Hola, Inessa Zarecna.

Entendemos que la vivienda está escriturada al 50% para cada uno y que la hipoteca la habéis pagado conjuntamente hasta ahora. Si es así, tendrás que hacer lo siguiente para calcular la compensación que tienes que pagarle a tu ex: 

• Lo primero es dividir el valor actual de la vivienda entre dos. Así podrás calcular cuánto vale la parte de la propiedad que tu ex te cede (el 50%). Llamaremos "cantidad 1" al resultado que te dé. 

• Lo segundo es dividir el importe pendiente de pago de la hipoteca entre dos. Así podrás calcular cuál es la deuda de tu ex que tú asumirás a partir de ahora. Llamaremos "cantidad 2" al resultado que te dé.

• Y lo tercero es dividir el coste de la entrada y de los impuestos entre dos. Así podrás calcular qué parte has pagado tú de más por estos conceptos, dado que tu ex no pagó nada. Llamaremos "cantidad 3" al resultado que te dé

Una vez tengas estas cantidades, tendrás que hacer la siguiente operación: tendrás que coger la "cantidad 1" y restarle la "cantidad 2" y la "cantidad 3". La suma que salga es la que tendrás que pagarle a tu ex como compensación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, tengo una hipoteca con mi pareja y quiero cambiarla a mi nombre y quedarme yo con la casa, la hipoteca está al 50% y llevamos casi dos años pagandola, los gastos de la entrada y de la hipoteca los he pagado yo y además de inversión q hice en reformar, si solicitamos una extinción de condominio a lo q le tendria q pagar yo por indemnización se le restaría la mitad de los gastos de la hipoteca? 

Hola, Jonathan. 

Entendemos que la vivienda también está al 50%. Si es el caso, como tú has aportado de tu bolsillo los gastos de entrada y de hipoteca, sí se debe restar la mitad de esos gastos a la contraprestación que le pagarás a tu pareja por su parte de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

En un divorcio, mi ex pareja quiere quedarse la vivienda de la cual somos propietarios al 50% y tenemos una hipoteca. Tiene aprobada con la misma entidad bancaria una subrogación. Estamos llegando a un acuerdo compensatorio del capital que tengo que recibir. Como titular que sale de la propiedad y de la hipoteca, tengo que hacerme cargo de impuestos u otros gastos bancarios, notariales? Agradecería una respuesta rápida

Hola, Silvia C S. 

Se generarán dos tipos de gastos: los asociados a la extinción de condominio (tu cesión de parte de la propiedad) y los asociados a la modificación de la hipoteca. 

Los gastos de la extinción de condominio, en principio, debe pagarlos la persona que se queda con la vivienda, que en este caso sería tu expareja. 

Los gastos asociados a la modificación de la hipoteca deberían repartirse al 50%, dado que ambos sois titulares de la misma. 

De todos modos, podéis acordar el reparto que os parezca más conveniente. 

Un saludo. 

Buenos días, 

Acabo de divorciarme de mi marido. Hemos firmado un acuerdo ante notario por el cual se me atribuye el uso y disfrute de la vivienda conyugal, debiendo pasarme mi ex marido una pensión compensatoria temporal por el periodo que dure el pago de la hipoteca que grava el referido inmueble. 

Pues bien, mi intención es amortizar anticipadamente la hipoteca y, en consecuencia, cancelarla. ¿Es necesario para ello que llegue a un acuerdo con mi ex marido, o puedo cancelarla yo y pedirle a él que me abone la mitad de lo pagado?

Hola, María Sánchez. 

Entendemos que sí puedes cancelar la hipoteca unilateralmente, dado que eres cotitular de la misma. Ahora bien, tenemos dudas sobre si podrías reclamar el pago de la mitad del adelanto a tu exmarido, pues es algo que entendemos que no figura en vuestro acuerdo. Como es una operación que puede tener implicaciones legales, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario que formalizó vuestro acuerdo. Este profesional te podrá prestar un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Hola buenas, tengo una vivienda de vpo con mi ex pareja, tenemos una hipoteca fija, hemos realizado el contrato de condominio y todo para realizar el traspaso de papeles, 

El banco medice que  por como están las cosas no pueden dejarme la hipoteca fija que tenia (1,40)  y me la tienen que subir(2,20 con vinculaciones) Lo pueden hacer? O hay alguna manera para no tener que pagar más por la misma casa. Porque al ser todo igual y solo quitar a mi ex pareja 

citando a Tasio Hola buenas, tengo una vivienda de vpo con mi ex pareja, tenemos una hipoteca fija, hemos realizado el contrato de condominio y todo para realizar...

Hola, Tasio.

Lamentablemente, el banco tiene derecho a rechazar la modificación que le propones (quitar a tu expareja) o a aprobarla únicamente si tú aceptas otros cambios, como la subida de interés que te propone. Si no quieres aceptarlo, la única alternativa que te queda es contratar una hipoteca fija con un interés parecido al que tienes con otro banco (para cancelar la que tienes con tu pareja), pero encontrarla en el contexto actual es prácticamente imposible. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Prestamo hipotecario

Me compre un piso y estamos al 50 por 50 en la hipoteca. Nos hicimos pareja de hecho y nos separemos. Fui al ayuntamiento a por la anulacion de pareja de hecho. Como quitar a mi ex de la hipoteca y quedarme yo el piso??

citando a Veronica Pregunta similar: Prestamo hipotecario Me compre un piso y estamos al 50 por 50 en la hipoteca. Nos hicimos pareja...

Hola, Veronica.

En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos qué operaciones debes llevar a cabo para quedarte como única propietaria del piso y como única titular de la hipoteca. 

Un saludo.

