue a nombre del fallecido. para hacer una extinción del condominio, el banco se niega a cambiar el nombre de la hipoteca y ponerla a nombre del que quiere quedarse con la propiedad, incluso reduciéndola al 50% y aportando un aval.¿ No se puede obligar al banco a que acepte la novación de la deuda? 

citando a Amy Pregunta similar: Vivienda heredada por menores con hipoteca Heredan una vivienda 2 menores con una hipoteca que h...

Hola, Amy.

No se puede obligar al banco a aceptar la novación para eliminar a uno de los cotitulares. Ahora bien, si el banco no acepta la novación, existe una alternativa: la persona que quiere quedarse con la vivienda puede contratar una hipoteca nueva a su nombre, con el mismo importe que el de la que tiene en común con la otra persona, para cancelar la deuda conjunta. De este modo, se quedará una hipoteca con un único titular. Eso sí, habría que encontrar a un banco dispuesto a conceder esa nueva hipoteca.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo. 

Pregunta similar: Ampliación capital

Hola. Quería preguntaros algunas dudas que tengo. Actualmente tengo una hipoteca de 95.000€ conjunta con mi ex pareja en la casa donde vivo. En breve tengo que dar una solución y o bien quedarme yo con ella o bien venderla (qué no quiero). Mi idea es ampliar el capital de la hipoteca unos 25.000/30.000€ para así poder quedarme yo como único titular y pagarle la parte correspondiente a mi ex pareja. Problemas que tengo son; tengo un préstamo personal de 26.000 con otra Entidad bancaria. Mi sueldo son unos 1450€ netos mas pagas extras y soy personal laboral. Mi pregunta es si teniendo un préstamo con otro banco me puede hacer ampliación de capital en el banco que tengo la hipoteca. Porque veo difícil que me hagan ampliación de la cantidad que quiero mas lo que tengo de préstamo. Se os ocurre alguna solucion que no sea vender la casa? Muchas gracias

citando a Jose Pregunta similar: Ampliación capital Hola. Quería preguntaros algunas dudas que tengo. Actualmente tengo una hipot...

Hola, Jose.

Para que el banco apruebe tu solicitud de ampliación deberás cumplir varios requisitos: 

• El importe ampliado de la hipoteca no podrá superar el 80% del valor de tasación de la vivienda.

• Debes tener un trabajo estable.

• Lo que pagas mensualmente por tus deudas (hipoteca ampliada y préstamo) no puede superar el 30% de tus ingresos mensuales netos.

• No puedes tener impagos.

Si cumples estos requisitos, tienes posibilidades de que el banco apruebe la ampliación, aunque no es una ciencia exacta. 

Ahora bien, ¿qué ocurre si superas la ratio de endeudamiento del 30%? En ese caso, puedes plantear una ampliación del plazo en algunos años para que la cuota de la hipoteca ampliada se reduzca. De este modo, quizás consigas mantener esa ratio de endeudamiento por debajo del 30%.

Si no lo consigues, otra alternativa puede ser incluir a un cotitular o avalista en el contrato hipotecario. De este modo, quizás convenzas al banco para que apruebe la ampliación, aunque estarás arriesgando el patrimonio de otra persona.

Si el banco no aprueba la ampliación, también puedes llegar a un acuerdo con tu expareja para pagarle la compensación a plazos. En este caso, tendríais que redactar un contrato de préstamo entre particulares en el que consten las condiciones de ese pago a plazos: importe de las cuotas, número de pagos, posible interés...

Finalmente, si todo esto falla, no te quedará otro remedio que vender la vivienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.