Hola, Helper_612479380.

Hay dos puntos diferentes en la situación que nos planteas. Por una parte, no creemos que haya problema en incluirte en la hipoteca, puesto que eso significaría aportar una garantía de pago extra y, si actualmente tu novia no tiene problemas en hacer frente a la cuota, aportando también tu salario la situación sería aún mejor.

En cuanto a la ampliación de capital, deberéis consultarlo directamente al banco, puesto que dependerá de muchos factores como la cantidad que queráis pedir, el valor que tenga la casa o a cuánto ascienda la nueva cuota de la hipoteca en relación a vuestros ingresos (no debería ser más del 35 %, según las recomendaciones del Banco de España).

Ambas operaciones se pueden realizar mediante una novación, es decir, una modificación del contrato, y lo podríais hacer de manera conjunta para así no tener que pagar dos veces por el mismo concepto. Los gastos, en este caso, son los siguientes:

• Comisión de novación: no está incluida en todos los contratos, así que deberéis revisar si el vuestro lo incluye y de cuánto es, ya que esta penalización no está regulada por ley aunque suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 % del capital pendiente.
• Notaría: suele costar entre el 0,2 % y el 0,5 % del capital pendiente.
• Gestoría: tampoco está regulado pero suele ascender a unos 250 euros.
• Tasación: al hacer una ampliación de capital será necesario volver a tasar la vivienda, lo cual suele costar unos 300 euros.
• IAJD: al igual que sucede con la tasación, si la novación es para ampliar la hipoteca se deberá pagar este impuesto, cuyo importe varía según la comunidad autónoma.
• Registro de la propiedad: inscribir la nueva escritura en el registro suele costar la mitad que los gastos de notario.

En este caso no habría que pagar plusvalía, pero como veis los gastos son varios y los deberéis contemplar antes de hacer esta operación.

Un saludo.