Hola, Alexxxxx.

Al constar como avalista, para el banco tienes un riesgo indirecto, que es algo que tendrán en cuenta a la hora de decidir si concederte o no una hipoteca. De todos modos dependerá de muchos otros factores como los ingresos que tengáis junto a tu pareja y vuestra estabilidad laboral, la cantidad de dinero que pidáis y qué parte de vuestro sueldo dedicaréis al pago de la hipoteca, entre otros.

Al final todo dependerá de si entráis dentro de los criterios de riesgo del banco o no, así que la recomendación que podemos haceros es que acudáis a varias entidades bancarias para ver qué pueden ofreceros y comparéis ofertas para encontrar la que mejor se ajuste a vuestras necesidades. Si queréis, también podéis visitar nuestro ranking de las mejores hipotecas del momento para ver cómo son los productos que se ofertan actualmente.

Un saludo.

Gracias Por la respuesta!! Tengo otra pregunta Yo tengo una hipoteca de 100000€ a 15 años pago Al mes 640€ Llevo la pagando 9 años es decir me quedan por pagar unos 6 años .. la cuota que me queda es de unos 48000€ Ahora se quedo mi piso vacío es decir que lo lo alquilo mas por que lo he puesto en venta . Pero claro aportar 640€ al mes me cuesta pagarlo . Fui al banco para aumentar los años para bajar la cuata mensual Entonces me dijeron de ponerlo a 30 años y pagare menos entonces .. ahora viene la pregunta si vendo la casa en un año debería pagar mucho más que 48000€ que era la cuota que me quedaba por pagar . Es buena idea de alargar mi hipoteca ? O no

Hola, Alexxxxx.

Lo primero aclarar que, si tienes una hipoteca vigente (aparte de ser avalista del restaurante), puedes tener más dificultades para que te den un nuevo préstamo hipotecario con tu pareja, puesto que tu endeudamiento es mayor. Pero igualmente deberéis acudir a las entidades bancarias para que valoren el riesgo de la operación y os digan qué pueden ofreceros.

En cuanto a la nueva pregunta que nos trasladas, debes tener presente varios aspectos. El primero es que si pones el piso en venta pero mientras tanto consigues alguien que te lo alquile y, con dicho alquiler, puedes pagar la cuota del préstamo hipotecario (o incluso un poco más, alcanzando también los impuestos relacionados con la vivienda), esta opción puede ser muy conveniente, ya que estarías amortizando más capital de tu hipoteca y, cuando vendieras la casa, tendrías que devolver menos dinero (por lo que el beneficio que obtendrías de la venta sería mayor).

Si no consigues que nadie te lo alquile, la ampliación de plazo puede ser una opción a considerar. Por una parte te permitirá tener una cuota más baja, por lo que si bien mensualmente pagarás menos parte del capital pendiente también abonarás menos intereses en el caso de que la puedas vender a corto plazo. Si en un tiempo determinado vendes el piso, debes tener presente que lo que devolverás al cancelar la hipoteca antes de tiempo es el capital pendiente (no los intereses que, al amortizar anticipadamente, quedan eliminados). En este caso, debes tener en cuenta que hasta que vendas habrás amortizado menos parte de la hipoteca, por lo que el dinero que te quedará por pagar será mayor y sacarás un menor beneficio de la venta (aunque hasta entonces habrás estado pagando menos mes a mes). Además, si no logras vender (o decides no hacerlo), a la larga sí acabarías pagando más a causa de los intereses.

Otro aspecto que hay que tener presente son las comisiones y el coste de las operaciones. En caso de que amplies el plazo tendrás que hacer una novación, por lo que deberás revisar en tu contrato si tienes una comisión por este concepto y de cuánto es. En tu caso, como es para ampliar el plazo, la compensación no puede superar el 0,1 % sobre el capital pendiente (si haces otros cambios en la novación puede ser mayor y su coste ya no estará regulado). Además, en este caso, deberás pagar los gastos de notaría (normalmente entre un 0,2 % y un 0,5 % del capital pendiente), de gestoría (alrededor de unos 250 euros) y de registro (habitualmente la mitad de los gastos de notaría).

Como ves, son muchos los aspectos que debes tener presentes, así que te recomendamos que acudas a tu banco para que te hagan el cálculo exacto de cuánto te costaría la operación y en cuanto te quedaría la cuota mensual. También deberías ver cuánto se tarda en vender un piso en tu zona y si hay demanda de alquiler en la misma. Con todos estos datos debes valorar qué opción te interesa más. De hecho, si la demanda de alquiler es alta, puedes llegar a plantearte tenerlo alquilado durante el plazo que te queda por pagar y después decidir si te interesa seguir alquilando o venderlo (según los precios de la vivienda y el alquiler que se manejen en ese momento). De todos modos, antes de lanzarte por esta opción, consulta cómo afecta al criterio de los bancos a la hora de concederte una nueva hipoteca el hecho de que tengas este piso con una deuda pendiente.

Un saludo.