Hola, Maurorv.

Empezaremos a contestar tus dudas por el final ya que puede ser más claro. Lo primero es que sí existen hipotecas de autoconstrucción que pueden aunar la compra del terreno y la construcción. De hecho, este es el producto más conveniente para vuestro caso dado que necesitáis el dinero para comprar el terreno y para edificar la vivienda, algo que no suelen conceder con las hipotecas normales.

En cuanto a las garantías, y aunque tenéis un buen perfil económico, tendréis más probabilidades si aportáis alguna de las dos viviendas en propiedad (o ambas) como garantía del préstamo y aumentaréis las posibilidades de conseguir más del 80 % del precio de tasación.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Hola,
Me gustaría saber qué entidades tienen ese tipo de Prestamo que unifican la compra del solar y la ejecución de la Obra de autopromoción.
Muchas gracias.

Pregunta similar: Hipoteca con 2 titulares pero soy propietario solo del solar

Buenos días Miquel,

Agradecería mucho que me pudieras resolver la duda que tenemos acerca de como escriturar una vivienda.

La cuestión es que entre mi pareja y yo vamos a comprar un solar para edificar una casa. El solar voy a pagarlo 100% con mi capital y para la construcción vamos a pedir una hipoteca entre los dos.

La duda es que si una vez comprado el solar, este lo escrituramos a nombre de los dos ¿Podría considerarse como una donación por mi parte? Y si lo escrituramos a mi nombre ¿Cómo debemos proceder para que luego una vez que solicitemos la hipoteca y tengamos la casa construida, mi pareja también quede como propietaria de la vivienda?

Un saludo y gracias de antemano.

Hola, Vicente. 

Creemos que no has recibido nuestro correo para notificarte que te hemos respondido en otro hilo. Puedes encontrar nuestra respuesta aquí (es la última). 

Un saludo y gracias por confiar en nosotros. 

Pregunta similar: Mi novio es dueño de un terreno

Buenos días, con mi pareja vamos a pedir una hipoteca para construir una casa. El terreno está a su nombre. Entonces quiero saber qué pasa si el día de mañana me deja? Me quedo en la calle ? Vamos a pagar todo a medias. Pero la hipoteca a nombre de los 2. Pero el terreno solo a nombre suyo está. Gracias ayuda 

Hola, Lola sanchez. 

En principio, la vivienda que se construya en el terreno de tu pareja debería estar solo a su nombre. Por ello, efectivamente, no tendrías derechos sobre la vivienda en caso de separación, aunque entendemos que sí podrías reclamar el dinero que has ido pagando (al fin y al cabo, se lo habrías "donado"). 

Nuestro consejo, de todas formas, es que firméis un acuerdo privado previo en el que se establezca que tú tendrías derecho a recuperar ese dinero en caso de separación. Y si quieres tener derechos sobre la vivienda, quizás tu pareja podría donarte o venderte parte del terreno. Podéis hablar con un notario para que os diga qué opción sería la más aconsejable (la consulta es gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca para un terreno

Buenos días, he visto un terreno por unos 16000€ y mi pareja y yo nos hemos planteado comprarlo para después construir una casa como segunda vivienda o para venderlo posteriormente, según lo veamos. Nuestra duda es cuánto tiempo  minimo después de la compra tiene que pasar para poder venderlo ya sea con casa o sin ella?

Muchisimas gracias!

Hola, Jesica. 

El terreno será tuyo, así que podrás venderlo cuando quieras. Ahora bien, tendrás que pedir permiso al banco, que solo te lo dará si vendes el terreno por un valor igual o superior al importe pendiente de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola ! Interesante las preguntas y respuestas .

Mi pregunta: quiero comprar un terreno urbano en la playa , de momento sin interés de construir , solo quiero un préstamo o una hipoteca para comprar éste terreno .

Es posible que haya un banco o financiera que pueda peda concederme la hipoteca sólo para el terreno ?

Gracias ,

Saludos

Hola, Angela. 

Sí, es posible. De hecho, hay entidades como ABANCA que ofrecen hipotecas específicas para financiar terreno, aunque cualquier banco "de los de toda la vida" te puede prestar el dinero si considera que la operación es viable. Nuestro consejo, por lo tanto, es que visites varias oficinas y compares las distintas ofertas. 

Ahora bien, ten presente que la mayoría de estos bancos te financiarán un máximo del 60% del valor del terreno. Si necesitas más dinero, tendrás que aportar garantías adicionales: el aval de otra persona, otra propiedad... En caso de que el terreno cueste poco dinero y necesites cubrir toda la compra, también puedes contratar un préstamo personal. Te saldrá algo más caro en intereses, pero puede ser una buena alternativa si no te conceden la hipoteca. 

Un saludo. 

Gracias por su respuesta Miguel .

👌

Pregunta similar: Hipoteca conjunta

Buenas tardes,

Tengo un terreno en propiedad y vamos a construir una casa. La idea era hacer la hipoteca a nombre de los dos, mi pareja y yo, el problema es que como el terreno está sólo a mi nombre debería hacer una donación, según el notario, a mi pareja para que fuera propietaria. Está opción supone unos gastos bastante elevados y quería preguntar qué otra opción teníamos. No estamos casados ni somos pareja de hecho, tenemos un hijo en común, no sé si esto cambia algo la situación o no. Muchas gracias

citando a Juan P. Pregunta similar: Hipoteca conjunta Buenas tardes, Tengo un terreno en propiedad y vamos a construir una c...

Hola, Juan P.

Efectivamente, para construir una vivienda a nombre de ambos, el terreno debe ser también propiedad de ambos. Puedes donar un porcentaje del solar a tu pareja o se lo puedes vender; lo que os parezca más conveniente. El impuesto que se cobra es distinto según si se produce una donación o una compraventa, así que os aconsejamos consultarlo con el notario para que os explique cuál de las dos opciones os saldría más a cuenta. 

Un saludo.