Hola, Laflapper. 

En primer lugar, debes tener en cuenta que el banco siempre se puede negar a realizar una novación para ampliar el capital de tu préstamo hipotecario. Dicho esto, es normal que pida nuevas garantías para aceptar la ampliación, aunque es cierto que pedir tres viviendas es un tanto excesivo. 

Por lo que nos cuentas, actualmente lo que tienes son dos hipotecas; una sobre tu vivienda habitual y otra sobre el inmueble de tu madre. Conjuntamente, te quedan unos 140.000 euros por abonar y necesitas 70.000 euros más, que quieres obtener a través de la ampliación de la hipoteca sobre la vivienda de tu madre. 

Quizás una solución podría ser ampliar la hipoteca que tienes sobre tu actual vivienda para cubrir tanto el importe pendiente de la segunda hipoteca (que quedaría cancelada) como la reforma. En la misma operación, podríais poner como garantía adicional el inmueble de tu madre para que quedara cubierta la deuda. Aun así, para que el banco lo aceptara, la suma del valor de tasación de ambas viviendas debería ser superior al capital total de la nueva hipoteca, que ascendería a unos 210.000 euros. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Laflapper.  En primer lugar, debes tener en cuenta que el banco siempre se puede negar a

Buenas tardes. y gracias por la respuesta: ¿Quiere decir que de esta manera ("Quizás una solución podría ser ampliar la hipoteca que tienes sobre tu actual vivienda para cubrir tanto el importe pendiente de la segunda hipoteca (que quedaría cancelada) como la reforma." ) que podría unificarlo TODO en una sola hipoteca con, solamente, una garantía adicional (no necesariamente hay que hipotecar una vivienda, sino solo ponerla de garantía) ? Ahora mismo, como consecuencia de la falta del 20% de la tasación inicial, tengo dos hipotecas y ellos me piden una tercera para pagar la reforma. Lo que me han ofrecido para concedérmela es, precisamente, la necesidad de hipotecar una tercera vivienda, cuando usted me esta diciendo que si no se supera el total de la tasacion de ambas (mi tasacion en su dia fue de 180000 y la de la casa de mi madre en 201000, total 380000) y el importe total que me quedaría como bien dice es de 210000 para la nueva hipoteca, ¿que puedo hacer si ellos me dicen de obtener otra garantia hipotecaria si con las tasaciones de ambas llego de sobra y además me esta abriendo la posibilidad de tener solo una hipoteca cuando ellos me piden 3???

Hola de nuevo. 

Sí, la solución que planteamos es ampliar la hipoteca que tienes sobre tu vivienda para cancelar tu segundo préstamo hipotecario y conseguir el dinero que necesitas para la reforma. Paralelamente, el inmueble de tu madre se añadiría como garantía adicional de la hipoteca para cubrir la deuda adicional. De este modo, tendríais una única hipoteca con dos viviendas como garantía. Además, si necesitárais alguna garantía adicional, podríais tratar de aportar el aval solidario de un familiar o conocido para no tener que hipotecar otra casa. 

Aun así, como hemos dicho, es imprescindible que el valor de los dos inmuebles sea superior al capital de la hipoteca ampliada, que calculamos que rondaría los 210.000 euros, pues en caso contrario el banco ni siquiera valorará esta opción. Asimismo, cabe destacar que la entidad no está obligada a aceptar esta operación, pero creemos que esta podría ser una alternativa viable a la opción que ellos te proponen. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola de nuevo.  Sí, la solución que planteamos es ampliar la hipoteca que tienes sobre tu vivienda para cancelar tu segundo préstamo hipote...

Pues muchas gracias. Lo plantearé a la entidad a ver que tal.

citando a Miquel Riera Hola de nuevo.  Sí, la solución que planteamos es ampliar la hipoteca que tienes sobre tu vivienda para cancelar tu segundo préstamo hipote...

Hola Miguel. Me quedé con una duda y lo mejor es preguntártelo si es posible: Como comenté anteriormente, ahora mismo tengo dos hipotecas (una propia y otra, por separado, de la casa de mi madre como consecuencia de la baja tasación que me hicieron). Gracias a tu respuesta, estoy viendo que hay hipotecas que se pueden unificar etc. Pero tengo una gran duda: ¿Que diferencia hay entre tener una sola hipoteca con dos garantias hipotecarias a tener dos hipotecas diferentes (tal y como la tengo yo ahora)? ¿Es posible que sea una practica aprobada en los últimos años? ¿Que puedo pensar si es una opción consentida y habitual, que la única intención fuera aprovecharse de los clientes para que tengan que abonar una mayor cantidad de dinero ejecutando una hipoteca innecesaria? Gracias! Necesito solventar esta duda.

Hola de nuevo, karmelaM. 

Hay dos diferencias fundamentales: la primera, que con una sola hipoteca con dos garantías, se paga una única cuota, mientras que con dos hipotecas, tienes que abonar dos mensualidades distintas. La segunda, que si firmas dos préstamos, debes pagar los gastos de constitución de ambos, por lo que es más caro que contratar una sola hipoteca. 

Ignoramos por qué el banco solo te dio la opción de firmar una nueva hipoteca sobre la casa de tu madre y no valoró la posibilidad de aportarla como garantía de tu préstamo. De todos modos, también hay que decir que el banco no está obligado a aceptar tratos distintos al ofrecido. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola de nuevo, karmelaM.  Hay dos diferencias fundamentales: la primera, que con una sola hipoteca con dos garantías, se paga una única cuo...

Muchas gracias.