Buenos días Me gustaría pediros ayuda, aunque soy consciente de que es un tema que quizás no tenga respuesta porque no sois adivinos ;) Mi situación es esta: Acabo de firmar un contrato de arrendamiento con opción a compra, tengo dos años para ejercerla y para entonces habré entregado 10.000€. El precio de compraventa del piso -obra nueva, 80m2, 2 dormitorios, plaza garaje- se cerró en 100.000€, que es muy buen precio para mi zona. Soy funcionaria, tengo 32 años y cobro 1450€ netos; pero siendo realista me es totalmente inviable ahorrar 20.000€ para cubrir el 20%+ gastos, y aunque haciendo un esfuerzo y con ayuda creo podría llegar a 10.000, aún me faltaría para el total. ¿Cómo creeis que se evolucionará en relación a la concesión de hipotecas? En mi cuento de la lechera, el mercado subirá un poco, me tasarán el piso en 120.000€ y me darán el 80% de tasación llegando casi a la totalidad de la compraventa... pero claro, me gustaría una opinión más realista! Muchísimas gracias
Hola, jusami.
Como bien comentas, es imposible predecir cuál será la evolución exacta del precio de la vivienda durante los próximos años. Sin embargo, sí podemos decirte que los principales expertos en la materia prevén que este se mantendrá en ascenso hasta finales de 2018, momento en el que se estancará de nuevo.
En ese posible escenario, la tasación de tu vivienda podría arrojar una precio más alto que el valor actual de compraventa. No obstante, ten en cuenta que los bancos suelen conceder hasta el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compraventa, así que en la mayoría de los casos no podrías beneficiarte de esta mayor tasación. En cualquier caso, el capital financiado es un punto que se puede negociar, especialmente en tu caso, que eres funcionaria.
Gracias por utilizar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com.
Un saludo.
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