Pregunta similar: Subrrogación hipotecaria

1. Hola me peleado con mi expareja y firmamos la hipoteca hace algo más de un año y quiero quedarme yo con la hipoteca y la casa, por lo que quiero subrrogarme a ella y quedarme yo solo me han dicho en el banco que tengo viabilidad pero tenía firmado un interés fijo al 2% y ahora me lo quieren modificar y ponermelo variable eso pueden hacerlo? O se tienen que seguir con las mismas condiciones firmadas en la hipoteca anteriormente? Yo no modifico el préstamo ni nada sino quitarla a ella para ponerme a mi o a mi madre por poner un ejemplo

citando a Josemilla Pregunta similar: Subrrogación hipotecaria Hola me peleado con mi expareja y firmamos la hipoteca hace algo...

Hola, Josemilla.

Sí, pueden hacerlo. El banco, de hecho, no tiene ninguna obligación de aceptar un cambio en la titularidad de la hipoteca. Y si lo considera oportuno, puede aceptarlo solo si, a cambio, tú aceptas una modificación del tipo de interés o de cualquier otro aspecto del contrato. 

A partir de ahí, tienes cuatro opciones: aceptar los cambios propuestos por el banco, tratar de negociar para que no te cambien el interés, contratar una hipoteca nueva con unas mejores condiciones (a tu nombre) para cancelar la que tienes con tu expareja o quedarte como estás. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda titularidad del inmueble e hipoteca

buenas!

Compre una vivienda con mi ex pareja al 50%. Tras separarnos me quede dicha vivienda después de sudar la gota gorda negociando con el banco. Sacaron de la hipoteca a mi pareja firmando un documento interno quedando yo solo. El caso es que no se volvió a escriturar nada y supuestamente la casa es al 100% mia. Pedí una nota simple en el registro de la propiedad y efectivamente ella ya no aparece, el titular de la propiedad al 100% soy yo, me hago cargo de la hipoteca y todos los gastos.

mi pregunta es que si vendo esa propiedad puedo llegar a tener problemas con mi ex pareja? No tengo escritura de compraventa que acredite que soy el único propietario en cambio si aparece en el registro.

Que me recomendáis hacer? Estoy pensando en vender la propiedad y no quiero que ella esté de por medio ni pueda reclamar nada.

Gracias.

citando a Luisito Pregunta similar: Duda titularidad del inmueble e hipoteca buenas! Compre una vivienda con mi ex pareja al...

Hola, Luisito.

Nos parece realmente extraño que tu expareja ya no sea copropietaria de la vivienda sin haber llevado antes a cabo una extinción de condominio ante notario. Dicho esto, por lo que nos cuentas, la propiedad está inscrita al 100% a tu nombre, así que entendemos que no deberías tener problemas para venderla. 

Ahora bien, por si acaso, te recomendamos contar tu situación al notario con el que pretendas escriturar la venta (pedirle asesoramiento es gratis). Así, este funcionario podrá analizar tu caso y te podrá decir si existe algún impedimento legal. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar mi casa

Vivo en una casa de propiedad compartida con mi ex pareja. Nos quedan aún por pagar 70.000€ de hipoteca, que la estamos pagando los dos. Quiero comprar su mitad y tengo algunas dudas: me conviene que paguemos lo que queda de la hipoteca entre los dos y luego comprar, pidiendo otra hipoteca? O hago una ampliación de hipoteca y pago yo lo que queda, que supongo rebajaría la parte que le corresponde a él del valor de la casa? Gracias 

citando a Maria Pregunta similar: Comprar mi casa Vivo en una casa de propiedad compartida con mi ex pareja. Nos quedan aún por pa...

Hola, Maria.

Dependerá de la voluntad que tenga tu expareja de seguir pagando la hipoteca, de lo que cambie el precio de la vivienda en los próximos meses o años (tu expareja podría pedirte más por su parte si los precios suben o al revés), del interés que tenga ahora vuestra hipoteca y del interés que tendría una nueva hipoteca o tu actual hipoteca ampliada. 

Algunas de estas variables no las puedes prever, como la evolución del precio de la vivienda o el interés que podría tener tu futura hipoteca si te decantas por la primera opción. Nuestro consejo, por lo tanto, es que valores qué opción te conviene en función de la prisa que tengas y de los riesgos que estés dispuesta a correr. 

Aprovechamos para incluirte un enlace a nuestra página sobre la extinción de condominio, en la que explicamos qué proceso debes seguir para adquirir la parte de tu expareja y para calcular la compensación que tendrías que pagarle. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas, tengo una hipoteca con mi ex marido de una vivienda en herencia suya en la que el único propietario es el, como puedo hacer para que me quite de titular de la hipoteca? Ya llevamos 8 años divorciados y quiero buscar una hipoteca con mi nueva pareja y me sale la que tengo con mi ex, muchas gracias

citando a Melani Buenas, tengo una hipoteca con mi ex marido de una vivienda en herencia suya en la que el único propietario es el, como puedo hacer para que me qui...

Hola, Melani.

Para empezar, tendrás que llegar a un acuerdo con tu exmarido para que acepte quitarte de la hipoteca. Sin su participación, será imposible. 

Si tu exmarido está de acuerdo, hay dos maneras de eliminar tu cotitularidad:

1. Que tú y tu exmarido pactéis con el banco para que elimine tu titularidad. En nuestra página sobre la novación de hipoteca explicamos cómo hacerlo. 

2. Que tu exmarido contrate una hipoteca nueva, solo a su nombre, para cancelar la que tenéis en común. La puede contratar con su banco o con otro. 

En ambos casos, será necesario que tu exmarido sea solvente para obtener la aprobación (o que incluya a otra persona como cotitular). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.