Puede el banco obligar a hacer una disolucion de condominio para poder quitarme de la deuda mediante novación?
Puede el banco obligar a hacer una disolucion de condominio para poder quitarme de la deuda mediante novación?
Responder3 hermanos y padre. Aceptado por riesgos mi salida de la hipoteca. No se piden mas cambios Me piden que haga que haga disolucion de condominio cuando ya les he dicho que no quiero. Se pueden negar a hacer la novacion modificativa?
Hola, perbes.
El banco no está obligado nunca a hacer una novación, por lo que puede exigir el cumplimiento de cualquier condición para cambiar la hipoteca.
De todos modos, en el caso que nos cuentas, tiene sentido que el banco haga este requerimiento. Esto se debe a que en caso de incumplimiento en el pago de las cuotas, y si se tuviera que llegar a ejecutar la garantía hipotecaria, el hecho de que hubiera un propietario que no estuviera en la hipoteca dificultaría todo el trámite, lo que supondría un riesgo para el banco.
Un saludo.
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Hola, perbes.
El problema es que la deuda de una hipoteca no es divisible entre las partes que forman el condominio, es decir, que si hay un impago por parte de una de las partes afecta a todas y todas son responsables, por lo que no se puede aportar como garantía el importe que te corresponde. Lo único que se conseguiría al aportar esa parte sería amortizar parte de la hipoteca y acabar de pagar antes, pero en caso de impago el problema seguiría siendo el mismo a la hora de ejecutar la propiedad, puesto que ya no serías parte de la hipoteca y no podrían embargarte tu parte del bien (algo que no interesa al banco, ya que no podría hacer valer su derecho sobre la propiedad puesta en garantía en la hipoteca).
Si tu única opción es salir de la hipoteca, pero las otras personas no quieren o no pueden comprarte tu parte, la única vía sería la donación.
De todos modos, insistimos en que el banco nunca está obligado a aceptar una novación y, de hecho, no tiene que aportar ningún tipo de justificación para defender su postura, así que si queréis conseguirlo la única vía que tenéis es negociar con la entidad las condiciones para realizar esta operación.
Un saludo.
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