Hola, zipser. 

Por lo que nos cuentas (cuota más elevada y TAE más alta que el préstamo con menos bonificaciones), parece que uno de los productos vinculados de tu hipoteca es un seguro de prima mensual (a pagar en cuotas mensuales) o de prima única financiada (a pagar con las cuotas de la propia hipoteca), lo que explicaría por qué pagas unas mensualidades más caras y la TAE es más alta. Para comprobarlo te recomendamos que leas detenidamente las escrituras del préstamo (incluidos los anexos) y busques si efectivamente tienes un seguro contratado de estas características. 

En cuanto a tus otras cuestiones, la tasa anual equivalente o TAE de una hipoteca fija se mantiene sin cambios siempre que no se incumplan los requisitos de vinculación o que no varíe el precio de alguno de los productos vinculados. 

Un saludo. 

Hola de nuevo. 

Es posible que el precio de los seguros considerado para la simulación no se corresponda con el verdadero. Ten en cuenta que, en muchas ocasiones, el propio banco no sabe hasta que presenta la oferta vinculante a cuánto ascenderá el coste de las primas, así que es frecuente que para hacer las simulaciones utilizara un coste medio. 

Si aún tienes en tu poder los papeles de la simulación, puedes compararlos con los recibos actuales para comprobar si es eso lo que ha pasado. 

Un saludo. 

Si tengo los papeles de la simulación. Me hicieron dos simulaciones: una para el primer año con las cuotas a 469, con su interés al 3'5 sin aplicarle ninguna bonificación. Y luego otra simulación que se cumpliría a partir de hacer un año con la hipoteca y realizarse la revisión para ver qué cumplo las condiciones para beneficiarme de las bonificaciones, donde tomaron como referencia unas bonificaciones del 0'75, por tanto el interés quedaría en 2'75 y la cuota me salía a 426. Ahora que ya ha pasado un año, he obtenido incluso aún más bonificaciones por haber superado en ingresos etc.. y tengo bonificaciones del 0,95, lo cual deja el interés en el 2'55 y me sale una cuota de 432!! No sé en qué afectan a esto los dos seguros pero creo que en nada a mi entender. Solo sé que es de lógica que sí con nada de bonificaciones me cobran 469 y con bonificaciones del 0'75 me dicen que me iban a cobrar 426, pues con bonificaciones del 0'95 deben cobrarme menos de 426 y no los 432 que me han cobrado de cuota este mes. Por pura lógica me guío, no se si hay otros factores que afecten... Ah y teniendo en cuenta que mi hipoteca es FIJA.

Hola de nuevo. 

Como comentábamos, la subida de la cuota se podría explicar por la firma de un seguro de prima única financiada, cuyo coste se incorporaría al capital de la hipoteca. En consecuencia, las mensualidades a abonar serían algo mayores aunque el interés fuera más reducido. 

Otra posible explicación es que haya habido alguna variación del plazo de reembolso. Si el período de amortización establecido en el contrato es un poco más corto que el de la simulación, sería normal que las cuotas fueran algo más altas. 

También se podría deber a un error en la simulación. Si quieres, puedes utilizar nuestra calculadora de hipotecas para comprobar si las mensualidades que te dijeron que pagarías antes de la firma se calcularon correctamente. 

Un saludo. 

Ah pues se me ha olvidado comentar que en junio hice una amortización parcial de 25000€ y no rebaje cuota, preferí rebajar años y me han rebajado 10 años. Seguramente sea este el motivo? Gracias

Hola de nuevo, zipser. 

Por lo que nos cuentas, parece que ese es el motivo por el que las cuotas han subido ligeramente. De todas maneras, si quieres estar totalmente seguro, siempre puedes preguntarlo directamente al banco.

Un saludo.