Hola, Duda Hipotecaria.

Si te parece bien, trataremos de resolver tus dudas una por una. 

Respecto a la negativa de tu banco, lo cierto es que no están obligados en ningún caso a aceptar tu propuesta, así que si se niegan a llevar a cabo la novación, poco podrás hacer. 

Sobre los gastos asociados a la cancelación y a la apertura de un nuevo préstamo, tendrías que abonar los costes de la cancelación (notaría y registro) más los de formalizar otra hipoteca (notaría, registro, gestoría, tasación e IAJD). El monto a pagar puede variar mucho en función del capital del crédito, así que no podemos decir con exactitud cuánto te costaría. Aun así, sí podemos asegurarte que te saldría más caro que hacer una novación de hipoteca para ampliarla. 

En cuanto al resto de las opciones, si se te cierra la puerta de la novación y de la apertura de una nueva hipoteca, solo te quedaría la de contratar un préstamo con garantía hipotecaria a través de una empresa de capital privado. Sin embargo, el interés aplicado sería notablemente más alto. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

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Hola de nuevo.

Como te he comentado, el coste de esta operación puede variar dependiendo de varios factores (el capital del préstamo, los honorarios de gestoría, el coste de la tasación...). De todos modos, trataremos de hacerte un cálculo aproximado: 

• Un mínimo de 114 euros para pagar los gastos notariales y registrales asociados a la cancelación de la primera hipoteca
• Unos 300 euros en concepto de gastos notariales y registrales para formalizar una nueva hipoteca
• Unos 400 euros para pagar los honorarios de la gestoría
• Unos 200 euros para pagar la tasación
• 1.275 euros para abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD).

En total, calculamos que tendrías que abonar unos 2.290 euros como mínimo, aunque como te decíamos, esta cifra es aproximada. 

Un saludo. 

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Hola me llamo Enrique quisiera hipotecar mi vivienda vivienda me queda 28500 € por pagar y quiero 30000 € la situación de los dos estamos trabajando yo fijo y mi mujer lleva 21 años en la misma empresa

Hola, Enrique.

Tienes tres maneras de hacerlo:

• Puedes ampliar tu actual hipoteca para conseguir los 30.000 euros adicionales que necesitas. Es la opción más barata, aunque deberás negociarlo con el banco. En este caso, el capital pendiente más lo que pides no puede superar el 80% del valor de tasación actual de tu vivienda. 
• Puedes pedir una nueva hipoteca que cubra el capital pendiente de la actual y te permita obtener 30.000 euros adicionales. Igual que en el caso anterior, su importe no puede superar el 80% del valor de tasación de tu vivienda. 
• Puedes contratar un préstamo con garantía hipotecaria que cubra lo que debes más 30.000 euros. En general, con estos productos puedes obtener hasta el 40% del valor de tu vivienda. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

buena noches. yo tengo el problema que ningún banco me dice que si, n entiendo el motivo pago una letra de hipoteca de 400 euros y queriendo reunificar todos los prestamos etc pagaría prácticamente lo mismo, pero quitándome de pagar el resto de prestamos me refiero a letras, cosa que no entiendo el por que de la negativa, me podría asesorar como enfocarlo.

gracias.

Yo tengo un problema parecido, me interesaría también asesoramiento. 

Gracias.

Hola, Helper_811601964. 

Si todo lo que ya hemos explicado en las anteriores respuestas falla, quizás puedas reunificar tus deudas no hipotecarias en un préstamo personal. Para conseguirlo puedes ampliar el capital de uno de los créditos que tengas vigentes o pedir uno nuevo, preferentemente a la financiera con la que tengas más deudas. 

Un saludo. 

Hola buenos días, tengo una duda, me voy a separar, pero tengo la hipoteca conjunta con mi mujer, el capital pendiente es de 130000, y a ella le tengo que comprar su parte, cómo podría hacerlo, podría pedir una aumento de hipoteca o podría solicitar una refinanciación de la casa, gracias

Buenos días, Peter Parker.

En primer lugar, perdona la demora en la respuesta.

En cuanto a tu pregunta, lo primero que necesitarías hacer es una extinción de condominio. En nuestra página encontrarás toda la información.

Por otra parte, si quieres que la hipoteca este solo a tu nombre, entonces deberás pactar con tu banco la supresión de un titular a través de una operación conocida como novación. Recuerda que el banco podría negarse. 

Por último, para comprar la parte que le corresponde a tu mujer, tendrías varias opciones:

• Intentar negociar con el banco una ampliación de capital. Como para la eliminación de un titular, aquí deberías hacer una novación de hipoteca y la entidad podría no aceptar tu petición.
• Cambiar la hipoteca de banco y hacer una ampliación de capital. La segunda opción pasaría por hacer una subrogación a otra entidad y después una novación para ampliar el capital (y quitar uno de los titulares si no lo has podido hacer antes). En este caso, deberas cargar con los gastos de las dos operaciones, por eso no estaría de más valorar si sale a cuenta antes de hacer el cambio.
• Pedir una nueva hipoteca y cancelar la actual. La última alternativa sería solicitar financiación en otra entidad y cancelar la deuda con tu banco actual.

Eso sí, ten en cuenta que el valor de la vivienda podría haber cambiado y que quizás el importe de la hipoteca sea ahora superior al 80% del precio del inmueble. De ser así, podría ser más difícil conseguir financiación adicional.

Si tienes alguna duda, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenos días.

Contesto cómo me fue al final la cosa, aunque ya ha pasado bastante tiempo, por si a alguien le sirve.

BBVA y Caixa en principio vieron correctos y lógicos mis número y los gestores lo elevaron a lo que llamaban Estudio de Riesgo o algo así. En ese departamento me lo denegaban del tirón, sin dar explicaciones. Eso sí, me decían que si encontraba un banco que que aceptara la operación, ellos estaban ahí por si quería cambiar la nueva hipoteca a su entidad.... eso no es tener caradura, es lo siguiente.

El el resto de bancos y cajas españolas directamente me decía que ellos no hacían unificación de deuda y además ponían hasta mala cara...

Al final fui a un banco extranjero, cosa que no quería por eso de que mi dinero quede en casa.

En ING el gestor lo veía viable y lógico y lo pasó para estudio y aprobación. A partir de se momento todo era vía correo con la persona que me habían asignado, que diría que iba cambiando durante toda la operación, lo único que me exigieron es que ellos se encargaban de liquidarme las deudas (a través la gestoría de INDRA), eso conllevaba un gasto extra de unos 600€ por esa gestión de cancelación de mis créditos y no admitían ninguna otra posibilidad de cancelación.

Acepté y todo se llevó a cabo con final feliz, no exento de algún que otro retraso y quebradero de cabeza.

Llegado el momento quedé solo con una nueva hipoteca, mis créditos saldados, realizada una pequeña obra en la vivienda, algo de dinero en la cuenta y desde entonces pudiendo pagar cómodamente la hipoteca, eso sí, por otros 15 años, pero pago la hipoteca y vivo sin agobios.

Muchas gracias a HelMyCash, por vuestra ayuda.